Решение № 2-377/2026 2-377/2026(2-3978/2025;)~М-3072/2025 2-3978/2025 М-3072/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-377/2026

Дело № 2-377/2026

89RS0004-01-2025-005275-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Максименко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании 720 000 рублей основного долга по арендной плате за период просрочки возврата имущества (с учетом дополнительного начисления пропорционально дням до фактического освобождения и передачи квартиры по акту); 1 392 000 рублей договорной неустойки (с ее дальнейшим начислением в размере 1 % в день от суммы каждого просроченного платежа до дня фактической оплаты); 265 653 рублей в возмещение убытков, причиненных повреждением квартиры; обязании освободить жилое помещение от оставленных вещей и документов, передать ключи и подписать акт возврата помещения; взыскании судебных расходов в сумме 65 777 рублей.

В обоснование иска указано, что 01.02.2022 года между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с условиями договора истец передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение - двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 57,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира предназначена для проживания. Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора передачи (приватизации) № 382 от 07.08.2009 года. Передача квартиры арендатору была осуществлена в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа, что подтверждено актом приема-передачи от 01.02.2022 года. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 68 966 рублей, включающая НДФЛ в сумме 8 966 рублей. Фактически арендатор вносил платежи в размере 60 000 рублей, что соответствовало базовой арендной плате за вычетом НДФЛ и с учетом полной компенсации коммунальных и жилищных услуг (включая квартплату, домофон, электроэнергию, отопление, холодную и горячую воду, капитальный ремонт). Платежи подлежали внесению не позднее 05 числа каждого месяца на реквизиты, указанные в договоре. Кроме того, договор устанавливал договорную неустойку (пеню) в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По истечении первоначального срока договора (03 января 2023 года) новый договор в письменной форме не заключался. Однако, арендатор продолжал фактически использовать квартиру без перерывов, внося арендные платежи, что подтверждается банковскими выписками и перепиской по вопросам эксплуатации. В отсутствие возражений со стороны арендодателя такие отношения считались возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор от 01.02.2022 года продлевался автоматически, сохраняя все ранее согласованные условия, включая размер арендной платы, неустойку и обязанности сторон. Арендатор надлежаще вносил платежи за период с февраля 2022 года по август 2024 года включительно (последний платеж в размере 60 000 рублей произведен 22.10.2024 года). Однако, начиная с ноября 2024 года, арендатор допустил просрочку внесения арендной платы. Фактическое использование квартиры работниками Арендатора продолжалось до апреля 2025 года. Несмотря на прекращение проживания, квартира по настоящее время (31.10.2025 года) не освобождена от вещей и документов арендатора, акт возврата не подписан, ключи не переданы. В результате арендодатель лишен возможности свободно владеть и распоряжаться своим имуществом, что квалифицируется как просрочка возврата арендованного имущества. Кроме того, в период аренды ответчик причинил значительные убытки имуществу квартиры, приведя ее в состояние, непригодное для нормального использования.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Вертикаль» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представило, об отложении дела не ходатайствовало.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 года между истцом и ответчиком в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава, был заключен договор аренды жилого помещения.

В соответствии с условиями договора истец передал арендатору во временное владение и пользование жилое помещение – двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> общей площадью 57,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи указанное жилое помещение передано ответчику.

Указанным договором предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 68 966 рублей, включающая НДФЛ в сумме 8 966 рублей (п. 3.1 договора).

В силу п. 4.5 договора, за несвоевременную оплату аренды арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Срок действия договора аренды устанавливается с 04.02.2022 по 03.01.2023 года включительно (п. 6 договора).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, по истечении первоначального срока договора, новый договор в письменной форме не заключался, арендатор продолжал использовать квартиру без перерывов, внося арендные платежи, что подтверждается банковскими выписками и перепиской по вопросам эксплуатации.

Ответчик ООО «Вертикаль» обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения не исполняет. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца за период ноябрь 2024 - октябрь 2025 года составляет 720 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 720 000 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки по договору от 01.02.2022 за период с 06.11.2024 по 31.10.2025 года в размере 1 392 000 рублей, суд проверив расчета истца, находит его верным.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.11.2024

31.10.2025

360

60 000,00 ? 360 ? 1%

216 000,00 р.

Итого:

216 000,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.12.2024

31.10.2025

330

60 000,00 ? 330 ? 1%

198 000,00 р.

Итого:

198 000,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.01.2025

31.10.2025

299

60 000,00 ? 299 ? 1%

179 400,00 р.

Итого:

179 400,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.02.2025

31.10.2025

268

60 000,00 ? 268 ? 1%

160 800,00 р.

Итого:

160 800,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.03.2025

31.10.2025

240

60 000,00 ? 240 ? 1%

144 000,00 р.

Итого:

144 000,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.04.2025

31.10.2025

209

60 000,00 ? 209 ? 1%

125 400,00 р.

Итого:

125 400,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.05.2025

31.10.2025

179

60 000,00 ? 179 ? 1%

107 400,00 р.

Итого:

107 400,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.06.2025

31.10.2025

148

60 000,00 ? 148 ? 1%

88 800,00 р.

Итого:

88 800,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.07.2025

31.10.2025

118

60 000,00 ? 118 ? 1%

70 800,00 р.

Итого:

70 800,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.08.2025

31.10.2025

87

60 000,00 ? 87 ? 1%

52 200,00 р.

Итого:

52 200,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.09.2025

31.10.2025

56

60 000,00 ? 56 ? 1%

33 600,00 р.

Итого:

33 600,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

60 000,00

06.10.2025

31.10.2025

26

60 000,00 ? 26 ? 1%

15 600,00 р.

Итого:

15 600,00 р.

Сумма основного долга: 720 000,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 392 000,00 р.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 06.11.2024 по 31.10.2025 года в размере 1 392 000 рублей.

Присуждение неустойки по день фактического исполнения должником денежного обязательства не противоречит ст. 330 ГК РФ и согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом произведен расчет неустойки за период с 01.11.2025 г. по 15.01.2026 г.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2025

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

с
по

дней

720 000,00

01.11.2025

15.01.2026

76

720 000,00 ? 76 ? 1%

547 200,00 р.

Итого:

547 200,00 р.

Сумма основного долга: 720 000,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 547 200,00 р.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.11.2025 г. по 15.01.2026 г. в размере 547 200 рублей.

Учитывая требования ч. 3 ст. 395 ГК РФ, а также, то обстоятельство, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по договору, имеются основания для взыскания неустойки до даты фактического погашения задолженности, начисляемых на остаток фактической задолженности.

Далее, как следует из материалов дела, квартира, переданная истцом ответчику по акту приема-передачи существенно повреждена: поломаны стулья и стол на кухне, имеются следы механических повреждений на стенах и полах, нарушена целостность сантехники, а также обнаружены загрязнения поверхностей, трещины в отделке и износ элементов интерьера сверх нормального.

В обоснование размера причинённого ущерба истцом представлено заключение № 424-ЗС/2025 ООО «Межрегиональный консалтинговый союз», согласно которому размер ущерба составил 265 653 рубля.

Данное заключение составлено квалифицированным специалистом, по результатам непосредственного осмотра квартиры, в отчёте отражены методики определения ущерба, расчёты основаны на актах и документах, составленных непосредственно при визуальном осмотре жилого помещения.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, причинённого квартире истца (калькуляции, сметы, отчёты и тому подобное).

Ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, в счёт возмещения ущерба подлежит взысканию 265 653 рубля.

Кроме того, в силу ст. 622 ГК РФ на ответчика подлежит возложению обязанность освободить жилое помещение, передать ключи.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг по проведению оценки ущерба в размере 27 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 1660 от 15.10.2025 года. Указанные расходы были вынужденными, связаны с необходимостью восстановления нарушенных прав истца, произведены в целях обращения в суд, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы за счет ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Так как ФИО1 не доплачена государственная пошлина в размере 28 777 рублей, с ответчика в пользу местного бюджета МО г. Новый Уренгой, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 592 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 720 000 рублей, неустойку за период с 06.11.2024 по 31.10.2025 года в размере 1 392 000 рублей, с 01.11.2025 г. по 15.01.2026 г. в размере 547 200 рублей, расходы по оплате оценки 27 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) неустойку в размере 1 % на остаток задолженности с 16.01.2026 года по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 31 592 рубля.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность освободить жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, передать ключи от жилого помещения ФИО1 (ИНН <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 19.01.2026 г.