Решение № 2-1277/2017 2-1277/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1277/2017

з а о ч н о е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

9 октября 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым домом по адресу: ….

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от 16 февраля 2016 года он является собственником жилого дома по адресу: …. В указанной доме на момент его продажи были зарегистрированы: ФИО2, К., Т., М., К.2, С.. Все указанные граждане, за исключением ФИО2 снялись с регистрационного учета. ФИО2 значится зарегистрированными в спорном жилом помещении до настоящего времени. Ответчик в доме не проживает, никаких его вещей в доме нет. На предложение о добровольном снятии с регистрационного учета он не возражает, однако никаких действий не совершает. Никаких соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, членом семьи собственника жилого помещения он не является, в связи с чем полагает, что право пользования ответчика жилым помещением было прекращено в силу закона, так как право пользования жилым помещением производно от права собственности на него. Регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются его права как собственника. Просит признать ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая телефонограмма, суду о причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца ФИО1, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 16 февраля 2016 года, свидетельству о государственной регистрации права от 1 марта 2016 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ….

В соответствии с п.11 Договора купли-продажи в доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, К., Т., М., К.2, С.

Как следует из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №… по улице … г.Шуи, в указанном доме до настоящего времени зарегистрирован ответчик по делу ФИО2 Все остальные граждане с регистрационного учета по данному адресу снялись.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду показала, что ее муж ФИО1 в феврале 2016 года по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: …. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы 5 человек, в том числе ФИО2, с которыми была устная договоренность, что они снимутся с регистрационного учета. Все ранее зарегистрированные в доме лица, кроме ФИО2, снялись с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в доме по адресу: …. Она неоднократно просила его сняться с регистрационного учета, последний раз – в августе 2017 года. Сняться с регистрационного учета он не возражает, однако никаких действий не предпринимает. В спорном доме ответчик не проживает, его вещей в доме нет. Требований о вселении в спорное жилое помещение, или каких-либо других претензий по поводу спорного жилого помещения к ФИО1 ответчик не предъявлял.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении до договора купли-продажи, членами семьи истца ФИО1 он не является, в спорном жилом помещении не проживает, никакого принадлежащего ему имущества в доме не имеется. Требований о вселении в спорное жилое помещение, или каких-либо других претензий по поводу спорного жилого помещения к ФИО1 ответчик не предъявлял.

Из материалов дела следует, что зарегистрирован переход права собственности на жилой дом по адресу: … к ФИО1, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в частности, ответчика по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ….

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова