Решение № 2-607/2020 2-607/2020~М-575/2020 М-575/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-607/2020

Дело № 2-607/2020

64RS0036-01-2020-000994-75


Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Мосляковой Е.В., с участием представителя истца - адвоката Нефедовой Е.В., действующей на основании удостоверения № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзезюра ФИО10 к администрации городского округа ЗАТО п.Светлый Саратовской области о признании нанимателем жилого помещения ввиду смерти предыдущего нанимателя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать его членом семьи его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, признать его нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то обстоятельство, что его семья много лет пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Право возникло на основании рабочих отношений его бабушки ФИО2, что подтверждается талоном к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что данный ордер является единственным документом, дающим право занятия указанной жилой площади. В последующем бабушка заключила договор социального найма. Причина, по которой истец не был вписан в данный договор ему не известна, его право пользования квартирой возникло в 2000 году, ранее даты заключения договора социального найма- ДД.ММ.ГГГГ. После вселения они жили вместе и вели общее хозяйство. После смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию ГО ЗАТО Светлый с вопросом признания его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору с бабушкой, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в виду того, что не был включен в договор ранее заключенный с его бабушкой. Иных членов семьи нанимателя нет. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО6 Истец продолжает проживать в данном жилом помещении, оплачивать коммунальные платежи, делать текущий ремонт в квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.38 ).

Представитель истца - адвокат Нефедова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика администрации ГО ЗАТО Светлый Саратовской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.35)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

Как следует из материалов дела, и подтверждается талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана 2-х комнатная <адрес>.2 по <адрес> р.<адрес>-5 на состав семьи, состоящей из 3-х человек, в том числе и на сына- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.11).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.40).

Истец ФИО1 является сыном умершего ФИО6 ( л.д.12).

Согласно договору № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа ЗАТО <адрес> и гражданка ФИО2 заключили договор о том, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кВ.6 для проживания в нем ( л.д.15-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.7).

В судебном заседании установлено, что в 2020 году истец обратился в администрацию городского округа ЗАТО <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью нанимателя.

Согласно сообщению врио главы городского округа ЗАТО Светлый № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в изменении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в связи с тем, что совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение члены семьи не вселялись ( л.д.8).

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ и копии паспорта следует, чтоФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-10, 14).

В платежном документе для внесения платы за предоставление коммунальных услуг за июль 2020 года указано, что по адресу количество проживающих 3 человека (л.д.41).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя (ФИО2) и вел с нанимателем общее хозяйство, несет расходы по содержанию жилья, имеет регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, что не ставит под сомнение законность занятия истцом жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает правом пользования спорной квартирой, основанным на договоре социального найма, заключенном с прежним нанимателем, вселившим истца в это жилое помещение в качестве члена своей семьи, и после выбытия первоначального нанимателя истец вправе требовать письменного оформления соответствующего договора.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО <адрес> о признании нанимателем жилого помещения ввиду смерти предыдущего нанимателя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Дзезюра ФИО11 к администрации городского округа ЗАТО п.Светлый Саратовской области о признании нанимателем жилого помещения ввиду смерти предыдущего нанимателя удовлетворить в полном объеме.

Признать Дзезюра ФИО12 членом семьи его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Дзезюра ФИО13 нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения 13 октября 2020 года.

Председательствующий О.А. Добрыдень