Решение № 2-452/2017 2-452/2017 ~ М-493/2017 М-493/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-452/2017

К делу № 2–452/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «2» октября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Гранник Е.В.

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании служебного удостоверения № и ордера №,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд к ответчикам с требованием о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что в 1964 году ее супруг построил жилой дом по адресу: <адрес> №. В 1970 году он пристроил к дому две пристройки, летнюю кухню, другие сооружения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти право собственности на данное домовладение перешло к ФИО1 по правилам наследования колхозного двора. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу ФИО5 зарегистрировала в установленном законом порядке, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом она не имеет возможности, поскольку при жизни ее супругом не было получено разрешение на строительство жилого дома, а соответственно данный объект недвижимости является самовольным. Истец просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на объект недвижимости, здание: жилой дом, жилого назначения, кадастровый №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных – 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: Россия, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для истца ФИО1 для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и в части внесения сведений относительно года ввода в эксплуатацию по завершению строительства, (сведения отсутствуют) на 1964 год, и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Участвующая в суде представитель истца ФИО2 в судебном заседании также поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО6, действующий по доверенности 01-2493/1719 от 14.04.2017г., в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО7, действующий по доверенности №1564 от 28.09.2017г., в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, каких-либо претензий к истцу у него не имеется.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит их удовлетворить. Также указывает, что построенный дом ее прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.08.2017г. – земельный участок земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, по данному адресу значится жилой дом общей площадью 66,2 кв.м. Собственниками недвижимого имущества указаны ФИО1, ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (копия свидетельства о рождении серии V-АГ № от 13.04.1991г.).

Как следует из справки №4140 от 17.09.1991г., выданной исполнительным комитетом Щербиновского района, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес> на основании статьи 650 ГК РСФСР (в случае смерти члена колхозного двора наследования в имуществе двора не возникает). Данные обстоятельства также подтверждены справкой (сведениями) ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №503 от 30.06.2017г.

Как следует из копии технического паспорта от 28.06.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки <данные изъяты>., собственником указана ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленного суду акта обследования строения на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам, подготовленному 25.08.2017г. директором МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., объект недвижимости находится в зоне допустимого размещения объекта жилищного строительства. В соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г., площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, самовольно возведенный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости, здание: жилой дом, жилого назначения, кадастровый №, материал стен – кирпич, количество этажей, в том числе подземных – 1, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для истца ФИО1 для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и в части внесения сведений относительно года ввода в эксплуатацию по завершению строительства, (сведения отсутствуют) на 1964 год, и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.