Решение № 2-292/2020 2-292/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 14 января 2020 г. по делу № 2-292/2020

Дело №2-292/2020 26RS0015-01-2020-000366-45
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 марта2020 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при помощнике судьи Суховей Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на надвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость.

В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и уплатила ей денежные средства в сумме 5 000 рублей за приобретение указанной недвижимости, что подтверждается распиской.

После приобретения указанной недвижимости, в силу юридической неграмотности она считала, что более никакого оформления недвижимости не требуется, считая себя собственником. В данномдоме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с матерью ФИО4, детьми ФИО5, ФИО6, оплачивает коммунальные платежи, произвела капитальныйи осуществляет текущий ремонт квартиры, ухаживает за земельным участком, являлется добросовестным собственником.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и уехала с её слов в <адрес> края, в <адрес> с тех пор больше не появлялась и неизвестно где проживает на сегодняшний день, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО3 действительной, а также признать право собственности на указанную недвижимость.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала.

В судебном заседании представитель истцапо доверенности ФИО2 доводы и требования иска полностью поддержал.

Представитель ответчика – администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 в отзыве на иск просила дело рассмотреть без их участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из выписки похозяйственной книги, выданной начальником Тахтинского территориального отдела по работе с населением управления по работе с территориями администрации Ипатовского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), принадлежит на праве личной собственности жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения о правообладатележилого дома, расположенного по адресу: <адрес>бщей площадью 27,4 кв.м., содержатся в справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной начальником межрайонного отдела № ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ №, наименование правоустанавливающего документа – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м., с кадастровым номером 26:02:050104:65, сведения для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости» - отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра надвижимости, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 26:02:020702:4, площадью 1380 кв.м.значится ФИО8.

Вместе с тем, согласно свидетельства, выданного Тахтинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного земельного участка площадью 2060 кв.м. значится ФИО3.

Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что продавец ФИО3 являлась законным владельцем спорного недвижимого имущества, регистрация права собственности на жилой дом не была осуществлена, но в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности исключена в связи с невозможностью установления места её нахождения.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.454 ГК РФпо договорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли - продажи между сторонами заключена в письменной форме, а также полностью исполнена - истец уплатил продавцу деньги за проданныедом и земельный участок, а продавец передал истцу в его собственность это недвижимое имущество, то есть, заключена в надлежащей форме и не противоречит требованиям ст.550 ГК РФ.

Следовательно, ФИО3, как собственник дома и земельного участка, имела право на продажу этого имущества, спора о праве собственности на недвижимое имущество никто не заявляет, в судебном заседании с достоверностью установлены обстоятельства, указанные истцом в обосновании требований иска.

Представленные истцом доказательства подтверждают правдивость свидетельских показаний, данных в судебном заседании.Свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили доводы иска, что спора на недвижимое имущество нет.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в доме более 20 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, как своими собственным, в связи с чем, пользовалась и пользуется ими на законных основаниях, оплачивает налоги и коммунальные платежи, право собственности на это имущество никто не оспаривает, данное недвижимиое имущество в споре, залоге и под арестом не состоит, что подтверждается предоставленными документами.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на надвижимость, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ,заключенную между ФИО1 и ФИО3, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1380 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: судья -