Решение № 2-256/2021 2-256/2021~М-218/2021 М-218/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-256/2021

УИД 72RS0009-01-2021-000442-68 Дело № 2-256/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Исетское 15 июля 2021 года

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2021 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Родник» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Родник» о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родник» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № в соответствии с которым, арендатор передал во временное пользование двухэтажное здание (магазин) литера А, назначение нежилое, общей площадью 313,80 кв. м по адресу <адрес>, условный №; нежилое одноэтажное строение, литер А, общей площадью 343,30 кв.м, по адресу <адрес> условный №; нежилое строение (кафе-гостиница) назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0) общей площадью 315,2 кв. м. лит. Б по адресу <адрес>, строение 1, условный №; нежилое строение (магазин), литер А, назначение: нежилое общей площадью 131,9 кв. м. по адресу <адрес>, условный №а:00.; нежилое здание (магазин) назначение магазин, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 129,3 кв.м. инв. №. Нет, лит. А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) №. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № подтверждается передача арендуемого имущества во временное распоряжение ООО «Родник». Документы были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора срок возврата имущества был установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.5 вышеуказанного соглашения устанавливает размер арендной платы в 1000 рублей в месяц за каждый объект недвижимости без учета НДС. Всего ООО «Родник» арендовало у ФИО1 5 объектов недвижимости соответственно суммарный платеж арендной платы должен был бы составить 5000 рублей. При этом как указано в соглашении, арендная плата должна быть перечислена безналичным путем с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-13830/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2. В настоящий момент договор аренды не прекращен, не расторгнут, предмет договора не возвращен арендодателю по передаточному акту. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 месяцев) ООО «Родник» обязано погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей (5000 рублей * 40 мес.). В разделе 3 договора аренды объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность в случае не исполнения/ненадлежащего исполнения обязательств. В частности п. 3.2 вышеуказанного договора гласит, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы ООО «Родник» должен уплатить пени в размере 0,1 % процентов от суммы просроченной задолженности. На ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 119 025 рублей. Суммарный же размер задолженности ООО «Родник» перед ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составил 319 025 рублей. Для целей досудебного порядка урегулирования по погашению образовавшейся задолженности финансовым управляющим ФИО2 в адрес ООО «Родник» была направлена претензия в рамках которой ответчику указано на необходимость в разумный срок, но не позднее 30 дней осуществить оплату за предоставленные услуги. Однако до настоящего времени задолженность перед ФИО1 погашена не была. Просит суд взыскать с ООО «Родник» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате предусмотренной договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, неустойку, предусмотренную ненадлежащим исполнением договора аренды в размере 119025 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение гражданского дела в размере 6930 рублей. Зачесть уплаченную по чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 6930 рублей в счет оплаты по настоящему гражданскому делу.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Родник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником двухэтажного здания (магазин) литера А, назначение нежилое, общей площадью 313,80 кв. м по адресу <адрес>, условный №; нежилого одноэтажного строения, литер А, общей площадью 343,30 кв.м, по адресу <адрес> условный №; нежилого строения (кафе-гостиница) назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0) общей площадью 315,2 кв. м. лит. Б по адресу <адрес>, строение 1, условный №.; нежилого строения (магазин), литер А, назначение: нежилое общей площадью 131,9 кв. м. по адресу <адрес>, условный №а:00.; нежилого здания (магазина) назначение магазин, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 129,3 кв.м. инв. №. Нет, лит. А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.21), выписками ЕГРН (л.д.18-33).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Родник» заключен договор аренды недвижимости №, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование двухэтажное здание (магазин) литера А, назначение нежилое, общей площадью 313,80 кв. м по адресу: <адрес>, условный №; нежилое одноэтажное строение, литер А, общей площадью 343,30 кв.м, по адресу <адрес> условный №; нежилое строение (кафе-гостиница) назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0) общей площадью 315,2 кв. м. лит. Б по адресу <адрес>, строение 1, условный №.; нежилое строение (магазин), литер А, назначение: нежилое общей площадью 131,9 кв. м. по адресу <адрес>, условный №а:00.; нежилое здание (магазина) назначение магазин, 1-этажный (подземных этажей - 0) общая площадь 129,3 кв.м. инв. №. Нет, лит. А, А1, по адресу <адрес>. Кадастровый (условный) №(п.1.1 Договора)

Согласно п.1.3 Договора арендодатель передает арендатору имущество в состоянии, не требующем капитального ремонта.

В соответствии с п.1.4 Договора срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Арендатор должен вернуть здание не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата устанавливается из расчета 1000 рублей в месяц (без НДС) за каждый объект недвижимости. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору арендодателем заказным письмом либо передается через нарочно под подпись в получении. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор (п.1.5 Договора).

Согласно п.1.5.1 Арендная плата, предусмотренная п.1.5 договора, перечисляется с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не поздне15-го числа каждого месяца.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (п.2.2.1 Договора аренды).

Объекты аренды переданы арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 месяцев) образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей из расчета (5000 рублей * 40 мес.), что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 119025 рублей. Общая задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 319025 рублей.

В адрес ООО «Родник» была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате не позднее 30 дней со дня отправки претензии (л.д.15-17). До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-13830/2019 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д.34-36).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанный договор аренды зарегистрирован Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ответчиком обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119025 рублей.

Согласно ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3 Договора аренды в случае несвоевременного возврата Арендатором зданий Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданиями и неустойку в размере 1% от ежемесячной сумы арендной платы в день.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % процентов от суммы й задолженности (п.3.2 Договора аренды).

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 119025 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается.

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6390 рублей 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Родник» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Родник» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение договора аренды в размере 119025 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6390 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова