Решение № 2-3925/2017 2-3925/2017~М-5070/2017 М-5070/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3925/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.08.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к ФИО3, в котором просит

признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> заключенным между ФИО3 и ФИО1 на следующих условиях: ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>; квартира продана за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей; расчет между сторонами произведен полностью; квартира передана свободной от хозяйственных, личных и иных вещей ФИО3 и членов его семьи; с техническим состоянием квартиры ФИО1 ознакомлена, претензий не имеет; квартира фактически передана покупателю; составления каких-либо актов и дополнительных документов о передаче не требуется;

признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

обязать Центральный отдел У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

обязать Центральный отдел У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47500 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Сочи она, ФИО1, заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался продать ей принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

По условиям раздела 4 вышеуказанного предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры по основному договору купли-продажи составит сумму в размере 7500000 рублей. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 предварительного договора данная сумма должна быть выплачена продавцу покупателем в день подписания предварительного договора, и в последующем подлежит зачету в счет оплаты 100 % стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.

Обязанность по выплате стоимости квартиры продавцу была исполнена ею надлежащим образом в день подписания предварительного договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика в получении денег от 28.06.2017 г.

Пунктами 2.1.5 и 4.4 предварительного договора было предусмотрено, что по исполнению ею обязанности по выплате стоимости квартиры продавцу последний в течение двух дней обязан освободить квартиру от личных вещей и передать квартиру в ее владение вместе с ключами и техническими документами.

Указанная обязанность была надлежащим образом исполнена ответчиком 01.07.2017 г., о чем между ними составлен акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, в настоящее время квартира находится в ее фактическом владении с 01.07.2017 г.

В силу того, что квартира на момент заключения предварительного договора была обременена ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ИНН <***>) (так как приобреталась ответчиком за счет кредитных средств), то ответчик обязался до 17.07.2017 г. полностью погасить свою задолженность перед банком и предоставить ей соответствующую справку об отсутствии задолженности и Закладную (п.2.1.9 предварительного договора).

Данная обязанность так же была надлежащим образом исполнена ответчиком 17.07.2017 г., что подтверждается справкой Банка ВТБ 24 об отсутствии ссудной задолженности, и фактом передачи ей ответчиком Закладной после погашения задолженности.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, и подать сделку на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позднее 19.07.2017 г.

17.07.2017 г. она передала ответчику составленное в письменной форме предложение заключить с ней основной договор купли-продажи, с приложением подписанного с ее стороны проекта соответствующего договора в количестве 2 экземпляра.

Однако 19.07.2017 г. в назначенное время ответчик в МАУ МФЦ г.Сочи для подачи документов не явился, подписанный со своей стороны договор купли-продажи квартиры не представил. При этом за пол часа до назначенной встречи в МАУ МФЦ г.Сочи ответчик позвонил ей по телефону и сказал, что она должна будет доплатить ему 300000 рублей за переоформление права собственности. Она ответила отказом, указав на то, что никакие доплаты за переоформление их договоренностями не предусматривались.

На это ответчик сообщил ей, что в этом случае он отказывается подписывать основной договор купли-продажи и идти в МАУ МФЦ г.Сочи, и что квартира так и будет оставаться не переоформленной на мое имя до тех пор, пока я не доплачу ему 300 ООО (триста тысяч) рублей за переоформление.

В связи с данной ситуацией она обратилась к адвокату за юридической помощью. Он посоветовал составить письменную претензию и в случае ее неудовлетворения обратиться в суд.

20.07.2017 г. она вручила лично ответчику претензию, в которой потребовала заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 28.07.2017 г.

Однако указанная претензия осталась без удовлетворения и без ответа.

Считает, что бездействием ответчика нарушаются ее права, так как ответчик необоснованно уклоняется от заключения с ней основного договора купли-продажи квартиры.

Расчет между ними за квартиру произведен полностью, в настоящее время она вселилась и проживает в указанной квартире, однако в связи с неисполнением ответчиком своего обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. При этом в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как указано выше, 17.07.2017 г. (то есть до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор) оная направила Ответчику письменное предложение заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, приложив подписанный с ее стороны проект данного договора (2 экземпляра).

