Решение № 2-972/2017 2-972/2017~М-629/2017 М-629/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-972/2017

№ 2-972/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Л.А. Родькиной

при секретаре : Райковой Н.В.

с участием представителя истца: ФИО8

ответчика: ФИО2

представителя ответчика: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении к совершению определенных действий.

УСТАНОВИЛ:

27.02.2017 г. истец обратился в суд с иском, согласно которого просит обязать ФИО3 подать заявление о регистрации перехода ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, СТ <данные изъяты> №; заявление о переходе права собственности на указанный земельный участок к новому правообладателю – ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, после регистрации права собственности на спорный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчик обязался возвратить истцу денежный займ в сумме 100000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого ответчик передает истцу в залог объект недвижимости - принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно — земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 735 кв. м., разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Перовского сельского совета, СТ «<данные изъяты> участок №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности и договора ипотеки.

Согласно уведомления Госкомрегистра от 20.08.2016 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.09.2016 года. Основанием приостановления стали те обстоятельства, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли — продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недостаточным основанием для того, чтобы считать зарегистрированным право собственности за ФИО2 в соответствии с законодательством, действовавшим в период заключения договора купли-продажи. Государственная регистрация права собственности на земельный участок ответчиком не произведена, соответственно, право собственности у последнего не возникло. Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии законных оснований у ответчика на распоряжение земельным участком. При этом регистратор указал, что при отсутствии отметки о государственной регистрации договора либо государственного акта, регистрация перехода права возможна после представления прежним правообладателем земельного участка заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю.

Поскольку единственным возможным вариантом для удовлетворения требований истца является залоговое имущество, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании 26.04.2017 года представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании ордера, против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.90), причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 91), предоставил в суд письменные пояснения, в соответствии с которыми просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 75-77).

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, третьего лица.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, СТ «<данные изъяты> под номером <данные изъяты> кадастровый №, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре №) (л.д. 26). Заключение указанного договора подтвердил в суде ответчик ФИО2

Согласно сообщения Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 10.03.2017 г. №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, Перовский сельский совет, СТ «<данные изъяты> под номером <данные изъяты> кадастровый №, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40-42).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.151 ГК РФ ).

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку между истцом и ответчиком ФИО3 какие – либо договорные отношения в отношении спорного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца в части возложения на ФИО3 обязанности подать в Госкомрегистр заявление о регистрации ранее возникшего права и о переходе права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Судом так же установлено, что 13.07.2016 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа денег, по условиям которого ФИО4 передал в собственность ФИО2 денежный займ в размере 100000 руб. с возвратом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы заемщику на личные нужды исключительно в целях благоустройства и неотъемлемых улучшений земельного участка № по адресу: СПК «<данные изъяты> на территории Перовского сельского совета Симферопольского района. За пользование полученными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать 3% в месяц от фактически существующей суммы займа, что эквивалентно 3000 руб. не позднее 13 числа каждого последующего месяца со дня подписания договора, в течении всего срока пользования денежными средствами (л.д. 23).

09.07.2016 года между ФИО2, от имени которого действует представитель ФИО9, и ФИО4, от имени которого действует ФИО10, заключен договор об ипотеке, согласно которого ФИО2 передал ФИО4 в залог объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Перовского сельского совета, СТ «<данные изъяты> №, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в качестве исполнения обязательств по договору займа денег на сумму основного долга, на сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, а также иные требования. Залоговая стоимость заложенного имущества определена, оценена и согласована сторонами в сумме 200000 рублей.

В соответствии с п.5.1., 5.2., 5.9. указанного договора, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного его исполнения. Стороны обязуются подать лично либо через своих представителей, действующих по нотариально оформленной доверенности, документы на государственную регистрацию ипотеки в органах обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор об ипотеке считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщика обязательств по договору займа (л.д. 17-22).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации ( ст.164 ГК РФ ).

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 июля 2014 года.

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности требований истца и в части возложения обязанности на ответчика ФИО2 осуществить действия, направленные на регистрацию договора ипотеки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2017 года.

Судья: