Решение № 2-1981/2017 2-1981/2017~М-1448/2017 М-1448/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1981/2017

Дело № 2-1981/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Родимовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, ФИО4 А.чу, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, встречному иску ПерегудоваГеннадия ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании недействительным условие дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о КУИ г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. КУИ г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ г. Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилых помещений в нежилом трехэтажном здании, расположенном по адресу: <адрес>. 25.10.2015г. ответчики между собой заключили соглашение об определении долей в пользовании земельным участком, на котором расположено указанное трехэтажное здание. 27.11.2015г. между КУИ г. Шахты и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2000г. №, в соответствии с которым ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли под административно-управленческими и общественными объектами. Срок аренды установлен по 07.06.2049г. Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 27.11.2015г. размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором доли в праве на здание или помещения в нем, при этом доля ФИО4 составляет №, доля ФИО1 – № доля ФИО2 – № доля ФИО3 – №. Также стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно: к ФИО4 с 20.08.2010г., ФИО1 с 01.01.2002г., ФИО2 с 13.02.2004г., ФИО3 с 30.05.2013г. Ответчики свои денежные обязательства по договору аренды не исполняют должным образом, в результате чего образовалась задолженность. С учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 2. л.д. 46-48), просит взыскать в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по дополнительному соглашению от 27.11.2015г. об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка:с ФИО1 за период с 01.01.2002г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 497584,00 руб., пени за просрочу платежей за период с 01.01.2002г. по 01.08.2017г. в сумме 234244,04 руб., всего 731828,04 руб.; с ФИО4 за период с 20.08.2010г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 340805,86 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.08.2010г. по 01.08.2017г. в сумме 114933,75 руб., всего 455739,61 руб.; с ФИО3 за период с 30.05.2013г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 245841,78 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.06.2013г. по 01.08.2017г. в сумме 71896,94 руб., всего 317738,72 руб.; с ФИО2 за период с 13.02.2004г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 868235,59 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.03.2004г. по 01.08.2017г. в сумме 449606,14 руб., всего 1317841,73 руб.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск (т. 2 л.д. 21-23) к КУИ Администрации г. Шахты о признании недействительным п. 11 дополнительного соглашения от 27.11.2015г. об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сомножественностью лиц на стороне арендатора № от 10.11.2000г. в части применения условий заключенного дополнительного соглашения при начислении арендной платы ФИО2 за пользование <адрес> доли земельного участка к отношениям, возникшим до заключения соглашения, а именно с 13.02.2004г. ФИО2 ссылается в обоснование иска на то, что 26.01.2004г. он купил у <данные изъяты> нежилое помещение площадью № расположенное на 1 этаже трехэтажного здания, право собственности было зарегистрировано 13.02.2004г.Позже, 23.10.2013г. он купил у ФИО9 часть административного здания общей площадью № расположенное на втором этаже указанного здания, право собственности зарегистрировано 08.11.2013г. Только с 08.11.2013г. он стал собственником двух частей административного здания, расположенных на 1 и 2 этажах, и только с этой даты у него возникла обязанность по оплате аренных платежей израсчеты № доли. Поэтому за период с 13.02.2004г. по 08.11.2013г. он не может бытьплательщиком арендной платы за № доли земельного участка площадью № соответственно, дополнительное соглашение от 27.11.2015г. в части возложения на него обязанности по оплате арендной платы за № доли земельного участка за период с 13.02.2004г. до 08.11.2013г. не соответствует ч.1 ст. 35 ЗК РФ и является ничтожным.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их увеличения поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. Пояснила, что с момента возникновения у ответчиков обязанности по внесению арендных платежей, который для каждого из них определен в дополнительном соглашении, и до 31.12.2014г. арендная плата рассчитана в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством с учетом площади земельного участка, приходящегося на каждого из ответчиков согласно соглашению об определении долей в пользовании земельным участком.В дополнительном соглашении от 27.11.2015г. к договору арендыот 10.11.2000г. № арендная плата определена за 2015г. для каждого из арендаторов исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы с учетом ежегодной инфляции. Этот порядок расчета сохранен и для 2016г., 2017г. Встречный иск не признала, ссылаясь на то, что при подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и в заявлении о предоставлении в аренду земельного участка, поданном в Администрацию г. Шахты,ФИО2 собственноручно указал № доли. В соглашении об определении долей также указано, что доля ФИО2 составляет №. Ссылаясь на пропуск ФИО2 срока исковой давности по требованию о признании оспоримого условия дополнительного соглашения от 27.11.2015г. недействительным, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Шевченко Н.В. В ранее представленных возражениях на иск просила отказать в удовлетворении иска о взыскании с нее задолженности по арендной плате и пени за период с 13.02.2004г. по 13.04.2014г. в связи с пропуском истцом исковой давности (т.1 л.д. 194-201).Просила вынести решение о частичном удовлетворении иска с учетом представленного ею контр-расчета задолженности и пени по договоруаренды земельного участка.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шевченко Н.В.. действующий на основании ордера № от 03.05.2017г. (т.1 л.д. 161) в судебное заедание явился, просил вынести решение с учетом позицииФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Оганову Д.Н. В ранее представленных возражениях на иск просил отказать в удовлетворении иска о взыскании с него задолженности по арендной плате и пени за период с 20.08.2010г. по 13.04.2014г. в связи с пропуском истцом исковой давности (т.2 л.д. 69-70).Просил вынести решение о частичном удовлетворении иска с учетом представленного им контр-расчета задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Оганов Д.Н., действующий на основании ордера № от 21.06.2017г. (т. 2 л.д. 1), в судебное заседание явился, в судебное заедание явился, просил вынести решение с учетом позицииФИО4

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителяДергачевойЛ.В. (т.1 л.д. 181).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 159) и ордера (т. 1 л.д. 158), в судебное заседание явилась, иск признала частично. Не оспаривая наличие задолженности, образовавшейся до даты заключения дополнительного соглашения, просила применить срок исковой давности по требованием истца, уменьшив размер взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате согласно представленномуконтр-расчета. Кроме того, выразила несогласие с расчетом задолженности ФИО3 по арендной плате, поскольку истцом произведен расчет задолженности за фактическое использование земельного участка, что противоречит положениям действующего договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г., в соответствии с которым размер арендной платы ФИО3 составляет 71734,25руб. в года, т.е. 196,53 руб.в день.При этом, полагает, что размер арендной платы за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения, подлежал расчету исходя из площади, указанной в первоначальном договоре – 0,026га. Во взыскании пени просила отказать в полном объеме, поскольку оснований для взыскания штрафной санкции за период до даты заключения дополнительного соглашения - 27.11.2015г. не имеется, а с этой даты ФИО3 производит оплату арендной платы своевременно и в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д. 212). Доверил представлять свои интересы адвокату Мартемьянову С.В.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Мартемьянов С.В., действующий на основании ордера № от 22.05.2017г. (т. 1л.д. 169) и доверенности (т.1 л.д. 183), в судебное заседание явился, иск КУИ Администрации г. Шахты признал частично, не спорив наличие задолженности ФИО2 по арендной плате за период с 14.04.2014г. по 30.11.2015г. в размере 119548,61 руб. Не согласен с размером пени в 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, установленной в п. 2.8 основного договора аренды, поэтому считает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В соответствии с контр-расчетом размер пени, рассчитанной исходя из 1/300 ставки рефинансирования в размере 11% годовых за период с 14.04.2014г. по 05.06.2017г. составляет 106,56 руб. Арендные платежи с 01.01.2016г. по30.06.2017г. вносились ФИО2 в сроки, предусмотренные договором. Встречный иск поддержал, в обоснование требований привел доводы, указанные во встречном исковом заявлении.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ Администрации г. Шахты подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьёй 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 01.03.2015 г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 10.11.2000г. между Мэрией г. Шахты и <данные изъяты> был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 0.026 га, для размещения нежилых строений (т.1 л.д. 84-86).

Базовая арендная плата за земельный участок была установлена для юридического лица в размере земельного налога, что составляло 2,98 руб. за кв.м. (п. 2.1. договора аренды земельного участка).

Пунктом 2.4. указанного договора предусмотрена возможность автоматического измененияразмера арендной платы в одностороннем порядке на основании Федеральных законов, нормативных актов местного самоуправления, Решений городской Думы об изменении базовых ставок арендной платы после официального опубликования решений в средствах массовой информации.

Срок внесения арендной платы был установлен ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 2.5. договора аренды земельного участка).

За нарушение срока внесения платы в установленные договором сроки договором была предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 2.8. договора аренды земельного участка).

В результате заключения договоров купли-продажи в периодвремени с 2001г. по 2013г. собственниками помещений в трехэтажном нежилом здании лит. <адрес> по адресу: <адрес>, стали:

ФИО1 –<данные изъяты>

ФИО4 – <данные изъяты>

ФИО3 –<данные изъяты>

ФИО2 – <данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, в связи с переходов прав на недвижимое имущество (помещения в здании) произошла замена арендатора по договору аренды земельного участка № от 10.11.2000г.

Постановлением Администрации г. Шахты № 3739 от 24.06.2014г.по заявлениям ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 принято решение о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения площади земельного участка – <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 177).

Сведения об уточненных границах и площади (743 кв.м.) внесены в государственный кадастр недвижимости 06.07.2015г. (т. 1 л.д. 219).

25.10.2015г. ответчики между собой заключили соглашение об определении долей в пользовании земельным участком, на котором расположено указанное выше трехэтажное здание,согласно которому доля ФИО4 составляет <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты> ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты> (т.1 л.д. 81-83).

27.11.2015г. между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.2000г. №, в котором, по существу стороны изложили договор в новой редакции.

В соответствии с данным соглашением ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020136:44 площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли под административно-управленческими и общественными объектами.

Срок аренды установлен с 07.06.2000г.по 07.06.2049г.

Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 27.11.2015г. размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором доли в праве на здание или помещения в нем, при этом размер арендной платы, уплачиваемый ФИО4, составляет 35867,12 руб. в год, в день – 98,27 руб., занимаемая доля в праве на здание, сооружение или помещения в них – <данные изъяты>

размер арендной платы, уплачиваемый ФИО1, составляют 38108,82 руб. в год, в день – 104,412 руб., занимаемая доля в праве на здание, сооружение или помещения в них, <данные изъяты>

размер арендной платы, уплачиваемый ФИО2, составляет 78459,33 руб. в год, в день – 214,96 руб., занимаемая доля в праве на здание, сооружение или помещения в них, – <данные изъяты>

размер арендной платы, уплачиваемый ФИО3., составляет 71734,25 руб., в день – 196,23 руб., доля,занимаемая в праве на здание, сооружение или помещения в них, – <данные изъяты>

Также стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с момента регистрации права собственности на помещения в нежилом здании: к ФИО4 с 20.08.2010г., ФИО1 с 01.01.2002г., ФИО2 с 13.02.2004г., ФИО3 с 30.05.2013г. (пункт 11 дополнительного соглашения от 25.11.2015г.).

Свои обязательства, возникшие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительно соглашения к нему от 27.11.2015г.,ответчики ФИО4,ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполняют надлежащим образом. Так, ФИО4 и ФИО1 за весь спорный период не внесено ни одного арендного платежа. ФИО3 не внесена арендная плата за период с мая 2013г. по октябрь 2015г. ФИО2 арендная плата не вносиласьс 01.03.2004г. по 01.01.2005г., с 01.02.2007г. по 20.11.2015г.

По расчёту истца задолженность по договору аренды составляет: ФИО1 за период с 01.01.2002г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 497584,00 руб., пени за просрочу платежей за период с 01.01.2002г. по 01.08.2017г. в сумме 234244,04 руб., всего 731828,04 руб.; ФИО4 за период с 20.08.2010г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 340805,86 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.08.2010г. по 01.08.2017г. в сумме 114933,75 руб., всего 455739,61 руб.; ФИО3 за период с 30.05.2013г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 245841,78 руб. и пени за просрочку платежей за период с 20.06.2013г. по 01.08.2017г. в сумме 71896,94 руб., всего 317738,72 руб.; ФИО2 за период с 13.02.2004г. по 01.08.2017г. включительно в сумме 868235,59 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.03.2004г. по 01.08.2017г. в сумме 449606,14 руб., всего 1317841,73 руб.

Для каждого из ответчиков до 31.12.2014г. арендная плата рассчитана в соответствии с п. 2.4. договора арендыземельного участка от 10.11.2000г. №, то есть на основании действовавшего в тот период временизаконодательства, регламентировавшего порядок начисления арендных платежей, с учетом площади земельного участка, приходящегося на каждого из ответчиков, согласно соглашению об определении долей в пользовании земельным участком.При этом размер арендной платы изменялся ввиду установления коэффициентов, связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

В дополнительном соглашении от 27.11.2015г. арендная плата за 2015г. определена для каждого из арендаторов исходя из кадастровой стоимости земельного участка,утверждённой Постановлением Правительства РО от 25.11.2014г. № 776, и ставки арендной платы с учетом ежегодной инфляции. Этот порядок расчета сохранен и для 2016г., 2017г.

Доводы ответчиков о том, что размер арендной платы подлежит расчету за весь период пользования земельным участком исходя из согласованного размера арендной платы для каждого из арендаторов, суд считает необоснованными, поскольку методика расчета размера арендной платы, которая была согласована сторонами при заключении договора аренды, должна сохраняться и при смене арендатора. Ее изменение возможно только в порядке, установленном п.1 ст. 452 ГК РФ.

Кроме того, по смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Позицию представителей ответчиков ФИО2 и ФИО8 о необходимости расчета арендной платы за период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения, с учетом площади земельного участка, указанной в договоре аренды от 10.11.2000г. № (0,026 га), а не 743 кв.м., суд также находит несостоятельной, так как дополнительное соглашение от 27.11.2015г.в указанной части в установленном порядке никем не оспорено, недействительным не признано.

Из расчета задолженности видно, что КУИ Администрации г. Шахты изменен срок уплаты арендной платы, установленный в договоре аренды земельного участка от 10.11.2000г. №, на ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Принимая во внимание, что оплата арендных платежей ответчиками ФИО2 и ФИО3 с момента заключения дополнительного от 25.11.2015г. производилась, как правило, ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, а ответчики ФИО1 и ФИО4,представляя свои контр-расчеты задолженности, не возражали против указанного срока внесения арендной платы, данные действий суд расценивает как согласие ответчиковна внесение изменений в договор аренды земельного участка в соответствующей части.

Суд соглашается с расчетом истца о задолженности по арендной плате ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО3,ФИО2,так как он произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 10.11.2000г. в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г. При этом суд полагает уточнить период образования задолженности ФИО3 – с 30.05.2013г. по 20.10.2015г.

Ответчиками по первоначальному иску заявлено о применении срока исковой давности по требованиям КУИ Администрации г. Шахты.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 ГК РФ).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако законом может быть установлено и иное (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Иск КУИ Администрации г. Шахты подан в суд 13.04.2017 года. Таким образом, в силу положений 196 ГК РФ, исковые требования КУИ Администрации г. Шахты могут быть удовлетворены судом за три года,предшествующих обращению в суд.

С учетом применения срока исковой давности задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. составляет149813,06 руб.; задолженность ФИО4 за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. составляет 141000,53 руб.; задолженность ФИО3 за период с 13.04.2014г. по 20.10.2015г. составляет 143071,16 руб.; задолженность ФИО2 за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. составляет167867,28 руб.

Расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей произведён истцомне в соответствии с условиями договора аренды земельного участка (0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки), а с учетом ст. 395 ГК РФ – исходя из 1/360 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, средних ставок банковского процента по вкладам физлиц, ключевой ставки ЦБ РФ, которые действовали в периоды просрочки, от суммы не внесенной арендной платы за календарный день просрочки.

Размер пени в данном случае ниже, чем при расчете в соответствии с условием договора аренды в первоначальной редакции.Таким образом, произведённый истцом расчет пени прав ответчиков не нарушает.

Исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей подлежат удовлетворению с момента заключения дополнительного соглашения от 27.11.2015г. об изменении и дополнении договора аренды земельного участка от 10.11.2000г. №, поскольку расчет размера арендной платы для каждого из ответчиков стал возможным после установления по результатам кадастровых работ площади земельного участка, и определении доли каждого собственника в праве на помещения в нежилом здании, расположенном на данном земельном участке. Эти сведения были согласованы сторонами только при заключении дополнительного соглашения.

В связи с чем, оснований для взыскания пени за период до заключения дополнительного соглашения не имеется.

По расчету суда с ФИО4 подлежит взысканию вдоход консолидированного бюджета Ростовской области пеня за период с 20.12.2015 г. по 01.08.2017 г. в сумме5256,50 руб., с ФИО1 – 5563,84 руб., с ФИО3 – 190,59 руб., с ФИО2 –409,40 руб.:

