Решение № 2-2016/2019 2-2016/2019(2-8787/2018;)~М-5817/2018 2-8787/2018 М-5817/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2016/2019

Дело № 2-2016/2019 (2-8787/2018;) 204

24RS0041-01-2018-007159-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Мочалова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ЭйВиРиэлт к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг в размере 67925 руб. и возврат госпошлины в размере 2238 руб.

Данные требования истец обосновывает тем, что стороны по делу заключили договор оказания услуг, по которому истец обязался найти покупателя и помочь в реализации квартиры ответчика, а ответчик обязался оплатить услуги в размере 35000 руб. за сами услуги, плюс 1% от стоимости объекта продажи, с учетом скидки в размере 5%. Всего ответчик должен был выплатить истцу 67925 руб. Истец исполнил обязательства. Нашел покупателя, помог совершить сделку, однако, ответчик уклонился от оплаты оказанных услуг.

Представитель истца иск поддержал полностью. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не явилась. Была извещена надлежаще. Возражений не предоставила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Исследовав материалы дела, суд установил -

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риэлторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела 12.06.2018 года между ООО "Эй Ви Риэлт" (агентом) и ФИО1 (принципалом) был заключен агентский договор N Z, по условиям которого, Принципал поручил Агенту действовать от его имени, с целью продажи принадлежащей на праве собственности квартиры по адресу – Красноярск, Бульвар Ботанический Х и покупки иной 2-комнатнйо квартиры.

В разделе 2 агентского договора N 1849348 от 10.02.2018 года отражены следующие обязанности Агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5); после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении "О гарантийных обязательствах" от 01.02.2016 года (п. 2.6).

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2).

Из пункта 3.3 договора следует, что агентское вознаграждение за продажу жилого помещения (на вторичном рынке) составляет 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 4.1 договора установлено, что неурегулированные настоящим договором условия, касающиеся исполнения данного договора, содержатся в "Правилах агентирования", утвержденных гендиректором ООО "Эй Ви Риэлт" М. от 01.03.2017 года и являются неотъемлемом частью настоящего договора и размещены на сайте Агента kras.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с "Правилами агентирования" (п. 4.2).

В п.4.4 договора предусмотрена скидка принципалу в размере 5% стоимости оказанных услуг.

21.08.2018 года ответчик, как продавец, заключила соглашение о задатке с ФИО2 и ФИО3, в части продажи квартиры ответчика, стоимостью 3650000 руб.

При этом, в материалы дела представлен самостоятельно заключенный между ФИО3 и (Принципалом) и ООО "Эй Ви Риэлт" (агентом) агентский договор N Z по условиям которого, Принципал на возмездной основе поручил Агенту покупку квартиры на вторичном рынке.

Согласно акта об оказании услуг, от 21.8.2018 года, ФИО1 согласилась с тем фактом, что ей оказаны услуги по агентскому договору в полном объеме, стоимостью 67925 руб. По данному акту, ответчик обязалась уплатить агентское вознаграждение в день сдачи на регистрацию документов по переходу права собственности

По договору купли продажи от 9.10.2018 года, ответчик продала принадлежащую ей квартиру в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 за 3650000 руб. Как видно из штампов органов регистрационного учета в данном договоре, регистрация перехода права осуществлена 16.10.2018 года. Данное также подтверждено выпиской из ЕГРН.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, полагает возможным удовлетворить иск ООО "Эй Ви Риэлт" в полном объеме, т.к. суд первой инстанции приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по оплате ООО "Эй Ви Риэлт" оказанных услуг по продаже квартиры.

Определяя размер задолженности ответчика по договору N 2297716/8929966 от 12.06.2018 года в размере 67925 руб. (исходя из расчета: 3 650 000 руб. x 1% = 36 500 руб.) + 35 000 руб. = 71500 руб. – 5% = 67925 руб.), суд первой инстанции исходит из того, что Агентом в полном объеме выполнены обязательства, согласованные сторонами по договору от 12.06.2018 года.

Размер стоимости услуг ответчик признала, что видно из акта оказанных услуг, подписанного ответчиком, как и то, что ответчик признала сам факт оказанных ей услуг надлежащим образом.

Доказательств отказа ответчиком от услуг истца до момента исполнения агентского договора, суду не предоставлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по госпошлине в размере 2238 руб.

Указанные расходы суд находит вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере, т.к. иск удовлетворен полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Эй Ви Риэлт" вознаграждение по агентскому договору N Z от 12.6.2018 года в размере 67925 руб., а также возврат гос. пошлины - 2238 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий судья Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 4.4.2019 года