Решение № 2-1799/2018 2-1799/2018~М-1748/2018 М-1748/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 03 сентября 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Ибрагимовой Г.В., с участием третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1799-18 по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Инвест Групп» о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Инвест Групп» о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским городским судом РБ постановлено решение об обращении взыскания на объект недвижимости общей площадью 1832 кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане 1-6, 1-6, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 5673728,81 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче указанного арестованного имущества на торги, которые были назначены на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте было опубликовано извещение о проведении торгов. Территориальное управление выдало поручение на реализацию арестованного имущества специализированной организации ООО «Инвест Групп». Об указанном истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что указанные торги недействительны, поскольку, в соответствии со ст.86 ФЗ «Об исполнительном производстве» недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицу, с которым Федеральной службой судебных приставов или ее территориальным органом заключен договор. Однако в акте о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ответственным хранителем имущества является - ФИО4 - лицо не являющееся ни членом семьи должника, ни лицом с которым ФССП или ее территориальным органом заключен договор.

Вопреки требованиям закона, судебный пристав-исполнитель не отправил должнику ФИО3 копию постановления о наложения ареста, акт о наложении ареста.

В акте ареста не указаны местожительства понятых, реквизиты документа удостоверяющего их личность.

В материалах исполнительного производства отсутствует акт приема-передачи между судебным приставом-исполнителем Октябрьского ГО СП УФССП по РБ и поверенным ООО «Инвест Групп».

Согласно разъяснения пленума Верховного суда РФ, а именно п.72 Постановления от 17.11.2015 года №50, если в субъекте РФ установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке. Таким образом, в целях увеличения круга участников за счет обеспечения доступа к информации о проведении торгов должно было быть опубликовано и на башкирском языке.

Организатор торгов ООО «Инвест Групп» не исполнил обязанность по пункту 2.2. постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и нарушило часть 1 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», опубликовав извещения в печатной издании и на сайте www.torgi.gov.ru за пределами 10 дневного срока с момента получения арестованного имущества.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» истец просит признать недействительными результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО «Инвест Групп» и представитель третьего лица Октябрьского ГОСП УФССП по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановление Правительства РФ от 30 января 2013 года №66 «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 5 статьи 28.2 Закона «О залоге», утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п.2 указанных Правил Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским городским судом РБ постановлено решение об обращении взыскания на объект недвижимости общей площадью 1832 кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане 1-6, 1-6, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 5673728,81 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского городского УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества - объект недвижимости общей площадью 1832 кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане 1-6, 1-6 расположен по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № - на торги.

ДД.ММ.ГГГГ поручением Территориального управления имущество передано ООО «Инвест Групп», для реализации посредством проведения публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» №) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов. Так же соответствующая информация о предстоящих торгах была опубликована на сайте http://torgi.gov.ru.

В соответствии с протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ № участниками торгов признаны: Претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО2 ФИО2 и претендент № - гражданин Российской Федерации ФИО5.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, победителем торгов по продаже имущества признан ФИО2, предложивший наибольшую цену.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах. В тот же день ФИО2 денежные средства были перечислены на счет УФК по РБ (ТУ имущества в <адрес>) денежные средства по платежному поручению №.

Согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи анализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, на открытых торгах в форме аукциона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008 года №724, постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 года №432 функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Федеральной службой судебных приставов и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом издан совместный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № которым утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право мать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно п.2 ст.5 Закона «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.

В соответствии со ст.121 указанного закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.

Однако в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО3 не обжаловал действия либо бездействия судебного пристава-исполнителя по указанному выше исполнительному производству, в связи с чем доводы истца о нарушениях, допущенных судебным приставом-исполнителем в указанном исполнительном производстве, не являются основанием для признания судом торгов недействительными.

Согласно п.7 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела Октябрьского городского ОСП УФССП России по РБ ФИО6 и ООО «Инвест Групп» составлен акт передачи правоустанавливающих документов на арестованное имущество, переданное на торги, в связи с чем довод истца в части отсутствия акта приема-передачи между судебным приставом-исполнителем и специализированной организацией несостоятелен.

Доводы истца о ненадлежащем извещении о проведении торгов также не состоятелен.

Объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в связи с чем был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. При этом Федеральным законом «Об ипотеке» требования о языке извещения о торгах не установлены.

Из разъяснений в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. При этом указанные обстоятельства могут являться основанием для удовлетворения требований, заявленных лицом, чьи права или законные интересы нарушены вследствие допущенных нарушений порядка проведения конкурса.

Таким образом, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении иска каких-либо нарушений прав и законных интересов истца при проведении указанных выше торгов не установлено. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО7 пояснил, что истец полагает, что как в ходе исполнительного производства, так и в ходе проведения торгов были нарушены «процессуальные моменты», однако на вопрос о том какие конкретно права истца нарушены, дать пояснений не смог.

Таким образом, судом установлено, что правила и процедура проведения спорных торгов, установленные законодательством, в полном объеме соблюдены, цель торгов достигнута, чем ранее вынесенный судебный акт приведен в исполнение.

Учитывая изложенное, правовых оснований к удовлетворению исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, ООО «Инвест Групп» о признании недействительными результатов торгов по продаже объекта недвижимости общей площадью 1832 кв.м., этаж 1,2, номер на поэтажном плане 1-6, 1-6, расположенному по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый (или условный) № - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов