Решение № 2-2556/2024 2-271/2025 2-271/2025(2-2556/2024;)~М-2470/2024 М-2470/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-2556/2024

УИД 56RS0023-01-2024-004674-76

Дело № 2-271/2025 (2-2556/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Андреевой О.А.,

представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

администрация муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании сделки ничтожной, в котором с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать недействительным договор купли-продажи № от 26 ноября 2021 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18 декабря 2024 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, расположенный по адресу: <адрес>

- применить последствия недействительности договора купли-продажи № от 26 ноября 2021 года, обязав ФИО3 возместить муниципальному образованию город Новотроицк стоимость нежилого административного здания с кадастровым номером № в размере 283 325 руб.,

- применить последствия недействительности договора купли-продажи от 18 декабря 2024 года, обязав ФИО3 возместить ФИО5 стоимость земельного участка в размере 1 000000 руб.;

- применить последствия недействительности договора купли-продажи № от 26 ноября 2021 года, от 18 декабря 2024 года, обязав ФИО5 вернуть муниципальному образованию г. Новотроицк в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новотроицка земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- исключить из Единого государственного реестра прав запись от 26 декабря 2024 года № о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, расположенный по адресу: <адрес>, - ФИО5, а также восстановить запись о праве собственности муниципального образования "город Новотроицк Оренбургской области" в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 20 июня 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок, предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Городского Совета депутатов от 26 января 2021 года №56 утверждена программа приватизации имущества муниципального образования города Новотроицк на 2021-2023 годы.

Согласно указанной программы приватизации подлежали, в том числе муниципальное имущество в виде нежилого административного здания с кадастровым номером №, литер В, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк от 11 марта 2021 года №308-п определено осуществить приватизацию муниципального имущества, в т.ч. спорных объектов.

Протоколом от 13 октября 2021 года № 16/2021 определены условия приватизации, план приватизации, информационное сообщение о проведении аукциона.

План приватизации утвержден 13 октября 2021 года, который содержит сведения о приватизации вышеуказанного имущества (лот № 4).

Информационное сообщение размещено в сети интернет 15 октября 2021 года.

Стоимость объектов, подлежащих приватизации, определена на основании отчета №, подготовленного ООО «П.К. на основании муниципального контракта от 13 апреля 2021 года.

Согласно отчета стоимость административного здания определена в размере 182 000 руб., земельного участка в размере 393 000 руб.

По результатам аукциона на основании протокола от 24 ноября 2021 года №20/2021 26 ноября 2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк и ФИО3 был заключен договор №, согласно которому вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственности ФИО3

31 октября 2024 года в администрацию муниципального образования г. Новотроицк поступила информация прокурора г. Новотроицка Оренбургской области по обращению генерального директора АО «Новотроицкий завод химических соединений» ФИО7 по вопросу нарушения требований федерального законодательства при продаже объектов недвижимости нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а именно в части несоответствия выкупной центы действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Так, согласно выводам эксперта ООО М» рыночная стоимость имущества по состоянию на 03 мая 2021 года составляет 1 161 154 руб.

Также истец ссылается на существенные нарушения при составлении отчета №, выполненного ООО «Прайм Консалтинг», положенного в основу при определении стоимости отчуждаемого имущества, а именно его несоответствие требований закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец указывает, что указанные обстоятельства являются существенными, т.к. они повлияли на результат публичных торгов, в том числе на формирование стоимости имущества, в связи с чем бюджет не дополучил суммы, эквивалентные действительной стоимости имущества, и что привело к ущемлению прав и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в качестве соответчиков привлечены ФИО5, Комитет по управления муниципальным имуществом администрации МО г. Новотроицк, в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Новотроицкий завод химических соединений» (далее по тексту АО «НЗХС»), ООО «Прайм Консалтинг», в порядке ст. 45 ГПК РФ – прокурор г. Новотроицка Оренбургской области для дачи заключения.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк, представители третьих лиц АО «НЗХС», ООО «Прайм Консалтинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном иске. Полагали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку с момент передачи спорного имущества ФИО3 прошло менее трех лет.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что ФИО5, является добросовестным приобретателем спорного имущества и не могла знать о наличии обстоятельств неверного формирования размера рыночной стоимости имущества, подлежащего приватизации. Также просила суд применить срок исковой давности к возникшим отношениям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Андреевой О.А., полагавшей, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, суд приходит к следующему.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация муниципального имущества и порядок ее проведения определяется органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 2 и пункт 1 статьи 10 Федерального закона от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ).

Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе является одним из способов приватизации (подп. 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

Приватизация государственного и муниципального имущества основывается на признании равенства покупателей, которыми могут быть любые физические лица, предприниматели, юридические лица (статьи 2, 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ).

В силу положений статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Порядок проведения аукциона по продаже государственного или муниципального имущества регулируется положениями статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 № 585.

В соответствии со статьей 12 Закона N 178-ФЗ установлено, что начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, при условии, что со дня составления отчета об оценке объекта оценки до дня размещения на официальном сайте в сети «Интернет» информационного сообщения о продаже государственного или муниципального имущества прошло не более чем шесть месяцев.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением городского совета депутатов от 26 января 2021 г. №56 утверждена программа приватизации имущества муниципального образования город Новотроицк на 2021 -2023 годы (далее – Программа приватизации).

Согласно п. 5, 6 таблицы №1 Программы приватизации подлежит приватизации муниципальное имущество: нежилое административное здание с кадастровым номером №, литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> с прилегающим земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, адрес: <адрес>

Главой администрации МО г. Новотроицк издано постановление №308-п от 11 марта 2021 г. «О приватизации имущества муниципального образования г. Новотроицк». В перечень подлежащего приватизации имущества включены: нежилое административное здание с кадастровым номером № 56:42:0227011:39 площадью 1154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, адрес: <адрес>

Согласно аукционной документации от 24 ноября 2021 г. собственником выставляемого имущества на аукцион объекта муниципального имущества является администрация МО г. Новотроицк. Организатор торгов - КУМИ администрации МО г. Новотроицк. Аукционная документация размещена на официальном сайте РФ в сети интернет «www.torgi.gov.ru», на официальном сайте муниципального образования и на электронной площадке информационно-телекоммуникационной сети интернет АО «Сбербанк АСТ».

Наименование имущества, выставленного на торги: нежилое административное здание с кадастровым номером №, литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> с прилегающим земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, адрес: <адрес>

Согласно Протоколу №20/2021 от 24 ноября 2021 г. заседания комиссии по приватизации муниципального имущества по продаже муниципального имущества в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества состоялся.

Победителем аукциона по продаже объекта признан ФИО3, предложивший цену в размере 575 200 руб.

По результатам аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене по продаже объектов муниципальной собственности, 26 ноября 2021 между КУМИ администрации МО г. Новотроицк (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество: нежилое административное здание с кадастровым номером №, литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> с прилегающим земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначенный для размещения административного здания на землях общественных организаций, адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.3 договора стоимость приобретаемых объектов составляет 575 200 руб., из которых: стоимость нежилого здания с кадастровым номером № – 182 200 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером № руб.

Судом установлено, что стоимость отчуждаемых объектов была определена на основании отчета №1332/13, подготовленного ООО «Прайм Консалтинг», действовавшегона основании муниципального контракта от 13 апреля 2021 года.

Оплата стоимости ФИО3 приобретенных объектов подтверждается платёжными поручениями № от 16 декабря 2021 года на сумму 460 160 руб., и № от 29 ноября 2021 года на сумму 115 040 руб. (внесенного в качестве задатка), что не оспаривалось истцом.

Объекты недвижимого имущества в виде земельного участка и строения по акту приема-передачи и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на данные объекты переданы покупателю. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 24 декабря 2021 года.

Впоследствии ответчиком ФИО3 произведен демонтаж здания с кадастровым номером №, литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

24 сентября 2024 г. Управлением Росреестра по Оренбургской области здание с кадастровым номером № снято с государственного кадастрового учета.

18 декабря 2024 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> продан ответчиком ФИО5 на основании договора купли продажи.

При обращении с настоящим иском, истец ссылается на несоответствие покупной стоимости объектов недвижимости при их приватизации их реальной стоимости на дату продажи.

В обоснование указанных доводов истцом представлен отчет №, подготовленный ООО «М.» по заказу АО «НЗХС», согласно которому рыночная стоимость нежилого административного здания с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 691 476 руб. и 469 678 руб. соответственно.

По ходатайству стороны истца в ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно выводам заключения эксперта № от 14 мая 2025 года, подготовленного экспертом Союза «ТПП», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 03 мая 2021 года (дата оценки) составляет 540 000 руб., стоимость нежилого административного здания с кадастровым номером № составляет 465 525 руб. без НДС, и 558 630 руб. – с учетом НДС. Также эксперт пришел к выводу о несоответствии отчета № об определении рыночной стоимости от 03 мая 2021 года, подготовленного ООО «Прайм Консалтинг» оценщиком К.В.А. требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также нельзя признать обоснованными и достоверными выводы об итоговой величине рыночной стоимости.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований, в том числе в виду пропуска истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, для признания сделки недействительной необходимо установить, что она нарушает требования закона или иного правового акта и одновременно нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Полагая, что оспариваемая сделка (договор купли-продажи муниципального имущества) была заключена на значительно невыгодных условиях, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления № 43).

Как следует из материалов дела, что 24 ноября 2021 года на заседании комиссии были подведены итоги аукциона, согласно которым победителем объявлен ФИО3, с которым 26 ноября 2021 года был заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Оплата полной стоимости приобретаемых объектов произведена ФИО3 16 декабря 2021 года, что подтверждается платежным поручением №194, т.е. обязательства по внесению денежных средств ФИО3 исполнено в полном объеме (с учетом ранее внесенного задатка 29 ноября 2021 года).

Договор купли-продажи заключен сторонами 26 ноября 2021 года, следовательно, не ранее чем с 24 ноября 2021 года, когда был определен победитель аукциона, и не позднее чем 16 декабря 2021 года, когда ФИО3 исполнена сделка в части внесения стоимости приобретенных объектов недвижимости, администрация муниципального образования г. Новотроицк знала о совершенной сделки об отчуждении принадлежащего ему имущества на заявленных условиях, в том числе о стоимости отчуждаемых объектах, а потому в силу положений ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации именно с указанной даты начал течь срок исковой давности, и заканчивался не позднее 16 декабря 2024 года.

С настоящим исковым заявлением истец обратился 20 декабря 2024 года, т.е. по истечении установленного законом срока, что в силу положений ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доводы стороны истца о начале течения срока исковой давности с момента подписания акта приема-передачи имущества – 27 декабря 2021 года, судом отклоняются по вышеуказанным основаниям, при этом судом во внимание принимается исполнение ФИО3 сделки путем оплаты стоимости приобретенного имущества в полном объеме.

Оснований для восстановления пропущенного процессуального срока, как на то заявлено истцом, суд не усматривает в связи с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 пункта 12 Постановления № 43, согласно которым срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение с настоящим иском в суд, а, следовательно, отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительной сделки от 26 ноября 2021 года, заключенной между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО г. Новотроицк и ФИО3, оснований для признания последующей сделки, заключенной между ФИО3 и ФИО5 по отчуждению спорного земельного участка по основаниям, изложенным в иске, а также возврате сторон в первоначальное положение, суд не усматривает, поскольку указанные требования являются производными от требований о признании договора, заключенного с ФИО3, недействительным.

Помимо указанного, суд отмечает следующее.

Частью 14.1 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения аукциона, не может быть оспорена отдельно от результатов аукциона.

Следовательно, единственным способом защиты в таком случае в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ, части 14.1 статьи 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» является оспаривание торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом.

Истцом в ходе рассмотрения дела требование об оспаривании торгов, по результатам которых был заключен договор с ФИО3, не заявлялось, следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных администрацией муниципального образования требований о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования г. Новотроицк, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года.

Судья Н.Е. Яснева