Решение № 2-2491/2019 2-2491/2019~М-1790/2019 М-1790/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2491/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Московской области 18 июля 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2491/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Чехов о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении координат и границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2373 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользовнию в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (система координат МСК-50)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что Администрация городского округа Чехов не нарушала прав истца.

Третьи лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому району, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не предоставили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО5, зарегистрированного в реестре за № является собственником земельного участка общей площадью 2060 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Как следует из пояснений представителя истца, после проведения истцом работ по межеванию земельного участка, ему стало известно, что его земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением границу земельного участка, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в сведениях ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением их владения.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка с деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии с утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случае, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 6); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Как следует из предоставленного истцом технического заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО6 о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установлению наличия реестровой ошибки в сведениях, по результатам изучения предоставленных материалов и сопоставлении их с данными натурного осмотра специалистом установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 и членов его семьи имеется огороженный по общему периметру земельный массив правильной формы, расположенный в <адрес> все земельные участки, расположенные вдоль дороги общего пользования <адрес>, соседние и рядом расположенные с земельным участком собственника ФИО2, образуют единую линию застройки.

Местоположение границы земельного участка фактического землепользования ФИО2 определяется по линии имеющихся ограждений на линии границы, площадь земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, измеренная в границах фактического землепользования, составляет 2373 кв.м.

Согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, площадь земельного участка с кадастровым номером № собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2060,0 кв.м.; по сведениям межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 2373,0, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № <адрес> составляет 2373,0 кв.м., что на 313 кв.м. больше, чем по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.Проведенное специалистом натурное обследование земельного участка показало, что в границах фактического землепользования собственника ФИО2, площадь исследуемого земельного участка собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2373 кв.м., что на 313 кв.м. больше, чем по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и полностью соответствуют сведениям межевого плана.

При этом, увеличение фактической площади, 2373 кв.м., земельного участка собственника ФИО2, с КН № <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на 313 кв.м. по сравнению в данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также по сравнению со сведениями ЕГРН, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для индивидуального жилищного строительства» определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. Администрации городского округа Чехов Московской области.

Согласно Постановлению Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 21.07.2015 № 0742/14-03/2015 «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского городского округа составляют: для ведения личного подсобного хозяйства – 0,06 га, для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га.

Увеличение площади земельного участка собственника ФИО2 с КН № на 313 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН, не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на территории Чеховского городского округа.

Специалистом проведен сравнительный анализ взаимного расположения границ исследуемого земельного участка собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию и границ земельного участка с КН № по сведениям кадастрового учета.

По результатам проведенного исследовании установлено, что местоположение фактической линии северо-западной и северо-восточной границы исследуемого земельного участка с КН № собственника ФИО2, соответствует сведениям о местоположении линии северо-западной и северо-восточной кадастровой границы земельного участка с КН №, местоположение фактической юго-восточной и юго-западной границ земельного участка с КН № собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям кадастрового учета о земельном участке с КН №

Таким образом, местоположение фактической линии юго-западной границы, обозначенное на местности забором, створ которого не переносился, смещено в направлении юго-запада от кадастровой линии на 3 метра в западной точке и на 2 метра в юной точке границ, юго-восточная граница смещена на 4 метра в направлении юго-востока по всей длине юго-восточной границы.

Как показало проведенное исследование, местоположение юго-западной и юго-восточной границ исследуемого земельного участка с № собственника ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположены вспомогательные строения - возведены не менее 15 лет назад.

Проведенное натурное исследование, а также изучение предоставленных документов позволяет специалисту прийти к выводу, что в сведениях и местоположении границы земельного участка с КН № в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границ.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о площади и местоположении границы земельного участка с КН №, специалист предлагает внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с КН №, площадью 2373,0кв.м. в соответствии с данными о координатах точек линии границ, приведенных в межевом плане земельного участка с КН №, подготовленного ООО «Оценка плюс», соответствуют данным, приведенным в таблице 2,1 настоящего заключения.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно научно-обоснованное, специалист ФИО6 обладает специальными познаниями и квалификацией по вопросам, касающимся рассматриваемого дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при определении координат характерных точек земельного участка границ истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка ФИО2 по кадастровому учету не соответствует фактическим границам, чем нарушаются права истца.

В связи с чем, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных ил оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление дополнительных доказательств для этих лиц затруднено, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 209, 260, 304 ГК РФ, ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении координат и границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2373 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> указав его следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (система координат МСК-50)

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах земельного участка с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: