Решение № 2-3502/2020 2-3502/2020~М-3081/2020 М-3081/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3502/2020

Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 15.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2020 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Книповича 21» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Книповича 21» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в ТСН обратилась ФИО2, проживающая по адресу: г.Мурманск, <адрес>, по факту залития её квартиры, течи трубопроводов (стояков) системы ГВС и ХВС, а также стойкого запаха сточных вод.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «Книповича 21» был проведен осмотр помещения квартиры и установлено, что в результате бездействия собственника <адрес>, в результате залития ФИО2 причинен материальный ущерб. Однако провести обследование технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования трубопровода системы ГВС и ХВС, канализационного стояка) в <адрес> в г. Мурманска не представляется возможным, в связи с отсутствием собственников квартиры и не предоставлением доступа в данное помещение.

23.107.2020 в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение. В настоящее время доступ в жилое помещение не предоставлен.

Просит суд обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение № <адрес> г. Мурманска, а также к инженерным коммуникациям – стояковым трубопроводам, для обследования технического и санитарного состояния, выполнения необходимых работ в объёме исключающие протекание воды. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе, в силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 307.

В судебном заедании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «Книповича21» обратилась ФИО2, проживающая по адресу: г. Мурманск, <адрес>, по факту залития её квартиры, течи трубопроводов (стояков) системы ГВС и ХВС в перекрытии квартир, сильного намокания канализационной трубы, а также стойкого запаха сточных вод.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «Книповича 21» был проведен осмотр помещения квартиры ФИО2, в ходе которого установлено, что в результате протечки в квартире ФИО2 произошло отслоение краски и обоев, штукатурки, разращения в виде трещин на стенах и потолке. Кроме того, в квартире ФИО2 инженерные коммуникации систем ГВС и ХВС, а также водоотведения (канализационный стояк) полностью мокрые (покрыты конденсатом), трубы находятся в аварийном состоянии, требуется замена с учетом межэтажных перекрытий.

Провести обследование вышерасположенной <адрес> в г. Мурманске не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес собственника квартиры требование о предоставлении доступа оставлено без внимания. До настоящего времени ответчик доступ к общедомовым сетям не предоставил.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация обращалась к ответчику с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Однако ответчиком доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ предоставлен не был.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения осуществление допуска сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, суд руководствуется статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ и полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение семи дней с момент его вступления в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Книповича 21» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить Товариществу собственников жилья «Книповича 21» доступ в квартиру, расположенную по адресу: город Мурманск, <адрес>, а также к инженерным коммуникациям – стояковым трубопроводам для осуществления производства ремонтных работ, исключающих протечек воды.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Книповича 21» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Гвоздецкий