Решение № 2-292/2020 2-292/2020~М-8/2020 М-8/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-292/2020

Дело № 2-292/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-000024-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «10» февраля 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве действительным, призна права собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

24 декабря 2014 года между ней и ООО «Ессентукский Центральный рынок» заключен договор № 51 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1.2. указанного договора об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № 51, общей площадью 100 кв.м. (включая балкон), расположенная на 6 этаже, в 3 блоке, 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно пункта 2.3 Договора до государственной регистрации договора ею была полностью проведена оплата по договору в сумме 2 090 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 321 от 24 декабря 2014 года.

23 мая 2018 года жилое помещение - трехкомнатная квартира №51, общей площадью 100 кв.м, (включая балкон), расположенная на 6 этаже в 3 блоке 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: СК, <адрес> была передана ООО «Ессентукский Центральный рынок» ей по акту приема-передачи.

Из договора долевого участия от 24 декабря 2014 года следует, что ООО «Ессентукский Центральный рынок» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании разрешения на строительство Жилого дома выданного Администрацией г. Ессентуки 28 ноября 2008 года № RU 26304000-338, Лицензии на строительство Д 957592 ГС-3-26-02-27-0-2618015540-007138-1.

Согласно пунктов 2.1. и 2.3. Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участник долевого строительства оплачивает застройщику сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, путем внесения их в кассу или перечислением их на расчетный счет застройщика, в период установленный условиями настоящего договора. Общая цена объектов долевого строительства составляет 2 090 000 руб.

Она исполнила свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 321 от 24 декабря 2014 года. Это также подтверждается справкой ООО «Ессентукский центральный рынок» № 12 от 10 марта 2019 года о том, что расчет по договору произведен в полном объеме.

30 апреля 2019 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации указанного договора долевого участия, однако на устной консультации специалистами регистрационной службы им было разъяснено, что зарегистрировать право собственности не возможно, так как многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. 17 мая 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдано уведомление о приостановке государственной регистрации так как договор долевого участия ранее не был зарегистрирован.

19 декабря 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (2 очередь) был введен в эксплуатацию и ему был присвоен адрес: <адрес>.

23 мая 2018 года указанная выше квартира передана ей застройщиком ООО «Ессентукский Центральный рынок» по акту приема-передачи.

В связи с тем, что строительство многоквартирного жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию в настоящий момент зарегистрировать договор долевого участия в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 16 указанного выше Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 60 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, приобретатель по не зарегистрированному договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества является титульным владельцем и на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ вправе требовать защиты нарушенного права на данное имущество.

Подписание и передача на государственную регистрацию договора долевого участия, акта приема-передачи объекта, факт оплаты по договору свидетельствует о том, что у истца возникло законное право на пользование нежилыми помещениями, а также право на регистрацию приобретения права собственности на указанное помещение.

Единственным препятствием в приобретении ею права собственности на жилое помещение то, что многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию. Указанным обстоятельством нарушаются права истца на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом согласно п.2 ст. 223, п. ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Поэтому в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом системное толкование ст. 301-302, 305 позволяет сделать вывод о том, что указанный приобретатель является законным владельцем вещи в силу того обстоятельства, что он безусловно приобретет на нее право собственности в будущем. Таким образом, положения п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника именно с момента подачи необходимого комплекта документов в регистрирующий орган.

На основании изложенного считает, что она является добросовестным приобретателем, исполнившим все свои обязательства по договору долевого участия № 51 от 24 декабря 2014 года и вправе требовать признания за ней права собственности на указанные нежилые помещения.

В силу абз. шестого пункта 1 статьи 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним может производиться на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Однако, в настоящее время, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект в установленном порядке, поскольку договор долевого участия № 51 от 24 декабря 2014 года не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, просит суд признать договор № 51 от 24 декабря 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу <адрес> заключенный между ООО «Ессентукский центральный ранок» и ней действительным; признать за собой право собственности на трехкомнатную квартиру № 51, общей площадью 100 кв.м. (включая балкон), расположенную на 6 этаже в 3 блоке 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Ессентукский центральный ранок», а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-1407/2018 по иску ФИО1 к ООО «Ессентукский центральный рынок» об освобождении имущества от ареста, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- условия, предусмотренные ч.5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Условия договора, предусмотренные ч.4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч.4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

В силу ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, подтверждается представленными в дело доказательствами, что 24 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Ессентукский Центральный рынок» заключен договор № 51 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес>

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с встроенными общественными помещениями (расположенный на земельном участке, предоставленном (выделенным) Застройщику) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (пункт 1.1. договора)

Объект долевого строительства: трехкомнатная квартира общей площадью 100,0 кв.м., № 51 - 1-я очередь, которая расположена на 6 этаже третьего блока, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> «а». (п.1.2 договора)

Срок окончания строительства установлен сторонами до 15 апреля 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 мая 2015 года. (п.п. 3.1, 3.2 договора)

Сторонами определена стоимость объекта долевого строительства - 2 090 000 руб. (п.2.2 договора)

По мнению суда, заключенный сторонами договор об участии в долевом строительстве соответствует требованиям закона, отражает выражение согласованной воли обеих сторон, составлен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Условия договора соответствуют требованиям ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в т.ч., в договоре содержатся сведения об объекте долевого строительства, сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. В установленном законом порядке договор никем не оспорен, не признан недействительным.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Между тем, договор об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Ессентукский Центральный рынок» в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Как следует из материалов дела № 2-1407/2018, препятствием для государственной регистрации договора послужило то обстоятельство, что постановлением судебного пристава-исполнителя Ессентукского ГОСП от 08 ноября 2016 года на имущество ООО «Ессентукский центральный рынок», в том числе спорную квартиру, в отношении которой заключен договор об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года, был наложен арест

Решением Ессентукского городского суда от 24 сентября 2018 года, вступившим в законную силу 30 октября 2018 года, трехкомнатная квартира № 51, общей площадью 100 кв.м.(включая балкон), расположенная на 6 этаже, в 3 блоке, 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> освобождена от ареста.

Несмотря на это, ФИО1 лишена возможности произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве №51 от 24 декабря 2014 года, поскольку 16 апреля 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи № 51 от 23 мая 2018 года квартира № 51 в указанном доме передана ФИО1

Поскольку в рассматриваемом случае, судом бесспорно установлено, что договор об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года по форме и содержанию соответствует требованиям закона, оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика, объект долевого строительства передан истцу, суд считает возможным признать договор действительным и полагает, что удовлетворение требований истца в данной части права и законные интересы других лиц не нарушает.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 в части признания договора действительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда о признании договора об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года действительным является основанием для государственной регистрации договора.

Рассматривая требования ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214 ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном ст.19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как указано выше, 16 апреля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, квартира № 51 в указанном доме передана ФИО1, что подтверждается представленным в дело актом приема-передачи № 51 от 23 мая 2018 года.

30 апреля 2019 года истец обратился в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № 51 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

17 мая 2019 года ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности на том основании, что представленный договор об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года не был надлежащим образом зарегистрирован.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в настоящее время является единственным препятствием в регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Поскольку настоящим решением договор № 51 от 24 декабря 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Ессентукский центральный ранок» и ФИО1, признан действительным, что является основанием для его государственной регистрации, истец не лишен возможности после государственной регистрации договора вновь обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

В рассматриваемом случае, требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру заявлено преждевременно, оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ессентукский центральный рынок» о признании договора об участии в долевом строительстве действительным, признании права собственности – удовлетворить в части.

Признать договор № 51 от 24 декабря 2014 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с встроенными общественными помещениями по адресу <адрес>, заключенный между ООО «Ессентукский центральный ранок» и ФИО1 - действительным.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № 51 от 24 декабря 2014 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № 51, общей площадью 100 кв.м.(включая балкон), расположенную на 6 этаже, в 3 блоке, 2 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «14» февраля 2020 года.