Решение № 2-1298/2024 2-1298/2024~М-857/2024 М-857/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1298/2024

Дело № 2-1298/2024

УИД

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 08 октября 2024 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

Представитель АМО «Город Нерюнгри» обратился в суд с иском, в котором указала, что в распоряжении администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» имеется земельный участок находящейся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в администрацию муниципального образования «Город Нерюнгри» поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов. Прекращение вышеуказанного договора невозможно, поскольку необходимо судебное решение для прекращения государственной регистрации договора аренды в связи со смертью одной из сторон договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 4.2. договором аренды в безналичном порядке распределяя на счета, указанные в п. 4.1. Договора. За период фактического пользования землей с 01.01.2020 по 18.03.2020 земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика. Сумма задолженности по арендной плате составила 661,46 руб.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, на которого в соответствии со ст.23 ГК РФ распространяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, то договор аренды непосредственно связан с личностью.

В соответствии с пунктом 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя непосредственно связан с личностью и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора. В силу п. 10 статьи 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 года 129 -ФЗ О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — статус предпринимателя не переходит к другому лицу в порядке правопреемства и прекращается со смертью гражданина. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов заключенному между администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи со смертью арендатора. Разрешить списать образовавшуюся задолженность за период фактического пользования землей с 01.01.2020 по 18.03.2020 ответчиком <данные изъяты> разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов, находился в фактическом пользовании ответчика в сумме 661,46 рублей.

Определением Нерюнгринского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечён надлежащий ответчик ФИО2

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просит обязать переоформить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Взыскать с ФИО2 - законного представителя несовершеннолетнего Г., образовавшуюся задолженность за период фактического пользования землей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком <данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов, находился в фактическом пользовании ответчика в сумме 661,46 рублей.

Представитель истца АМО «Город Нерюнгри» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещались судебными повестками. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки и единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» имеется земельный участок находящейся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ между АМО «Город Нерюнгри» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, по условиям которого АМО «Город Нерюнгри» обязуется предоставить арендатору ФИО1 за плату и во временное пользование земельный участок для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (ИЖС, размещение дачных домов и садовых домов). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 принял земельный участок у арендодателя АМО «Город Нерюнгри».

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Нерюнгри», что подтверждается подписью государственного регистратора прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) (регистрационный округ №), номер регистрации <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке, предусмотренном ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременного внесения платы за пользование имуществом (арендной платы).

По информации Отдела ЗАГС о Нерюнгринскому району РС(Я) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Нотариальной палаты РС(Я) Нерюнгринского нотариального округа Н в отношении к имуществу умершего ФИО1 открыто наследственное дело №. Из материалов наследственного дела следует, что наследником по закону ФИО1 признан сын – Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права обязанности.

Из содержания пунктов 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, к наследнику Г. в порядке наследования по закону со дня открытия наследства перешло право аренды земельного участка находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102021:498, общей площадью 2 111 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов.

Сослано расчету истца за период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате арендных платежей, установленных договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 661,46 руб.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пункт 1 ст. 418 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Принимая во внимание размер наследственного имущества, принятого наследником Г., факт принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1., в связи с чем наследник Г. должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости имущества, перешедшего к нему в порядке наследования, в связи с чем требование о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 661,46 руб. в пользу истца подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес>ной администрации над несовершеннолетним Г. установлена опека, опекуном назначены К., ФИО2

Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со ст. 52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Следовательно, исковые требования АМО «Город Нерюнгри» обоснованы заявлены к законному представителю Г. – ФИО2

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении гражданского дела стороной ответчика расчет исковых требований не опровергнут, возражений на исковое заявление не представлено, позиция истца не оспорена.

Таким образом, исковые требования АМО «Город Нерюнгри» к законному представителю ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетнего Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, со ст.166.1БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., исходя из размера государственной пошлины, установленной при подаче искового заявления имущественного характера 400 руб., при подаче искового заявления неимущественного характера 300 руб., на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать Качину Я..Ф., законного представителя несовершеннолетнего Г., <данные изъяты> переоформить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка: кадастровый №, <данные изъяты> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, размещение дачных домов и садовых домов, с администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри».

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты><данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (<данные изъяты> образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактического пользования земельным по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 661,46 рублей за счет наследственного имущества.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года