Решение № 2-2438/2019 2-2438/2019~М-2373/2019 М-2373/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2438/2019

Дело № 2-2-2438/2019 64RS0004-01-2019-002931-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу имени Свердлова о государственной регистрации перехода права на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Свердлова Балаковского района о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *. В обоснование исковых требований указала, что правлением колхоза имени Свердлова села * было принято решение о продаже истцу трехкомнатной квартиры общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: *, принадлежащей колхозу имени Свердлова, за 56000 рублей. 30.01.2019 между истцом и председателем колхоза был оформлен и подписан договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 30.01.2019 истец приняла, а колхоз передал ей спорную квартиру. Истцом была уплачена стоимость квартиры в размере 56000 рублей в кассу ответчика. До момента купли-продажи спорная квартира состояла на балансе колхоза с 1980 года с инвентарным номером 50, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, справкой № 4, Выпиской из реестра объектов капитального строительства. 03.02.2019 истец обратилась к колхозу имени Свердлова с уведомлением о явке на регистрацию перехода права собственности по договору от 30.01.2019 в Балаковский отдел Управления Росреестра по Саратовской области. Однако председатель колхоза не явился в Балаковский отдел Управления Росреестра по Саратовской области для регистрации перехода права собственности жилого помещения. Истец владеет, пользуется квартирой, несет бремя ее содержания и ремонтирует ее. Все условия договора купли-продажи от 30.01.2019 выполнены, квартира перешла в собственность истца. Оплата за жилое помещение произведена. По настоящее время спорное жилое помещение состоит на балансе колхоза имени Свердлова. Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, так как ответчик не принимает мер по регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1, ответчик колхоз имени Свердлова Балаковского района, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза имени Свердлова от 30.01.2019, правление решило продать истцу ФИО1 * квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: *, за 56000 рублей (л.д. 10).

30.01.2019 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. В нем определен состав отчуждаемого недвижимого имущества, его цена в размере 56 000 рублей (л.д. 7).

Актом приема-передачи от 30.01.2019 подтверждается факт передачи имущества по договору от продавца покупателю (л.д. 8).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.01.2019 (л.д. 9) подтверждается факт оплаты истцом ответчику 56 000 рублей за спорное жилое помещение по договору купли-продажи.

На балансе ответчика недвижимое имущество состояло с 1980 года, что подтверждается справкой колхоза имени Свердлова под инвентарным номером *, и копией инвентарной карточки № * (л.д. 11, 12).

Согласно ответу администрации БМР от 30.08.2019 (л.д. 28) жилое помещение, расположенное по адресу: *, в Реестре муниципальной собственности Балаковского муниципального района, Реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково не состоит.

По сообщению ГУП «Сартехинвентаризация» от 27.08.2019 (л.д. 30), в архивном фонде ГУП «Сартехинвентаризация» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: *.

На основании указанных письменных доказательств суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 колхоз имени Свердлова являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на спорное имущество у ответчика возникло в 1960 году до вступления в силу ГК РФ. Согласно статье 5 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности колхоза имени Свердлова на недвижимое имущество, приобретенное по договору истцом, возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор, заключенный сторонами 30.01.2019, соответствует требованиям закона, является действительным.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

03.02.2019 истец письменно предложил ответчику явиться 05.02.2019 для государственной регистрации перехода права в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Получение предложения подтверждается отметкой о регистрации на копии заявления (л.д. 18).

Ответчик до настоящего времени не явился для государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности от колхоза имени Свердлова Балаковского района к ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному 30.01.2019 года между колхозом имени Свердлова, юридический адрес: *, и ФИО1, * года рождения, проживающей по адресу: *, на трехкомнатную квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: *.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья