Решение № 2-64/2017 2-64/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-64/2017

Дело № 2-64/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 29 марта 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

третьих лиц на стороне истца ФИО3, ФИО4

представителя ответчика ФИО7

при секретаре Смирновой Я. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Гигант » Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которую истцу передали по передаточному акту жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности.

За квартиру истец заплатил в кассу колхоза 17 745 (семнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовыми чеками, а так же приложениями расшифровками к кассовым чекам.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную жилую квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на квартиру.

В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы: истец - ФИО1, жена истца - ФИО3, дети истца - ФИО5, ФИО6 (не проживает), которые не возражает о покупке дома на имя истца.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории Высокушинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорной квартире был присвоен порядковый номер №, а многоквартирному дому №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 17 745 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ним ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру №

общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица на стороне истца ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что колхоз не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на жилые дома.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи квартиры №, общей площадью 48,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» ДД.ММ.ГГГГ 10 404 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 494 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 422 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 455 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и приложениями – расшифровками к кассовым чекам.

Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО7 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 17 745 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно кассовым чекам и приложениям расшифровкам к кассовым чекам следует, что ФИО1 внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме ДД.ММ.ГГГГ 10 404 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 494 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 422 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 455 рублей в счет оплаты за проданную ему квартиру.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 48,6 кв. м., в том числе жилую площадь 28, 5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по решению правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать квартиру № жилого дома №, находящуюся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза в частности ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в доме № построенным колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза, в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждено решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов, находящихся на балансе колхоза всем желающим.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ода № следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно постановлению администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к нему следует, что квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Согласно справке, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> – не проживает.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв. м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, кассовые чеки, приложения расшифровки к кассовым чекам, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 29.03.2017 года.

Председательствующий подпись