Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-317/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 27 декабря 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чекрыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Т.Д.Т. заключен договор купли-продажи домовладения, согласно которому Т.Д.Т. продала ему домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен секретарем исполкома <адрес> сельсовета <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Свои обязательства в качестве покупателя он выполнил в полном объеме, оплатил стоимость жилого дома в размере 1000 рублей, получил ключи от входной двери и стал им пользоваться. В течение 28 лет пользуется домом и по данным похозяйственной книги значится его собственником. Однако, право собственности на приобретенное недвижимое имущество, в порядке установленным законодательством, он своевременно не зарегистрировал. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на жилой дом № в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Т.Д.Т. на праве собственности принадлежало домовладение № в <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе - жилой <данные изъяты> кв. м., что следует из копии справки № выданной <адрес> отделом <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и копии кадастровой выписки здания, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем исполкома <адрес> сельского Совета <адрес> и зарегистрированному в реестре за №, Т.Д.Т. продала ФИО1 свое домовладение, расположенное на земельном участке <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, за одну тысячу рублей. Продавец продал, а покупатель купил и принял жилой дом. Расчет произведен полностью (л.д. №).

Согласно выписке из постановления главы <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом № (л.д.№).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Т.Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из копии похозяйственной книги № <адрес> сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится главой семьи по лицевому счету № (л.д. №).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно п.п. 1 п.11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ФИО1 и Т.Д.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован секретарем исполкома <адрес> сельского Совета <адрес> в реестре за №. Данный договор содержит все требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества. Он был сторонами исполнен. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.Т. умерла.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истицы, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка, заключенная между Т.Д.Т. и ФИО1, оформленная в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, отвечает всем требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущество, была сторонами фактически исполнена, так как Т.Д.Т. передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически вселился в дом, пользовался спорным домовладением, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом № № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратив право собственности Т.Д.Т. на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Новопершинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, прекратив право собственности на данное имущество за Т.Д.Т..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Мацько