Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1442/2019 М-1442/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1584/2019

дело №2-1584/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Актиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крона» о государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона», указав, что истец в соответствии с Договором об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Крона» и ФИО1 является покупателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Квартира была передана Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 со своей стороны выполнила условия Договора, оплатив сумму, предусмотренную Договором.

Согласно условиям договора, ООО «Крона» обязалось в течение 120 дней со дня подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ) совершить все необходимые действия для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией настоящего договора (п.3.1.4. Договора).

П.3.1.5. Договора гласит, что ООО «Крона» обязалось направить застройщику - настоящий договор с отметкой о государственной регистрации в течение 30 дней с момента регистрации договора.

Указанные обязанности Ответчиком не исполнены, Договор на сегодняшний день не зарегистрирован.

В ответ на требование (претензию) истца о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился подать документы, однако не смог предоставить доказательств, в подтверждение отсутствия задолженности в соответствии с договором №д от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО Уфимская строительная компания» и ООО «Крона». Также, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указало на неправильную форму Договора, согласно которого, оплата не должна предшествовать регистрации Договора.

ООО «Уфимская строительная компания» на сегодняшний день ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, внести изменения в Договор на сегодняшний день не представляется возможным.

Истец с учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Крона», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании части 2 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.2 ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16 136,67 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) с согласия застройщика ООО «Уфимская строительная компания» заключен Договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Крона» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры со строительным номером 5 в секции «А» на 1 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 42,58 кв.м, жилой площадью 20,08 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право ФИО1 уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 277 400 рублей.

Истцом ФИО1 обязательства по оплате квартиры в сумме 1 277 400 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой о полной оплате цены договора, выданной ООО «Крона» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передало истцу ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес> (общей площадью 45,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 43,9 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м стоимостью 1 277 400 рублей, а дольщик ФИО1 принял указанную квартиру в собственность. Расчет за квартиру произведен полностью.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ отказало ФИО1 и ООО «Крона» в государственной регистрации договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, указав на необходимость приведения договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, указав в п.4.2 договора, что оплата будет производиться после государственной регистрации, а также на необходимость предоставления справки, подтверждающей уплату цены договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» застройщику - Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания».

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.4 договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крона» обязалось в течение 120 дней с момента подписания настоящего договора совершить все необходимые действия для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией настоящего договора.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств исполнения указанного обязательства и совершения всех необходимых действий для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией настоящего договора.

В одностороннем порядке истец лишен возможности исправить недостатки, указанные государственным регистратором прав в Уведомлении об отказе в государственной регистрации прав.

При таких обстоятельства, и исходя из имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание фактические действия ООО «Крона» в рамках спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что ООО «Крона» фактически уклоняется от государственной регистрации договора № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было подписано сторонами, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Крона» о государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного между ООО «Крона» и ФИО1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 5 в секции «А» на 1 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 42,58 кв.м, жилой площадью 20,08 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 09 декабря 2019г.

согласовано судья Зубаирова С.С.