Решение № 2-32/2026 2-32/2026(2-366/2025;)~М-313/2025 2-366/2025 М-313/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-32/2026

УИД 67RS0017-01-2025-000448-09

Производство № 2-32/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «13» января 2026г.

Судья Монастырщинского районного суда Смоленской области Земцова Т.В.,

при секретаре: Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области о снятии с кадастрового учета принадлежащих им на праве собственности жилых помещений – квартир, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта многоквартирного жилого дома, с привлечением к участию в деле в качестве соответчика ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области о снятии с кадастрового учета принадлежащих им на праве собственности жилых помещений – принадлежащей ФИО5 <адрес> кадастровым номером № и принадлежащей ФИО2 <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, прекращении права собственности истцов на указанные квартиры, снятии с кадастрового учёта многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №

Заявленные требования истцы мотивировали тем, являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, где ФИО5 принадлежит <адрес>, ФИО2 – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание данного многоквартирного дома и он был полностью уничтожен, что подтверждается актом обследования Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области, восстановлению не подлежит.

Три квартиры из шести в данном доме принадлежат ФИО8, одна квартира принадлежит умершему гражданину, после смерти которого никто в наследство не вступил и квартира осталась неоформленной. Из-за отсутствия оформленного права собственности на одну из квартир, истцы не могут во внесудебном порядке снять квартиры с кадастрового учёта, снять с кадастрового учёта многоквартирный дом и прекратить право собственности на несуществующие объекты недвижимости, так как с заявлением о снятии с кадастрового учёта всего дома должны обратиться все собственники.

Ссылаясь на положения ст.236, 130, 131, 235 ГК РФ, просят заявленные требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечён собственник № доли <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ФИО3

Истцы в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, письменную позицию по заявленным требованиям суду не представил. Направленная в его адрес заказная судебная корреспонденция не была получена по причине его неявки в почтовое отделение связи

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом регистрации, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика ФИО3 о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 в силу вышеизложенных обстоятельств считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующие обстоятельства и пришёл к следующим выводам и убеждениям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО5 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключённого с администрацией <данные изъяты> и дополнения к данному Договору, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-16) и выпиской из ЕГРН (л.д.58-61),

ФИО2 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключённого с <данные изъяты> и дополнения к данному Договору, решения Монастырщинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.№ является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в шестиквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается решением суда (л.д.85-86), Свидетельством Управления Росреестра о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), выпиской из ЕГРН (л.д.62-65).

Принадлежащие ФИО5 и ФИО2 квартиры расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.58, 62), который является зданием – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.66-68).

Квартира № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в указанном доме по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключённого с <данные изъяты> и дополнения к данному Договору, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому ФИО4 и ФИО3 (л.д.73-76).

Сведений о зарегистрированных правах на расположенные в <адрес> в <адрес>, № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, в Управлении Росреестра не имеется (л.д.92-94).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в реестре муниципальной собственности числилось следующее имущество: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер объекта учёта по реестру № подтверждающим право собственности документом является постановление ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации…» (л.д.23).

Как следует из справки следователя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20), справок отдела по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-19), ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> произошло возгорание многокартирного жилого дома, весь дом был уничтожен.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п.7 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.16 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности и снятии с учета объекта недвижимости возможно лишь при одновременном обращении всех собственников данного объекта недвижимости.

Из предоставленной Отделом ЗАГС информации, Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» <адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из находящегося в открытом доступе в сети Интернет информационного ресурса «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д.87, 100).

Следовательно, обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета уничтоженного пожаром жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, истцы в бесспорном, во внесудебном порядке, не имеют возможности.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Согласно ч.1 ст.23 Закона № 218-ФЗ прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено, подтверждается актом обследования.

Из представленного в материалы дела актом обследования кадастрового инженера жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следует, что данный шестиквартирный дом и находившиеся в нём <адрес>-№ уничтожены в результате пожара, многоквартирный дом восстановлению не подлежит, <адрес>, №, № находятся в муниципальной собственности, что следует из выписок №, №, № из реестра муниципальной собственности, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому ФИО4 и ФИО3, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости прекратил свое существование в результате пожара, его использование по назначению не представляется возможным и, следовательно, он не может быть объектом гражданских прав.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был полностью уничтожен в результате пожара. Сособственники дома мер к восстановлению дома не предпринимали. Право собственности на сгоревшее строение, расположенное по вышеуказанному адресу, фактически прекращено с его гибелью. Обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета уничтоженного пожаром данного жилого многоквартирного дома истцы в бесспорном порядке не имеют возможности, так как один из собственников – ФИО4 умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. Ответчик ФИО3 занимает пассивную позицию по отношению к заявленному в рамках данного гражданского дела требованию.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.7 ст.40 Закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Указанные обстоятельства в силу приведенных выше норм права являются основанием для прекращения права собственности собственников квартир на жилые помещения многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с гибелью объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 к Администрации муниципального образования «Монастырщинский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО7 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с гибелью объекта недвижимости.

Прекратить право муниципальной собственности на жилые помещения – <адрес>, № и № площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО4 на жилое помещение -- <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО3 на жилое помещение -- <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение -- <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение -- <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объёме путем подачи апелляционной жалобы через Монастырщинский районный суд Смоленской области.

Возражения участников процесса на апелляционные жалобы, представления до истечения срока обжалования решения суда подаются в Монастырщинский районный суд Смоленской области, по истечении срока обжалования – в Смоленский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026г.

Судья Т.В.Земцова