Решение № 2-43/2020 2-43/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-43/2020

Дело № 2-43/2020 22RS0028-01-2020-000017-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года с.Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пряженниковой Н.А.,

при секретаре Орловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Городской» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона ? доли квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, покупатель приобретает за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных КПК «Городской» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ? доли квартиру и <данные изъяты> доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с одновременной регистрацией обременения – ипотеки в силу закона от продавца к покупателям, истцу выданы свидетельства о регистрации права собственности. После покупки истец стала единственной собственницей квартиры № д. <адрес> и собственницей <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Городской» погашена в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств истицы, но ответчик КПК «Городской» до настоящего времени не снял обременение с приобретенного истицей недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А03-10059/2014) КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурным управляющим является ФИО3 В настоящее время кооператив находится в стадии ликвидации, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен до 27.02.2020.

Истец указывает, что без заявления КПК «Городской» (залогодержателя) она может снять обременение в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего недвижимого имущества только в случае ликвидации залогодержателя КПК «Городской». В <данные изъяты> года истица направила на юридический адрес КПК «Городской» и в адрес конкурсного управляющего ФИО3 заявления о необходимости подачи им заявления о прекращении ипотеки, первое письмо возвращении в связи с отсутствием адресата, второе конкурсным управляющим ФИО3 проигнорировано.

Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права, так как в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для погашения регистрационной записи об ипотеке должно быть вынесено решение суда о прекращении ипотеки, как того требуют ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ФИО1 просит прекратить ипотеку в силу закона на <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую ФИО1, прекратить ипотеку в силу закона на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1; просит так же взыскать с КПК «Городской» в свою пользу в возмещение понесенных судебных расходов по оплате госпошлины 300 рублей и расходов по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления 1000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснения дала, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика КПК «Городской» конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представил в суд письменные объяснения, в которых указал, что согласно данным о движении денежных средств по счету КПК «Городской» №, открытому в ПАО «Промсвязьбанк», поступлений в счет возврата займа ФИО4 не обнаружено. У конкурсного управляющего отсутствует доступ к счету в Алтайском ОСБ и операциям по нему. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствует подтверждение уплаты истицей суммы займа в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, при сложившихся фактических обстоятельствах, основания для прекращения обременения права истца обусловленного исполнением обязательств, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, отсутствуют.

Представитель третьего лица ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в Каменском районе Алтайского края (межрайонное) представителя в суд не направило, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Согласно представленного отзыва поддерживают исковые требования ФИО1 Управлением удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала и денежные средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> руб. Указанные средства перечислены на счет КПК «Городской» ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала письменное обязательство об оформлении жилого дома расположенного по адресу Российская <адрес>2 в общую совместную собственность ее, ее детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, указанный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ФИО1 Таким образом, в нарушение ч. 4 ст. 10 Закона, приобретенное жилье оформлено не в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, а в собственность только истца. Не оформление права собственности на детей влечет нарушение их имущественных прав.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просили рассмотреть дело без участия представителя поскольку заявленные исковые требования не затрагивают интересов Управления, направили в суд отзыв, в соответствии с которым оставляют вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Городской» и ФИО1 заключен договор займа <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. с выплатой компенсации (процентов) <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> день, на приобретение ? доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, являющегося жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и сумму компенсации за пользование займом в сроки, предусмотренные настоящим договором и Графиком гашения займа (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (покупатель) за счет собственных и заемных средств, предоставленных покупателю КПК «Городской» (кредитором-залогодержателем) в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и покупателем, покупает у продавца ? доли квартиры, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право залога у кредитора-залогодержателя на предмет договора (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора к покупателю, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. и сохраняется до даты полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по договору займа. Договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на ? доли квартиры и земельный участок, ипотека на ? доли квартиры и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Представленной книжкой пайщика КПК «Городской» №, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Каменском районе Алтайского края (межрайонное), перечислившего на оплату кредита (займа) на приобретение жилья ФИО1 средства материнского капитала в КПК «Городской» в сумме <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО1 исполнены обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику возвращены денежные средства в размере суммы займа и подлежащая уплате компенсация за пользование займом (проценты) в соответствии с указанной в Графике гашения займа суммой. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основное обязательство ФИО1 перед КПК «Городской» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона - подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога спорного имущества (квартиры и земельного участка) в пользу КПК «Городской».

При вышеизложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с КПК «Городской» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. (л.д. 2), расходы истца по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления 1000 руб. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1, номер регистрации №.

Прекратить ипотеку в силу закона на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, номер регистрации №.

Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общая долевой собственности <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с КПК «Городской» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб., и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Крутихинский районный суд Алтайского края.

Судья Н.А. Пряженникова