ФИО1

Арендная плата

задолженность

Арендная плата

начисленная

Просрочено

дней

%
Пени,

руб

Дата Сумма

За период Дата Сумма

ДД.ММ.ГГГГ 0

Дек.2015 ДД.ММ.ГГГГ 3236,64

0
0

0
ДД.ММ.ГГГГ 3226,64

01.01.16

12

8.25

8,90

ДД.ММ.ГГГГ 3236,64

Янв.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

19

11,0

18,79

ДД.ММ.ГГГГ 6671,01

Фев.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3212,80

31

11,0

63,19

ДД.ММ.ГГГГ 9883,81

Март2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

29

11,0

87,58

ДД.ММ.ГГГГ 13318,18

Апр.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3323,59

31

11,0

126,15

ДД.ММ.ГГГГ 16641,77

Май 2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

30

11,0

152,55

ДД.ММ.ГГГГ 20076,14

25

11,0

153,36

ДД.ММ.ГГГГ 20076,14

Июнь2016 ДД.ММ.ГГГГ 3323,59

6
10,5

35,13

ДД.ММ.ГГГГ 23399,73

Июль2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

30

10,5

204,75

ДД.ММ.ГГГГ 26834,10

Авг.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

31

10,5

242,62

ДД.ММ.ГГГГ 30268,47

30

10,5

264,85

ДД.ММ.ГГГГ 30268,47

Сент.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3323,59

1
10,0

8.41

ДД.ММ.ГГГГ 33592,06

Окт.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,37

30

10,0

279,93

ДД.ММ.ГГГГ 37026,43

Нояб.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3323,59

31

10.0

318,84

ДД.ММ.ГГГГ 40350,02

Дек.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3434,40

30

10.0

336,25

ДД.ММ.ГГГГ 43784,42

12

10.0

121,62

ДД.ММ.ГГГГ 43784,42

Янв.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3581,54

19

10.0

231,08

ДД.ММ.ГГГГ 47365,96

Фев.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3234,94

31

10.0

407,87

ДД.ММ.ГГГГ 50600,90

Март2017 ДД.ММ.ГГГГ 3581,54

28

10.0

393,52

ДД.ММ.ГГГГ 54182,44

7
10,0

105,35

ДД.ММ.ГГГГ 54182,44

Апр.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3466,00

24

9,75

352,19

ДД.ММ.ГГГГ 57648,44

12

9,75

187,36

ДД.ММ.ГГГГ 57648,44

Май 2017 ДД.ММ.ГГГГ 3581,54

18

9,25

266,62

ДД.ММ.ГГГГ 61229,98

Июнь2017 ДД.ММ.ГГГГ 3466,00

31

9,25

487,71

ДД.ММ.ГГГГ 64695,98

Июль2017 ДД.ММ.ГГГГ 3581,54

30

9,25

49,70

ДД.ММ.ГГГГ 68277,52

12

9,25

210,52

5563,84

ФИО4

Арендная плата

задолженность

Арендная плата

начисленная

Просрочено

дней

%
Пени,

руб

Дата Сумма

За период Дата Сумма

ДД.ММ.ГГГГ 0

Дек.2015 ДД.ММ.ГГГГ 3046,25

0
0

0
ДД.ММ.ГГГГ 3046,25

01.01.16

12

8.25

8,38

ДД.ММ.ГГГГ 3046,25

Янв.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

19

11,0

17.68

ДД.ММ.ГГГГ 6278,60

Фев.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3028,81

31

11,0

59,47

ДД.ММ.ГГГГ 9302,41

Март2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

29

11,0

82,43

ДД.ММ.ГГГГ 12534,76

Апр.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3128,08

31

11,0

118,73

ДД.ММ.ГГГГ 15662,84

Май 2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

30

11,0

143,58

ДД.ММ.ГГГГ 18895,19

25

11,0

144,34

ДД.ММ.ГГГГ 18895,19

Июнь2016 ДД.ММ.ГГГГ 3128,08

6
10,5

33,07

ДД.ММ.ГГГГ 22023,27

Июль2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

30

10,5

192,70

ДД.ММ.ГГГГ 25255,62

Авг.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

31

10,5

225,35

ДД.ММ.ГГГГ 28487,97

30

10,5

249,27

ДД.ММ.ГГГГ 28487,97

Сент.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3128,08

1
10,0

7,91

ДД.ММ.ГГГГ 31616,05

Окт.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

30

10,0

263,47

ДД.ММ.ГГГГ 34848,40

Нояб.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3128,08

31

10.0

300,08

ДД.ММ.ГГГГ 37976,48

Дек.2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,39

30

10.0

316,47

ДД.ММ.ГГГГ 41208,87

12

10.0

137,36

ДД.ММ.ГГГГ 41208,87

Янв.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3370,86

19

10.0

217,49

ДД.ММ.ГГГГ 44579,73

Фев.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3044,65

31

10.0

383,88

ДД.ММ.ГГГГ 47624,38

Март2017 ДД.ММ.ГГГГ 3370,86

28

10.0

370,41

ДД.ММ.ГГГГ 50995,24

7
10,0

99,16

ДД.ММ.ГГГГ 50995,24

Апр.2017 ДД.ММ.ГГГГ 3262,12

24

9,75

331,47

ДД.ММ.ГГГГ 54257,36

12

9,75

176,34

ДД.ММ.ГГГГ 54257,36

Май 2017 ДД.ММ.ГГГГ 3370,86

18

9,25

250,94

ДД.ММ.ГГГГ 57628,22

Июнь2017 ДД.ММ.ГГГГ 3262,12

31

9,25

459,02

ДД.ММ.ГГГГ 60890,34

Июль2017 ДД.ММ.ГГГГ 3370,86

30

9,25

469,36

ДД.ММ.ГГГГ 64261,20

12

9,25

198,14

5256,50

ФИО3

Арендная плата

задолженность

Арендная плата

начисленная

Оплата арендной платы

Просрочено

дней

%
Пени,

руб

Дата Сумма

За период Дата Сумма

ДД.ММ.ГГГГ 0

Дек.2015 ДД.ММ.ГГГГ 6092,47

0
0

0
ДД.ММ.ГГГГ 6092,47

01.01.16

12

8.25

16,76

ДД.ММ.ГГГГ 6092,47

Янв.2016 ДД.ММ.ГГГГ 6464,71

19

11,0

35,37

ДД.ММ.ГГГГ 12557,18

ДД.ММ.ГГГГ – 29012,34

26

11,0

99,76

ДД.ММ.ГГГГ 0

Март2016 ДД.ММ.ГГГГ 6464,71

ДД.ММ.ГГГГ – 6464,71

2
11,0

3,95

ДД.ММ.ГГГГ 0

Май 2016 ДД.ММ.ГГГГ 3232,35

ДД.ММ.ГГГГ – 6464,71

5
11,0

9,88

ДД.ММ.ГГГГ 0

Июнь2016 ДД.ММ.ГГГГ 6256,17

ДД.ММ.ГГГГ – 6256,17

3
10,5

5,48

ДД.ММ.ГГГГ 0

Авг.2016 ДД.ММ.ГГГГ 6464,71

ДД.ММ.ГГГГ – 6464,71

2
10,5

3,77

ДД.ММ.ГГГГ 0

Янв.2017 ДД.ММ.ГГГГ 6741,71

ДД.ММ.ГГГГ – 6741,71

3
10.0

5,62

190,59

ФИО2

Арендная плата

задолженность

Арендная плата

начисленная

Оплата арендной платы

Просрочено

дней

%
Пени,

руб

Дата Сумма

За период Дата Сумма

ДД.ММ.ГГГГ 0

Дек.2015 ДД.ММ.ГГГГ 6663,67

0
0

0
ДД.ММ.ГГГГ 6663,67

01.01.16

12

8.25

18,33

ДД.ММ.ГГГГ 6663,67

Янв.2016 ДД.ММ.ГГГГ 7070,77

19

11,0

38,69

ДД.ММ.ГГГГ 13734,44

Февр.2016 ДД.ММ.ГГГГ 6614,59

31

11,0

130,10

ДД.ММ.ГГГГ 20199,15

Март2016 ДД.ММ.ГГГГ 7070,77

29

11,0

178,99

ДД.ММ.ГГГГ 27269,92

ДД.ММ.ГГГГ – 7070,77

ДД.ММ.ГГГГ – 7070,77

ДД.ММ.ГГГГ – 6663,67

ДД.ММ.ГГГГ – 6614,59

3
0

0
0

11,0

25,00

ДД.ММ.ГГГГ 0

Июнь2016 ДД.ММ.ГГГГ 6842,68

ДД.ММ.ГГГГ – 6842,68

1
10,5

2
ДД.ММ.ГГГГ 0

Авг.2016 ДД.ММ.ГГГГ 7070,77

ДД.ММ.ГГГГ – 7070,77

3
10,5

6,19

ДД.ММ.ГГГГ 0

Дек.2016 ДД.ММ.ГГГГ 7070,80

ДД.ММ.ГГГГ – 7070,80

2
10.0

3,93

ДД.ММ.ГГГГ 0

Янв.2017 ДД.ММ.ГГГГ 7373,75

ДД.ММ.ГГГГ – 7070,88

ДД.ММ.ГГГГ – 302,87

5
10,0

0,42

ДД.ММ.ГГГГ 0

Февр.2017 ДД.ММ.ГГГГ 6660,16

ДД.ММ.ГГГГ – 6660,16

2
10,0

3,70

ДД.ММ.ГГГГ 0

Март2017 ДД.ММ.ГГГГ 7373,75

ДД.ММ.ГГГГ – 7373,75

1
10,0

2,05

409,40

Суд не может согласиться с позицией представителя КУИ Администрации г. Шахты о том, что срок давности истцом не пропущен ввиду того, что данный срок подлежит исчислению с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Указанная позиция противоречит правилу о начале течения срока, установленному ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ (в первоначальной редакции) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в первоначальной редакции) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу приведенных норм обязанность у ответчиков по внесению арендной платы возникла не с момента заключения дополнительного соглашения от 27.11.2015г., а с момента возникновенияу них права собственности на помещения в нежилом здании, расположенном на земельном участке, который ранее был передан в аренду ООО «Авега».

Замена арендатора по договору аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на здание, не является заключением нового договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пункт 11дополнительного соглашения от 27.11.2015г. к договору аренды земельного участка от 10.11.2000 № содержит указание на то, что условия заключённого дополнительного соглашения в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно: с момента регистрации права собственности ответчиков на помещенияв здании.

Распространив действие дополнительного соглашения на отношения, возникшие с даты перехода права собственности на помещения, стороны урегулировали не фактические, а договорные отношения, связанные с расчетом арендной платы.

Основанием для иска послужили обстоятельства невыполнения ответчиками условий договора аренды земельного участкаот 10.11.2000 № в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г. по внесению арендной платы. Следовательно, вданном случае событием, с которым закон связывает начало течения срока исковой давности, является факт неоплаты ответчиками арендной платы за земельный участок с момента перехода к ним права собственности на помещения, расположенные в здании.

По смыслу статьи 201 ГК РФ передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск подан 13.04.2017г., то есть за переделами срока давности по требованиям истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.01.2002 г. по 12.04.2014г., с ФИО4 с 20.08.2010г. по 12.04.2014г., с ФИО2 с 13.02.2004г. по 12.04.2014г., с ФИО3 с 30.05.2013г. по 12.04.2014г.

Вопреки доводам КУИ Администрации г. Шахты дата заключения дополнительного соглашения, распространившего свое действие на предшествующие отношения сторон, не является событием, с которым закон связывает начало течения срока исковой давности. Кроме того, заключение дополнительного соглашения к договору само по себе не прерывает срока исковой давности, так как не подтверждает совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Разрешая встречные исковые требования, суд соглашается с доводами ФИО2 о том, что п. 11 дополнительного соглашения от 25.11.2015г. к договору аренды земельного участка от 10.11.2000г. №, предусматривающего применение условий заключенного дополнительного соглашения при начислении арендной платы ФИО2 за пользование <данные изъяты> доли земельного участка, начиная с 13.03.2004г., нарушает его имущественные права, поскольку в период времени с 13.02.2004г. по 07.11.2013г. ФИО2 был собственником нежилых помещений площадью 198,2 кв.м., расположенных на 1 этаже трехэтажного здания, что составляет <данные изъяты> доли. Право собственности на другие помещенияв трехэтажном нежилом здании, общей площадью 187,5 кв.м., что составляет № доли, возникло у ФИО2 только 08.11.2013г. Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за <данные изъяты> доли земельного участка может быть возложена на ФИО2, начиная с 08.11.2013г.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу ст. 168 ГК РФ оспариваемое условие дополнительного соглашения является недействительным в силу его оспоримой, а не ничтожности.

Представителем КУИ Администрации г. Шахты в судебном заседании сделано заявление о применении исковой давности к требованиям ФИО2 об оспаривании условия дополнительного соглашения от 25.11.2015г.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку установлено, что ФИО2 на момент подписания дополнительного соглашения - 27.11.2015г. было известно об указанных во встречном исковом заявлении обстоятельствах, а стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по встречным исковым требованиям, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обратился с указанными исковыми требованиями в суд с пропуском предусмотренного законом годичного срока исковой давности, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиковФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4 А.чу, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность договору аренды земельного участка № от10.11.2000г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г.) за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. в размере 149813,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5563,84 руб.

Взыскать с ФИО4 ча в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность договору аренды земельного участка № от 10.11.2000г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г.) за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. в размере 141000,53 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5256,50руб.

Взыскать с ФИО3 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность договору аренды земельного участка № от 10.11.2000г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г.) за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. в размере 143071,16 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190,59 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность договору аренды земельного участка № от 10.11.2000г. (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2015г.) за период с 13.04.2014г. по 01.08.2017г. в размере 167867,28 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> о признании недействительным условие дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4307, 54 руб.

Взыскать с ФИО4 ча в доход местного бюджета госпошлину в размере 4125,14 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4065,24 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4565,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017 года.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь И.Ю. Родимова