Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-1099/2017 М-1099/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1099/2017

№ 2-1099/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Шолоховскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и арбитражному управляющему ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьему лицу Шолоховскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

12.08.2013года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков. В соответствии с п.1.1 Договора Покупатель за счет собственных средств в размере 7000 000руб. покупает у Продавца, а Продавец передает в собственность Покупателя земельные участки, указанные в п.1.2 Договора.

В соответствии с п.12 Договора предметом купли-продажи являются земельные участки, а именно:

- земельный участок общей площадью 5712000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес> установлено относительно ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочие участки № пастбище рабочие участки № расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер – №

- земельный участок (единое землепользование) общей площадью 2448000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установлено относительное ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочий участок № 32,20,22; пастбище рабочий участок № 55, кадастровый (или условный) номер – №

Зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным по следующим причинам. В Отделе судебных приставов по <адрес> и <адрес>м УФССП по <адрес> в отношении ответчика ФИО3 были возбуждены исполнительные производства, в рамках которых арестовано имущество и имущественные права, в том числе указанных земельных участков. В настоящее время аресты отсутствуют (сняты). Однако, ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Обращаясь в суд просят Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок общей площадью 5712000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес> установлено относительно ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочие участки № 16,20,22; пастбище рабочие участки № 4,31,12,15,16,18, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер – №

- земельный участок (единое землепользование) общей площадью 2448000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установлено относительное ориентира, межселенная территория в границах АО «Комсомолец Дона», пашня рабочий участок № 32,20,22; пастбище рабочий участок № 55, кадастровый (или условный) номер – №

приобретенное на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного12.08.2013года, между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные ФИО1 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и с учетом уточненных исковых требований, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное в исковом заявлении недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3-6, 80-83).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился,представив письменное заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия, одновременно пояснив, что не мог обратиться о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (земельные участки), т.к. была введена процедуры банкротства.(л.д.135).

Представитель третьего лица – Шолоховского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, с просьбой о рассмотрении настоящего дела без участия представителя. ( л.д.33-35).

По ходатайству ответчика по настоящему делу определением Шолоховского районного суда Ростовской области от 13.11.2017г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика был привлечен арбитражный управляющий ФИО4 В судебное заседание ФИО4, будучи надлежащим образом извещен, не явился, представив суду письменный отзыв, с просьбой о возможности рассмотрения данного дела без его участия. ( л.д.98).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

12.08.2013года между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков. В соответствии с п.1.1 Договора Покупатель за счет собственных средств в размере 7000 000руб. покупает у Продавца, а Продавец передает в собственность Покупателя земельные участки, указанные в п.1.2 Договора.

В соответствии с п.12 Договора предметом купли-продажи являются земельные участки, а именно: земельный участок общей площадью 5712000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес> установлено относительно ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочие участки № 16,20,22; пастбище рабочие участки № 4,31,12,15,16,18, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер – № земельный участок (единое землепользование) общей площадью 2448000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установлено относительное ориентира, межселенная территория в границах АО «Комсомолец Дона», пашня рабочий участок № 32,20,22; пастбище рабочий участок № 55, кадастровый (или условный) номер – №. (л.д.7-10).

Факт возмездности сделки, оформленной договором купли-продажи от 12.08.2013г. сторонами не отрицается, следует из содержания договора. Договор заключен в надлежащей письменной форме, все его условия согласованы и выполнены сторонами. Добросовестность владения ФИО1 недвижимым имуществом (земельными участками) не отрицается сторонами.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-3730/2014 от 22.01.2015г. ИП ФИО5 КФХ ФИО3 (<данные изъяты>, адрес:<адрес> признан несостоятельным и в отношении нео открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (л.д.42-46).

Уведомления о последствиях открытия конкурсного производства были отправлены во все регистрирующие органы, в том числе на имя начальника Шолоховского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Во исполнение обязанностей конкурсного управляющего, обусловленных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника, сформирована конкурсная масса на основании инвентаризации и ответов на запросы в государственные и иные органы, проведена оценка имущества независимым оценщиком. В конкурсную массу не были включены рассматриваемые земельные участки, принадлежащие ФИО3, т.к. приобретены не на доходы от деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства и не использовались для деятельности КФХ. Вся информация о деятельности конкурсного управляющего по проведению мероприятий конкурсного производства, в том числе по формированию конкурсной массы, утверждена собранием кредиторов и представлена в Арбитражный суд в Отчете о деятельности конкурсного управляющего. По результатам отчета Арбитражным судом принято Определение по делу № А53-3730/2014 от 17.05.2016г. о завершении конкурсного производства в отношении ИП ФИО5 КФХ ФИО3, в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о ликвидации. (л.д.108-133).

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ, п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая согласно ст.2 Закона о регистрации, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ, п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г.(ред. от 23.06.2015г) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН (абз.4 п.2 ст.13 Закона о регистрации). Право ответчика на спорное недвижимое имущество зарегистрировано, что отражено в договоре купли-продажи земельных участков. (л.д.7-10).

В силу ст.ст.16,17 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также документов, подтверждающих наличие, возникновение, прекращение, переход прав на недвижимое имущество.

На основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пункта 1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.231 ГК РФ). Таких ограничений в отношении спорного имущества не имеется.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом изложенного и исследованных в судебном заседании доказательств, с учетом фактического признания иска ответчиком, который не отрицает факт заключения сделки купли-продажи земельных участков, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Шолоховскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и арбитражному управляющему ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок общей площадью 5712000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установлено относительно ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочие участки № 16,20,22; пастбище рабочие участки № 4,31,12,15,16,18, расположенного в границах участка, кадастровый (или условный) номер – №

- земельный участок (единое землепользование) общей площадью 2448000кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) – сельскохозяйственное, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, установлено относительное ориентира, межселенная территория в границах АО «<данные изъяты>», пашня рабочий участок № 32,20,22; пастбище рабочий участок № 55, кадастровый (или условный) номер – №

приобретенное на основании договора купли-продажи земельных участков, заключенного12.08.2013года, между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения.

Судья подпись.