Таким образом, по смыслу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, заключенным между нею и ответчиком, не прекратились.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем, признания права.

В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.

Ответчик в судебном заседании с требованиями иска согласился.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не известно.

Судом, с учетом мнения сторон, принято рассмотреть дело при данной явке в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований, надлежаще извещенного о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что не препятствует рассмотрению дела по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как видно из материалов дела, 28.06.2017 г. в г.Сочи ФИО1 заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался продать ей принадлежащее ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

По условиям раздела 4 вышеуказанного предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры по основному договору купли-продажи составит сумму в размере 7500000 рублей. В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 предварительного договора данная сумма должна быть выплачена продавцу покупателем в день подписания предварительного договора, и в последующем подлежит зачету в счет оплаты 100 % стоимости квартиры по основному договору купли-продажи.

Обязанность по выплате стоимости квартиры продавцу была исполнена ею надлежащим образом в день подписания предварительного договора. Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика в получении денег от 28.06.2017 г.

Пунктами 2.1.5 и 4.4 предварительного договора было предусмотрено, что по исполнению ею обязанности по выплате стоимости квартиры продавцу последний в течение двух дней обязан освободить квартиру от личных вещей и передать квартиру в ее владение вместе с ключами и техническими документами.

Указанная обязанность была надлежащим образом исполнена ответчиком 01.07.2017 г., о чем между ними составлен акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, в настоящее время квартира находится в фактическом владении покупателя с 01.07.2017 г.

Квартира на момент заключения предварительного договора была обременена ипотекой в пользу Банка ВТБ 24 (ИНН №), то ответчик обязался до 17.07.2017 г. полностью погасить свою задолженность перед банком и предоставить ей соответствующую справку об отсутствии задолженности и Закладную (п.2.1.9 предварительного договора).

Данная обязанность так же была надлежащим образом исполнена ответчиком 17.07.2017 г., что подтверждается справкой Банка ВТБ 24 об отсутствии ссудной задолженности, и фактом передачи ей ответчиком Закладной после погашения задолженности.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, и подать сделку на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позднее 19.07.2017 г.

17.07.2017 г. она передала ответчику составленное в письменной форме предложение заключить с ней основной договор купли-продажи, с приложением подписанного с ее стороны проекта соответствующего договора в количестве 2 экземпляров.

Однако ответчик от государственной регистрации права на квартиру уклонился.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Разрешая исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статей. 8, 12, 309, 310, 131, 445, 429 ГК РФ, исходит из того, что истец выполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, внес установленные данным договором денежные средства в полном объеме продавцу, продавец же в свою очередь передал квартиру покупателю.

Таким образом, суд устанавливает, что договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> заключен между ФИО3 и ФИО1 на следующих условиях: ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью, квартира передана свободной от хозяйственных, личных и иных вещей ФИО3 и членов его семьи; с техническим состоянием квартиры ФИО1 ознакомлена, претензий не имеет; квартира фактически передана покупателю; составления каких-либо актов и дополнительных документов о передаче не требуется.

При этом суд указывает в решении, что признание за истцом права собственности на спорное имущество не приведет к нарушению прав залогодержателя Банка ВТБ 24, поскольку согласно справки от 17.07.2017 г. и справки от 14.08.2017 г. ссудная задолженность ФИО3 отсутствует.

В соответствии со статьями 98 и 100 ГПК РФ суд находит судебные расходы разумными и необходимыми, а потому подлежащими взысканию в ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 на следующих условиях: ФИО3 продал, а ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> за 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью, квартира передана свободной от хозяйственных, личных и иных вещей ФИО3 и членов его семьи; с техническим состоянием квартиры ФИО1 ознакомлена, претензий не имеет; квартира фактически передана покупателю; составления каких-либо актов и дополнительных документов о передаче не требуется.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данное решение является основанием для Центрального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, площадь общая: 71,9 кв.м, этаж: 5, адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 47500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 25.08.2017 г.

Председательствующий