Решение № 2-119/2020 2-119/2020~М-56/2020 М-56/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-119/2020

дело № 2-119/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 10 февраля 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указывает о том, что она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - <данные изъяты> кв.м. Уведомление о завершении реконструкции жилого дома не предоставлено. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер <данные изъяты> - пристройка, год постройки - <данные изъяты> год, материал стен - саманный кирпич, обложенный кирпичом, литер <данные изъяты> - пристройка, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен - кирпичные. В помещении № снесена перегородка (стена).

Для оформления жилого дома истец обратилась в отдел ГБУ КК Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, а также соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоящее из: жилой дом здания лит. <данные изъяты>», площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристройки лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в её отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района, с исковыми требованиями согласны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования, Исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Норма ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, разрешение на строительство пристроек ДД.ММ.ГГГГ года не предоставлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> следует, что на основании проведенных обследований и сопоставления характеристик здания жилого дома с пристройками, расположенное по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, а следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилое здание с пристройками литер «<данные изъяты>» соответствует требованиям СНиП.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Как видно из материалов дела, ФИО1 не предоставила уведомление о завершении реконструкции жилого дома, площадь здания увеличена за счет возведения пристроек.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные пристрки к жилому дому лит. «<данные изъяты>», суд исходит из того, что строение возведено истицей на земельном участке, который находится в ее законном пользовании, данное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем, данное самовольно строение может быть сохранено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м, площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоящее из: жилой дом здания лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристройки лит. <данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения через Крыловской районный суд.

Судья Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020 г.