Решение № 2-1257/2024 2-98/2025 2-98/2025(2-1257/2024;)~М-1124/2024 М-1124/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-1257/2024

Дело №2-98/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-001866-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО6 к ФИО7, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 об исключении имущества из состава наследства, признании объектов недвижимости прекратившими свое существование, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, произведении раздела домовладения и выделении доли, о признании части дома автономным жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2. в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО7, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 об исключении из состава наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ 27/100 долей, выделенных в литеру Б., общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с их разрушением, признании объектов недвижимости – №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование, сняти с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на объекты недвижимости – №, назначение - жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв.м.; №, назначение - жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с их уничтожением, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: № состоящее из: 1 – жилая (27,9 кв. м), 2 – жилая (16,8 кв. м), 3 – кухня ( 8,1 кв.м), 4 – коридор (4,7 кв. м), 5 – жилая (14,2 кв. м), 6 – жилое (10,8 кв. м), 7 – коридор (1,4 кв. м), 8 – прихожая ( 2,2 кв. м) 9 – коридор (7,5 кв. м), общей площадью 93,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, произведении раздела домовладения и выделении ФИО2 в частную собственность из общей долевой собственности, принадлежащие истице на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме лит. А (жилой дом лит. А расположен по адресу: 297600, <адрес>; объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 93,6 кв. м.) следующее имущество: жилая комната (27,9 кв. м), жилая комната (16,8 кв.м), кухня (8,1 кв. м), коридор (4,7 кв. м), коридор (1,4 кв. м) общей площадью 58,9 кв. м., признании жилой комнаты (27,9 кв. м), жилой комнаты (16,8 кв. м), кухни (8,1 кв. м), коридора (4,7 кв. м), коридора (1,4 кв. м) общей площадью 58,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и выделенные ФИО2 в частную собственность из общей долевой собственности, автономным жилым блоком дома блокированной застройки, признании за ФИО2 право частной собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв. м.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 24/100 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из 3-х жилых домов, по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение расположено по адресу: <адрес>, и имеет кадастровые номера – №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 93,6 кв.м.; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1кв. м; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м.

Участником долевой собственности является – ФИО3 (49/100 долей в праве на домовладение) и ФИО5 (27/100 долей в праве на домовладение). Решением Белогорского районного суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан единственным наследником, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В признании права собственности ФИО7 на 27/100 спорного домовладения было отказано в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> народного суда <адрес> был определен порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> фактически состоявший из трех индивидуальных строений литера А, Б, В:

- Лит А. с кадастровым номером: № состоит из: I -жилая (27,9 кв. м), 2 – жилая (16,8 кв. м), 3 – кухня ( 8,1 кв. м), 4 - коридор (4,7 кв. м), 5 – жилая (14,2 кв. м), 6 - жилое (10,8 кв. м), 7 – коридор (1,4 кв. м), 8 – прихожая ( 2,2 кв. м) 9 – коридор (7,5 кв. м). Итого 93,6 кв. м выделена в пользование ФИО11 ( в последствии 2/3 доли данной литеры были подарены Истице и 1/3 продана Ответчику №).

- Лит. Б. с кадастровым номером: №, состоит из: 1 – жилое (13,8 кв. м), 2 – жилое (19,2 кв. м) 3 – коридор (8,2 кв. м), 4 – прихожая кв.м.). Подвал – 28,4 кв. м, подвал – 8,7 кв. м, подвал – 2,8 кв. м. Итого 86,1 кв. м выделена в пользование ФИО5 (в последствии определен единственным наследником Ответчик №).

- Лит. В. с кадастровым номером № состоит из: 1 – кухня (6,3 кв. м), 2 – жилая (17,6 кв. м), 3 – жилая (10,7 кв. м) 4 – коридор (3,6 кв. м) 1 - коридор (5,4 кв. м), 2 – кладовая (2,9 кв. м), 1 – вход в подвал (4,2 кв. м). Итого 50,7 кв. м выделена в пользование ФИО12 (в последствии наследство приняла Ответчица №).

Актом обследования земельного участка исх. № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 был произведен выезд по адресу: <адрес>, и выявлено в результате обследования земельного участка, что объекты недвижимости: №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м прекратили свое существование.

Однако, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО4 ведется наследственное дело № после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственная масса, заявленная наследником прекратила свое существование и должна быть исключена из наследственной массы. Истец считает, что данные действия нарушают ее права как сособственника спорного имущества, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО7, ФИО3, Администрация <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо нотариус районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 24/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН указанное домовладение расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровые номера – №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 93,6 кв.м.; 90:02:010108:1076, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м. и собственником 113/300 является ответчик ФИО3 (л.д.50-58)

На основании решения <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> фактически состоявший из трех индивидуальных строений литера А, Б, В:

- Лит А. с кадастровым номером: № состоит из: I -жилая (27,9 кв. м), 2 – жилая (16,8 кв. м), 3 – кухня ( 8,1 кв. м), 4 - коридор (4,7 кв. м), 5 – жилая (14,2 кв. м), 6 - жилое (10,8 кв. м), 7 – коридор (1,4 кв. м), 8 – прихожая ( 2,2 кв. м) 9 – коридор (7,5 кв. м). Итого 93,6 кв. м выделена в пользование ФИО11

- Лит. Б. с кадастровым номером: №, состоит из: 1 – жилое (13,8 кв. м), 2 – жилое (19,2 кв. м) 3 – коридор (8,2 кв. м), 4 – прихожая кв.м.). Подвал – 28,4 кв. м, подвал – 8,7 кв. м, подвал – 2,8 кв. м. Итого 86,1 кв. м выделена в пользование ФИО5.

- Лит. В. с кадастровым номером № состоит из: 1 – кухня (6,3 кв. м), 2 – жилая (17,6 кв. м), 3 – жилая (10,7 кв. м) 4 – коридор (3,6 кв. м) 1 - коридор (5,4 кв. м), 2 – кладовая (2,9 кв. м), 1 – вход в подвал (4,2 кв. м). Итого 50,7 кв. м выделена в пользование ФИО12

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В признании права собственности ФИО7 на 27/100 спорного домовладения было отказано в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Согласно выводам, содержащимся в заключение эксперта №-к от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы жилой дом литера «Б,б, под б, б2» с кадастровым номером № общей площадью 86,1 кв. м. и жилой дом литер «В,в,в1,в2,<адрес>» с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> разрушены (демонтированы). От ранее существующих жилых домов литер «Б» и литер «В» сохранилась лишь частично одна несущая стена (тыльная) и фрагменты бутового фундамента и согласно выводов эксперта ввиду разрушения объекта возможно снятие с кадастрового учета.

В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемые части жилого <адрес>, Республики Крым являются обособленными, каждая из которых: обеспечена минимальным необходимым набором помещений для признания его жилым, помещения одного собственника над или под помещениями второго собственника отсутствуют; каждая из обособленных частей разделены друг от друга общей огнеупорной стеной без проемов; каждая из обособленных частей жилого дома оснащена коммуникациями имеющими отдельное подключение к внешним инженерным сетям; каждая из обособленных частей оборудованы отдельными выходами на земельный участок разграниченный фактическим порядком пользования.

Также эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект недвижимости литер «А,а» расположенный по <адрес> Республики Крым соответствует признакам жилого дома блокированной застройки в соответствии с чем жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из жилой комнаты (27,9 кв. м), жилой комнаты (16,8 кв.м), кухни (8,1 кв. м), коридора (4,7 кв. м), коридора (1,4 кв. м) общей площадью 58,9 кв. м. принадлежащее ФИО2 соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление - удовлетворить.

Исключить из состава наследства ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ 27/100 долей, выделенных в литеру Б., общей площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с разрушением.

Признать объекты недвижимости кадастровый №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; кадастровый №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости – кадастровый №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв. м; кадастровый №, назначение – жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на объекты недвижимости – кадастровый №, назначение - жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 86,1 кв.м.; кадастровый №, назначение - жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с их уничтожением.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером: № состоящее из: 1 – жилая (27,9 кв. м), 2 – жилая (16,8 кв. м), 3 – кухня ( 8,1 кв.м), 4 – коридор (4,7 кв. м), 5 – жилая (14,2 кв. м), 6 – жилое (10,8 кв. м), 7 – коридор (1,4 кв. м), 8 – прихожая ( 2,2 кв. м) 9 – коридор (7,5 кв. м), общей площадью 93,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения и выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность из общей долевой собственности, принадлежащие истице в жилом доме лит. А (жилой дом лит. А расположенный по адресу: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 93,6 кв. м.) следующее имущество: жилая комната (27,9 кв. м), жилая комната (16,8 кв.м), кухня (8,1 кв. м), коридор (4,7 кв. м), коридор (1,4 кв. м) общей площадью 58,9 кв. м.

Признать жилую комнату площадью 27,9 кв. м, жилую комнату площадью 16,8 кв. м., кухню площадью 8,1 кв. м., коридор площадью 4,7 кв. м., коридор площадью 1,4 кв. м. общей площадью 58,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 автономным жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко