Решение № 2-5063/2017 2-660/2018 2-94/2019 2-94/2019(2-660/2018;2-5063/2017;)~М-4895/2017 М-4895/2017 от 22 января 2019 г. по делу № 2-5063/2017

Дело №2-94/2019
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кужугет Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к КАК, МУР, ОРШ, КАСА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием ответчика КАК, ее представителя ИЧС, ответчиков МУР, КАСА

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд к ответчикам с иском о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ годаОАО «Сбербанк России» предоставил по кредитному договору № ОУК ипотечный кредит в сумме 1620000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых под залог приобретенного объекта недвижимости. Банк условия кредитного договора выполнил полностью путем зачисления на счет ОУК В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с КАСА и ОРШ По данным банка заемщик умерла, наследниками являются КАК и МУР По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1278167,97 рублей, в том числе: ссудная задолженность – 1166981,45 рублей, проценты за кредит – 111186,52 рублей. Требование банка, направленное поручителям и наследникам было оставлено без ответа и удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчиков КАК, МУР, ОРШ, КАСА в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1278167,97 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 15590,84 рублей: обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>

Представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик КАК и ее представитель ИЧС, действующая на основании ордера, пояснили, что она приняла наследство после смерти заемщика ОУК, приходящейся ей родной сестрой. По наследству она действительно получила из «Россельхозбанк» по наследству денежные средства в размере 62462,96 рублей со счета ОУК, но квартиру по наследству не получала. Просит не обращать взыскание на заложенное имущество. Готова частично выплачивать задолженность.

В судебном заседании ответчик КАСА также просила не обращать взыскание на заложенное имущество. Готова частично выплачивать задолженность.

Ответчик МУР в судебном заседании указала, что она добровольно оплачивала некоторое время ипотечную задолженность умершей ОоржакУльяныКошкар-ооловны. Ранее квартира принадлежала ее матери, которой так же нет в живых. Между ее матерью и умершей состоялся фиктивный договор купли-продажи данной квартиры. Таким образом, она там проживает по настоящее время и открыла там магазин.

Ответчик ОРШ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ОУК был заключен кредитный договор № в сумме 1620000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,5% годовых под залог приобретенного объекта недвижимости.

С ответчиками КАСА ОРШ ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства №, 30168 соответственно. Согласно п. 2.2 указанных договоров поручительств при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Как установлено судом, обязательство по кредитному договору со стороны истца было выполнено, ОУКДД.ММ.ГГГГ был выдан кредит на сумму 1 620 000 рублей путем зачисления на ее счет.

Между тем, заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита и процентов нарушались, платежи своевременно не вносились, поэтому истец в силу приведенных выше норм закона и условий договора, имеет право требования возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1278167,97 рублей, в том числе: ссудная задолженность – 1166981,45 рублей, проценты за кредит – 111186,52 рублей.

Согласно свидетельству о смерти – ОУК, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Барун-Хемчикском районе Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… (п.1); Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34); Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства (п.36).

В пунктах п.58 и п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья418ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников припринятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810,819ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе, являются: принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества.

Из свидетельства о рождении умершей ОоржакУльяныКошкар-ооловны следует, что ее родителями являются ОоржакКошкар-оолБачыылойович, ОоржакХертекСереновна.

Согласно свидетельству о рождении ответчика КАК также является ОКБ, ОХС

После заключения брака ОАК присвоена фамилия К (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, КАК в силу статьи 1142 ГК РФ является наследником по закону первой очереди после смерти заемщика ОУК (родная сестра).

ДД.ММ.ГГГГ КАК смерти ОУК выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из денежного вклада, хранящегося в Туивнском РФ АО «Россельхозбанк» на счете № с причитающимися процентами и полагающейся компенсацией.

Из ответа АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону КАК были выданы денежные средства в размере 62462,96 рублей со счета № ОУК

Согласно же п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу вышеприведенной нормы права, отсутствие свидетельства о наследовании находящегося в залоге банка жилого дома и земельного участкапо адресу: <адрес>, не означает ни непринятия наследства в данной части, ни отсутствие оснований к обращению взысканий на него, как на заложенное имущество.

Статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из разъяснений, изложенных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что согласно пункту 2 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель наследодателя становится поручителем наследника лишь в случае, если поручителем было дано согласие отвечать за неисполнение обязательств наследниками. При этом исходя из пункта 1 статьи 367 и пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается в той части, в которой прекращается обеспеченное им обязательство, и поручитель несет ответственность по долгам наследодателя перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, в силу приведенным правовых норм, ответчики КАК, ОРШ, КАСА. несут солидарную ответственность по обязательствам по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в части, с ответчиков КАК, ОРШ, КАСА солидарно в пользу истца подлежит взысканию 1278167,97 рублейв счет задолженности по кредитному договору.

Поскольку как установлено суда ответчик МУР не является ни стороной кредитного договора, ни поручителем, ни наследником в данной части иск подлежит отказу в удовлетворении.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующему основанию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пункт 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика судом назначалась экспертиза стоимости недвижимого имущества.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости квартиры и земельного участка от 17 августа 2018 года № рыночная стоимость двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1770 000 рублей.

Поскольку данный Отчет составлен оценщиком после фактического осмотра указанной объекта недвижимости, что подтверждено приложенными к Отчету фотографиями, а для определения стоимости использованы рыночные цены, сложившиеся именно в селе Сукпак, при этом применен сравнительный метод оценки, то суд принимает данный документ в качестве надлежащего доказательства по делу и, исходя из установленной в данном Отчете стоимости в 1 770 000 рублей, определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 1416 000 рублей (80% от 1770 000).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков КАК, ОРШ, КАСА солидарно в пользу истца подлежит взысканию 14590 рублей 84 копейки в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198, 199ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к КАК, МУР, ОРШ, КАСА о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ОАК, ОРШ, КАСА 1278 167 рублей 97 копеек в счет кредитной задолженности в пределах наследственной массы, а также 14 590 рублей 84 копейки в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №, №, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1416 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований «Сбербанка России» к МУР о взыскании задолженности по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 28 января 2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья подпись Р.Ш. Кужугет

Копия верна, судья Р.Ш. Кужугет