Решение № 2-1844/2018 2-1844/2018~М-1406/2018 М-1406/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1844/2018

Дело № 2-1844/18

32RS0001-01-2018-001909-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Слугиной Э.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика Брянской городской администрации ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, ФИО3 о признании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка прекращенным,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора уступки прав по договору аренды прекращенным, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилой дом, общей площадью 149,7 кв.м. и земельный участок под ним, общей площадью 550 кв.м., расположенные по <адрес>. Земельный участок площадью 13 кв.м., прилегающий к принадлежащему ему земельному участку (палисадник) передан был в аренду его матери на 49 лет в период, когда она являлась собственником 1/3 доли дома. В дальнейшем при дарении в 2015 году матерью принадлежащей ей доли дома и земли ответчику ФИО3, арендованный участок перешел во владение последнего по договору уступке прав к договору аренды. В настоящем, по решению суда и договору дарения он является единоличным собственником дома и земельного участка, однако ответчик ФИО3 продолжает быть арендатором 13 кв.м. земельного участка и уклоняется от переоформлении его. На этом основании, в силу положений ст.35, 46 ЗК РФ, ст.384,407 ГК РФ просит суд признать договор об уступке прав по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 – прекращенным.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали требования по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 иск не признал, указал, что земельный участок был передан в аренду матери сторон, а затем по переуступке ответчику ФИО3 Поскольку земельный участок имеется в наличии, оснований для прекращения договора аренды считает, нет. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика – Брянской городской администрации иск не признал, однако пояснил, что основания, по которым ответчику ФИО3 было уступлено право аренды земельного участка согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в связи с исполнением обязательств по договору дарения 1/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка - отпали, поскольку как жилой дом, так и земельный участок находятся в единоличной собственности истца, следовательно, сохранение аренды земельного участка за ответчиком ФИО3 не основано на законе.

Ответчик ФИО3, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 3-е лицо ФИО6, 3-е лицо Управление Росреестра, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, управление направило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Суд в силу ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Опрошенный ранее ФИО3 иск не признал, указал, что арендованный земельный участок был передан ему в аренду, он за него оплачивает арендные платежи и добровольно отказываться от такового не будет.

Опрошенный ранее представитель ответчика - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации иск не признал, указал, что в силу ст.46 ЗК РФ прекращение договора аренды в соответствии с гражданским законодательством возможно в связи с истечением срока, на который был заключен договор, в случае досрочного расторжения договора, либо смерти арендатора. Учитывая отсутствие правовых оснований для прекращения договора аренды, просила в иске отказать.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО1 являлись сособственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> в 2/3 и 1/3 долях соответственно.

Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 367 кв.м. в собственность бесплатно, 13 кв.м. в аренду на 49 лет. ФИО1 предоставлен земельный участок по тому же адресу <адрес> площадью 183 кв.м. в собственность бесплатно, 90 кв.м. в аренду на 49 лет.

Согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация передала ФИО6 в аренду на 49 лет земельный участок 13 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО3 1/3 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенные по <адрес>.

Договором об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по договору дарения 1/3 доли дома и 2/3 доли земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила свои права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка, площадью 13 кв.м. в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 22.10.2015, договор дарения

от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 подарила ФИО3 1/3 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по <адрес> признан недействительным. Прекращено право собственности ФИО3 на указанное имущество, восстановлено право собственности ФИО6

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО1 1/3 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по <адрес>.

В настоящем, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Как следует из плана земельного участка, расположенного по <адрес>, земельный участок, площадью 13 кв.м., находящийся в аренде является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу ФИО1 и представляет собой палисадник.

Таким образом, поскольку в результате дарения ФИО7 принадлежащих ей долей дома и земельного участка, истец стал единоличным собственником земельного участка, на котором расположен дом, соответственно ответчик утрачивает соответствующие полномочия по распоряжению участком, находящимся в аренде.

Суд учитывает также то, что согласно договору об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав и обязанностей ФИО3 от ФИО6 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды произведена в связи с исполнением обязательств по договору дарения 1/3 доли жилого дома и 2/3 долей земельного участка по <адрес>. В настоящем, данный договор дарения признан недействительным, следовательно, отпали и основания, по которым такая уступка была осуществлена.

На этом основании, доводы ответчика - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об отсутствии оснований для признания договора аренды земельного участка прекращенным не имеется, суд находит не основанными на законе, поскольку названные выше положения гражданского и земельного законодательства регламентируют единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости и тем самым,

обеспечивают стабильность гражданского оборота с целью создания определенности в правоотношениях сторон.

При таком положении, договор от 21.10.2009 об уступке прав по договору аренды земельного участка № от 26.01.2003, с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., заключенный с ФИО3 следует признать прекращенным.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 32:28:030806:0003, площадью 13 кв.м. за ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, ФИО3 о признании договора об уступке прав по договору аренды земельного участка прекращенным,

удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 13 кв.м., заключенным с ФИО3 - прекращенным.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018.

Судья Бежицкого районного суда Е.Л. Осипова

г.Брянска