Решение № 2-2838/2018 2-2838/2018~М-2046/2018 М-2046/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2838/2018

Дело № 2-2838/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО10, муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО7, ФИО10, ФИО6, муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы, о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ей(ФИО2) - ... долей; ФИО4 - ... доли; ФИО5 - ... доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью ....м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на указанный земельный участок собственниками жилого дома не оформлялись. Участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Ранее правообладателем земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, являлась мать ФИО2 -ФИО8 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от <дата>; правообладателем земельного участка площадью ... кв. м. по адресу: <адрес> являлась ФИО9 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от <дата>. После смерти матери ФИО8 и отца ФИО15 права на спорный земельный участок площадью ... кв. м., были распределены следующим образом: ... доля принята ФИО2 в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №; ... доля - принята ФИО2 в порядке наследования по завещанию после смерти отца ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года№; ... доля - принята братом ФИО2- ФИО18 А.А. в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №. После смерти ФИО16 его доля земельного участка была принята его детьми ФИО6 и ФИО3, по ... доле в земельном участке каждым, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом ФИО11 <дата>, реестровые номера №,№ соответственно. При оформлении наследственных прав на земельный участок площадью ... кв. м. по адресу: <адрес>, нотариусом ФИО12 не запрашивались сведения об указанном земельном участке, так как на момент оформления наследственных прав он не являлся объектом кадастрового учета, а земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, состоящий на кадастровом учете, имел другую площадь - ... кв. м.. <дата> истица совместно с ФИО6, ФИО13, действующей по доверенности от имени ФИО3, ФИО7, ФИО10 обращались в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <дата> было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с тем, что у ФИО6 и ФИО3 отсутствует исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность. ФИО6 и ФИО3 обращались в Свердловский районный суд г. Костромы с административным иском о признании незаконным решения от <дата> № и отмене данного решения. Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу № в удовлетворении заявления ФИО6, ФИО3, отказано. В настоящее время истица не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв. м. на долю в праве (...), соответствующую принадлежащей истцу доле в жилом доме, в связи с тем, что ФИО6 и ФИО3 претендуют на указанный участок, но доли в праве собственности на жилой дом не имеют, право собственности на доли земельного участка зарегистрировать не могут. Считает, что поскольку она приобрела право на ... долей в жилом доме по адресу: <адрес>, то одновременно с правом на долю в доме приобрела право на такую же долю и в земельном участке. Соответственно, ФИО3 и ФИО6 не приобрели право собственности на ... долю в земельном участке каждый, так как правами на жилой дом не обладали и нотариусом ФИО12 после смерти ФИО8, ФИО15, нотариусом ФИО11 после смерти ФИО16, были выданы свидетельства о вступлении в права наследования на земельный участок, не являющийся объектом кадастрового учета. Просит признать за ней право общей долевой собственности на ... долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, виды размещенного использования для индивидуального жилого строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 – ... доли, ФИО4 – ... доли, ФИО5 – ... доли.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО14 обратилась к ФИО2 со встречным иском о признании за ФИО3 право собственности на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Встречный иск мотивирован тем, что ФИО3 является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО16, умершего <дата>. После его смерти открылось наследство в виде доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. <дата> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю на земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на праве пожизненно наследуемого владения. Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу №, ФИО6, ФИО3 отказано в удовлетворении административного искового заявления. В решении, суд указывает, что предполагаемые правообладатели земельного участка вправе разрешить спор о правах на данный земельный участок в порядке гражданского судопроизводства. Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на ФИО16, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на ФИО3 не признаны в установленном законом порядке недействительными, не отменены. При жизни ФИО16 на его имя, а после его смерти на ее имя приходят квитанции об уплате земельного налога. Так на ее имя пришло налоговое уведомление на оплату земельного налога за земельный участок с кадастровым номером № за <дата>., <дата> г.

Истица (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам указанным в первоначальном иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. Дополнительно суду пояснила, что является сестрой ФИО16, дом завещан ей матерью и отцом, брат ни на что не претендовал, полагает, что нотариус ошиблась при выдаче свидетельства. После смерти брата, его наследникам (ФИО17) также выдали свидетельство о праве на наследство на землю, но долю в доме они не имеют. ФИО6 согласен с тем, что за ФИО2 необходимо признать ... долей на земельный участок, а ФИО3 за земельный участок нужны деньги.

Ответчик ФИО6 просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, первоначальные требования истца признал в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности ФИО14, которая просила в удовлетворении первоначального иска отказать, встречное исковое заявление удовлетворить, уточнила что просит признать за ФИО3 не ... долю в праве на земельный участок, а долю равную ....

Ответчик ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах опекаемой ФИО10, просила удовлетворить исковые требования ФИО2, в удовлетворении требований ФИО3-отказать. Дополнительно суду пояснила, что весь земельный участок занят домом и выделение доли ФИО3 невозможно.

Муниципальное образование Администрация г. Костромы своего представителя в судебное заседания не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя в связи с невозможностью явки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности на землю граждан и юридических лица, предусмотренное ст. 15 данного Кодекса), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В частности, исходя из ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.(ч.1 ст. 266 ГК РФ)

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. (ст. 267 ГК РФ). В силу абз. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположен по адресу: <адрес><адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к землям, право государственной собственности на который не разграничено в силу п. 2 ст. 214 ГК РФ.

Ранее земельные участки, принадлежали на праве пожизненного наследуемого владения, так правообладателями земельного участка являлись ФИО9, свидетельство о пожизненном наследуемом владении № от <дата>, ... м2, ФИО8, свидетельство о пожизненном наследуемом владении № от <дата>, ... м2.

Права на земельный участок с кадастровым номером №, не оформлялись. Участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки №, №, № сняты с государственного кадастрового учета, и не существуют как самостоятельные объекты гражданских прав, переоформление права пожизненного наследуемого владения на право собственности в порядке, предусмотренном п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не представляется возможным.

<дата> с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Управление Росреестра обратились ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО3, ФИО2

<дата> на основании ст. 27 Закона о регистрации недвижимости Заявителям отказано в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок.

Не согласившись с данным решением, ФИО3 и ФИО6 обратились в Свердловский районный суд г. Костромы с требованиями к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании незаконным решения № от <дата> и его отмене.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО6, отказано. Решение вступило в законную силу.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, доля в праве ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> №, №; ФИО10, доля в праве ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №, ФИО7, доля в праве ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №.

ФИО8 (мать ФИО2) умерла <дата>.

ФИО15(отец ФИО2 ) умер <дата>.

После смерти ФИО8, <дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из ... доли права на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

После смерти ФИО8, <дата> ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство состоит из ... доли права на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

После смерти ФИО15, <дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство состоит из ... доли права на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО16 (брат ФИО2, отец ФИО19) умер <дата>.

После смерти ФИО16, <дата> ФИО3 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследство каждого состоит из ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков (находящихся в государственной или муниципальной собственности) в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ)

Согласно п. 82 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

На основании указанных выше норм гражданского и земельного законодательства следует, что осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок, ранее предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения переданный впоследствии иным лицам единственным возможным способом – в порядке наследования возможно только в случае наличия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости расположенный на таком земельном участке.

Между тем, судом установлено, что ФИО6 и ФИО3 прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют.

Одновременно суд учитывает, что согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

При изложенных обстоятельствах удовлетворению подлежат уточненные требования ФИО2, так как право собственности на жилой дом у нее и В-ных возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, собственники данного жилого дома имеют право на приобретение земельного участка для эксплуатации жилого дома в собственность бесплатно, в удовлетворении встречных требований ФИО3 следует отказать, так как сделки по отчуждению земельных участков без находящихся на нем объектов недвижимости, являются ничтожными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на ... доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде в Костромской областной суд через суд его вынесший.

Судья