Решение № 2-615/2026 2-615/2026~М-188/2026 М-188/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-615/2026

УИД № 74RS0046-01-2026-000306-97

Дело № 2-615/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года город Озёрск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Фофановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее по тексту – ООО «ЖЭК-4», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 75 932 руб. 51 коп., пени за период с 10 января 2019 года по 27 января 2026 года в размере 40 872 руб. 84 коп., о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 4 504 руб. (л.д.7-8).

В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Лицевой счет № зарегистрирован на ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являясь собственником 1/2 доли в жилом помещении, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако в нарушение закона плату своевременно не вносит, по причине чего образовалась задолженность, на которую начислены пени, что повлекло обращение в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭК-4» не явился, извещен (л.д. 103).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12 сентября 2023 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Направленные ответчику по адресу регистрации и адресу местонахождения собственности г. Озёрск, <адрес>, судебные извещения возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д. 104-105).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По материалам дела установлено, что ответчик ФИО1 в период с 02 апреля 2018 года по 06 августа 2025 года являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (с 05 апреля 2010 года – 1/6 доли, с 02 апреля 2018 года – 2/6 доли) (л.д. 52-53, 79-83).

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 31 декабря 2010 года в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК-4» - с 01 января 2011 года (л.д. 50-51).

ООО «ЖЭК-4» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, а также услуг по горячему водоснабжению, предоставляемых на общедомовые нужды.

В соответствии с разделом 2 Устава ООО «ЖЭК-4» предметом деятельности предприятия является оказание услуг (выполнение работ), обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что свою обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 01 сентября 2018 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность, которая по расчету истца с учетом 1/2 доли ответчика в праве общей долевой собственности составила 75 932 руб. 37 коп. (л.д.14-31).

Определением мирового судьи судебного участка №3 г. Озёрска Челябинской области от 12 сентября 2025 года (л.д. 97-98) отменен судебный приказ от 31 июля 2025 года (л.д. 95) о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК-4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2018 по 31 марта 2025 года в размере 74 832 руб. 51 коп., пени за период с 11 сентября 2018 по 31 марта 2025 года в размере 61 849 руб. 62 коп., расходов по госпошлине в размере 2 550 руб., в связи с поступлением возражений от должника (л.д. 96).

Из расчета задолженности (л.д. 10-27), представленного истцом следует, что по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) за период с 01 сентября 2018 года по 31 марта 2025 года начислено:

1) содержание и ремонт общего имущества (тариф х площадь жилого помещения) – 60 104 руб. 63 коп. (начислено) – оплата 6 392 руб. 02 коп.= 63712 руб. 61 коп. (задолженность).

2) обслуживание спец.счета в фонде кап. ремонта: 1 181,40 руб. (начислено) – 52,35 руб. (оплачено) = 1 129 руб. 05 коп.

3) тех.обслуживание ВДГО (тариф х площадь жилого помещения) – 1793 руб. 71 коп. (начислено) – оплата 191 руб. 19 коп. = 1 602 руб. 52 коп. (задолженность).

4) ХВС доп.потребители – 4 463 руб. 21 коп. (начислено) – оплата 45,58 руб.= 4 417 руб. 63 коп. (задолженность).

5) ХВС на общедомовые нужды– 27 руб. 30 коп. (начислено) – оплата 2,25 руб.= 25 руб. 05 коп. (задолженность)

6) ХВС повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 2 625 руб. 78 коп. (начислено) – оплата 417 руб. 84 коп. = 2 207 руб. 94 коп. (задолженность).

7) холодное водоснабжение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) - 464 руб. 49 коп. (начислено) – оплата 45 руб. 95 коп. = 418 руб. 54 коп. (задолженность).

8) электроэнергия при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 2 586 руб. 81 коп. (начислено) - оплата 273 руб. 81 коп. = 2 313 руб. 00 коп. (задолженность).

9) водоотведение при содержании общего имущества (тариф х норматив х площадь дома (СОИ)) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 1 604 руб. 49 коп. (начислено) – 2,12 руб. (перерасчет) – оплата 144 руб. 43 коп. = 1 460 руб. 06 коп. (задолженность).

10) вода химически очищенная ТГК-10: 5 580 руб. 63 коп. (начислено) – оплата 56,99 руб. = 5 523 руб. 64 коп. (задолженность).

11) водоотведение: 11 632 руб. 72 коп. (начислено) – оплата 116,04 руб. = 11 246 руб. 68 коп. (задолженность).

12) ВХО на ОДН (тариф х норматив х объем х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) – 271 руб. 85 коп. (начислено) – оплата 22 руб. 54 коп. = 249 руб. 31 коп. (задолженность).

12) ВХО при содержании ОИ (тариф х норматив х площадь дома (СОИ) : площадь дома (общая) х площадь жилого помещения) – 3 872 руб. 82 коп. (начислено) – 16,12 руб. (перерасчет) - оплата 419 руб. 60 коп. = 3 453 руб. 22 коп. (задолженность).

13) ВХО повышающий коэф. (тариф х норматив х объем) – 3 511 руб. 30 коп. (начислено) – оплата 644 руб. 47 коп. = 2 866 руб. 83 коп. (задолженность).

14) отопление – 44 396 руб. 59 коп. (начислено) – оплата 453,41 руб. = 43 943 руб. 18 коп. (задолженность).

15) горячее водоснабжение: 17 474 руб. (начислено) - оплата 178,46 руб. = 17 295 руб. 54 коп. (задолженность).

Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составила 75932 руб. 37 коп. Суд принимает в основу решения расчет задолженности, представленный истцом, как арифметически правильный, ответчиком не оспоренный.

Установив, что ответчик ФИО1 в юридически значимый период не исполнял надлежащим образом своей обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, доказательств обратного материалы дела не содержат, исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассматривая исковые требования ООО «ЖЭК-4» о взыскании с ответчика пени за период с 10 января 2019 года по 27 января 2026 года в размере 40 872 руб. 84 коп., суд признает расчет пени верным и обоснованным (л.д. 28-49).

Расчет произведен истцом с учетом действия периодов моратория на начисление неустойки, установленного ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Размер пени суд считает соответствующим периоду нарушения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также общему размеру задолженности, а потому не усматривает оснований для его снижения. Следовательно, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс -4» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2018 года по 31 марта 2025 года в размере 75 932 руб. 51 коп., пени за период с 10 января 2019 года по 27 января 2026 года в размере 40 872 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 апреля 2026 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>