Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025(2-7066/2024;)~М-5313/2024 2-7066/2024 М-5313/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1015/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи ФИО9 Е.М.,

при секретаре ФИО10 Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1015/2025 (2-7066/2024) по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит взыскать с ФИО12 в пользу администрации городского округа Тольятти денежные средства в размере 57 767,83 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года в сумме 53 320,87 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2024 года по 14.10.2024 года в сумме 4 446,96 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 15.10.2024 года по день фактической оплаты долга в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В обоснование иска истец указал, что между администрацией г.о. Тольятти и ФИО13 О.Н. заключен договор аренды земельного участка № 1320 от 16.02.2006 года, согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 4326 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. <адрес> для дальнейшей эксплуатации здания бани №10. Договор аренда зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 63№, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, к ФИО14 Н.И.перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка 1320 от 16.02.2006 года, и с ней было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28.06.2017 года. В соответствии с условиями договора аренды и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако, ответчик арендную плату по договору аренды вносил не своевременно и не в полном объеме. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года составляет в сумме 53 320,87 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2024 года по 14.10.2024 года - 4 446,96 рублей.

Представитель истца - администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не представлено.

Ответчик – ФИО15 Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представлено.

Ввиду неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, с учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением суда от 19.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

Судом установлено, что 16.02.2006 года, между администрацией г.о. Тольятти и ФИО16 О.Н. заключен договор аренды земельного участка №1320, согласно которому истец передал в аренду земельный участок площадью 4326 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации здания бани №10.

Данный земельный участок был передан арендатору, о чем имеется акт приема-передачи земельного участка к договору аренды №1320 от 16.02.2006 года.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на указанном арендуемом земельном участке, к ФИО17 Н.И. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка 1320 от 16.02.2006 года, и с ней было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 28.06.2017 года.

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды земельного участка от 16.02.2006 года №1320 арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Согласно п. 2.7 договора аренды размер годовой арендной платы делится равными долями и вносится арендатором каждый квартал не позднее 10 дня первого расчетного месяца квартала.

Пунктом 4.2.3 договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора.

За период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 53 320,87 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2024 года по 14.10.2024 года в сумме 4 446,96 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 15.01.2024 года по день фактической оплаты долга в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Ответчик факт невнесения арендной платы не оспаривал, суду свой контрасчет не представил.

Судом установлено, что ранее истец обращался за взысканием указанной задолженности по договору аренды в приказном порядке, судебный приказ был вынесен мировым судьей судебного участка № 113 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области 16.04.2024 года, однако впоследствии отменен определением мирового судьи от 18.09.2024 года.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг- годовой размер арендной платы в рублях;

Дг- количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Согласно п. 5.3 договора аренды (дополнительное соглашение от 28.06.2017 года к договору аренда земельного участка № 1320 от 16.02.2006 года) в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, данный расчет судом проверен и признается правильным, согласуется с материалами дела, произведен с учетом измененного размера арендной платы.

Согласно представленному расчету размер арендной платы за заявленный период составляет 53 320,83 рублей. Пени начислены с 11.01.2024 года по 14.10.2024 года составляют - 4 446,96 рублей.

Требование о взыскании неустойки (пени) основано на положениях ст. 330 ГК РФ и условиях договора аренды и ввиду допущенной просрочки арендатора является обоснованным, с учетом обстоятельств настоящего дела суд не находит оснований для снижения пени и считает возможным взыскать размер пени в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 15.10.2024 г. по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пеней с 11.01.2024 года по 03.02.2025 года: 53 320,87 х 0,03 х 390/100 = 6238,54 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года в сумме 53 320,87 рублей, пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 11.01.2024 года по 03.02.2025 года в сумме 6238,54 рублей, а также пени в размере 0,03 % в день от суммы основного долга, начиная с 04.02.2025 г. до момента фактического исполнения обязательства (на сумму 53320,87 руб.).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 4000 рублей.

В соответствии со ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного суда Российской Федерации) относится к доходам бюджетов городских округов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход г.о. Тольятти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 53 320,87 рублей, пени в размере 6238,54 рублей.

Взыскать с ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН №) пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности 53320,87 руб., начиная с 04.02.2025 года по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 4000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.М. ФИО21

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025 года

Председательствующий Е.М. ФИО22