Решение № 2-5221/2018 2-5221/2018~М-4691/2018 М-4691/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-5221/2018

Мотивированное
решение

Изготовлено 15.10.2018 года 2-5221/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры номер 243, расположенной в секции 2, на 15 этаже, общей площадью 93,02 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако, спорная квартира до настоящего времени ей не передана, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

Истец представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПГС Сервис» и ФИО1 заключен договор уступки права требования № П/К3/243-2016 по договору №у уступки имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору в долевом строительстве №/ЖП-2014/Весенний/3корпус/И от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора имущественное право требования, принадлежащее цеденту на основании договора уступки права требования № П/К3/243-2016 по договору №у от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественных прав и обязанностей по договору в долевом строительстве №/ЖП-2014/Весенний/3корпус/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ООО «ФГ Групп», и на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>/ЖП-2014/Весенний/3корпус/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФГ Групп» и ООО «ЖК «Весенний» (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.2 договора, передаваемые имущественные права представляют собой права требования к застройщику построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, корпус 3, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) жилого дома. Объектом является <адрес>, секция 2, корпус 3, № на площадке 1, этаж 15.

Согласно п. 1.3 договора, цена договора составляет 3 298 000 рублей.

Обязательства по договору ФИО1 выполнены в полном объеме (л.д. 13).

Из технического заключения специалиста видно, что квартира со строительным номером 243 на 15 этаже в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. <адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии, - 93,02 кв.м.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры номер 243, расположенной в секции 2, на 15 этаже, общей площадью 93,02 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход государства государственную пошлину в размере 29 190 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева