Решение № 2-247/2024 2-247/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-247/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (43RS0№-27 ) по иску департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 005 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.6.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора, согласно которому арендатор обязан освоить земельный участок в течение года с момента выхода распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обязан выполнить все условия предоставления земельного участка, установленные распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что цель договора аренды не достигнута. Срок договора истек, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> регистрационная запись об ограничении права: аренда на спорный земельный участок погашена. ДД.ММ.ГГГГ управлением градостроительства и архитектуры администрации <адрес> был осуществлен осмотр спорного земельного участка, в результате которого установлено, что в границах спорного участка размещен недостроенный фундамент (железные прутья и деревянный короб для заливки фундамента). Просят обязать ответчика освободить указанный земельный участок, передав его в том состоянии, в котором был получен, по акту в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца департамента муниципальной собственности администрации г.Кирова ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. В части предоставления ответчику срока освобождения ответчиком земельного участка и передачи его полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В письменном отзыве указали на отсутствие процессуальной заинтересованности Управления в участии в рассматриваемом деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1.1 Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, утвержденного решением Кировской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент муниципальной собственности администрации <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации <адрес>, осуществляющим полномочия в сфере управления, распоряжения и использования муниципального имущества и земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления муниципального образования «<адрес>».

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок расположен по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 20, площадь 1 005 +/- 11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности <адрес> передает на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а арендатор ФИО2 принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый № (У0723-169) по адресу: <адрес>. Указанный участок предоставляется арендатору для индивидуального жилищного строительства.

Арендатор обязан освоить земельный участок в течение одного года с момента выхода распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (п.ДД.ММ.ГГГГ). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных законом, а также при неисполнении условий договора, предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1005.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по истечении указанного в договоре срока арендатор продолжил пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону, при аренде недвижимого имущества, - за три месяца.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьёй 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено восстановление нарушенного права на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка.

Частью 2 ст.60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № в связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части строительства индивидуального жилого дома в течение установленного договором срока, с соглашением о расторжении, которое подлежало государственной регистрации.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН погашена запись об аренде в пользу ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что в границах участка находится недостроенный фундамент (железные прутья и деревянный короб для заливки фундамента).

По сообщению ТУ по <адрес> администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выезда с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 20, установлено, что на участке имеется снежный покров, ввиду чего доподлинно установить наличие/отсутствие каких-либо объектов не представляется возможным.

Таким образом, действие вышеуказанного договора аренды прекращено истцом на законных основаниях в одностороннем порядке, с соблюдением процедуры, установленной ст. 610 Гражданского кодекса РФ, с 2021 года, и с указанного времени земельный участок используется ответчиком самовольно.

В соответствии со ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок от имеющихся на нём сооружений, передав собственнику, подлежит удовлетворению. Срок, в течение которого истец просит обязать ответчика вернуть земельный участок по акту 10 дней по мнению суда является недостаточным в связи с погодными условиями, наличия на земельном участке снежного покрова, в связи с чем, суд полагает предоставить ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для исполнения решения суда, который по мнению суда является разумным и достаточным..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ОГРН <***>) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, з/у 20, передав его в том состоянии, в котором он был получен, муниципальному образованию «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности администрации <адрес> по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.