Решение № 2-3419/2018 2-3419/2018~М-1913/2018 М-1913/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3419/2018

Дело № 2-3419/2018 27 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Моноговой Е.А.,

При секретаре – Птюшкиной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, заслушав истицу ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее ООО «ПСК «Импульс»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., расположенную в доме № 55 по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что 06.07.2012 заключила с ФИО2 соглашение о передаче всех прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры № ... от 02.06.2006, заключенному между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО2, согласно которому ответчик обязался в III квартале 2007 года построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 и в течение 20 дней с момента государственной регистрации за ним права собственности на жилое помещение заключить основной договор купли-продажи; финансовые обязательства про предварительному договору и соглашению были исполнены в полном объеме, в 2010 году дом был построен и заселен, в марте 2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истицы, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 02.06.2006 был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в III квартале 2007 года закончить строительство жилого дома, возводимого по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63 (пункт 1.1), сообщить ФИО2 о получении Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и в течение 10 дней с момента явки покупателя заключить с ней договор купли-продажи ... квартиры под условным номером ... общей площадью ... кв. метров (пункт 3.2.1), а ФИО2 обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» ... условных единиц, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры равного ... условных единиц; одна условная единица по договору рассчитывается исходя из рублевой стоимости одного доллара США по курсу ЦБ РФ на день осуществления покупателем оплаты, но не менее 28 рублей за 1 $ США; при снижении курса доллара США на дату внесения очередного платежа ниже 30 рублей за 1 доллара США такой платеж производится покупателем из расчета 1 доллар США = 30 рублей (пункты 2,1, 2.2) (л.д. 11-18).

06.07.2012 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, по условиям которого ФИО2 передала ФИО1 все права и обязанности к ООО «ПСК «Импульс» по предварительному договору № ... купли-продажи квартиры от 02.06.2006, в частности, право на заключение договора купли-продажи квартиры под условным № ... в указанном выше доме, а так же иные права и обязанности, вытекающие из этого договора в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода права (л.д. 39-40).

Согласно пункту 2 указанного соглашения о передаче прав и обязанностей обязательства ФИО2 перед ООО «ПСК «Импульс» были исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 50 от 15.04.2008 и платежных поручений от 19.06.2006, 04.10.2006 и 15.03.2007 (л.д. 21, 22, 23, 24) и не было оспорено представителем ответчика.

06.07.2012 сторонами был подписан акт о строительной готовности, согласно которому ООО «ПСК «Импульс» передало ФИО1 квартиру № ... в указанном выше доме (л.д. 29).

28.07.2014 ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16031520-2014 на строительство указанного выше объекта.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, южная часть города Пушкина, жилой квартал 18247, Красносельское шоссе, между домами 57 и 63, был присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <...>, квартире под условным номером ... по результатам инвентаризации был присвоен № ....

09.03.2017 ООО «ПСК «Импульс» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение № 78-16-12-2017 на ввод жилого дома № 55, литера А по Красносельскому шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основного договора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., пол - женский, гражданкой Российской Федерации, имеющей паспорт ..., выданный ..., зарегистрированной адресу: ..., зарегистрированной по месту пребывания по адресу: Ленинградская ..., право собственности на однокомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв. метров, жилой площадью ... кв. метров, расположенную на ... этаже девятиэтажного (7-9) многоквартирного дома № 55, лит. А, находящегося на Красносельском шоссе в г. Пушкине Санкт-Петербурга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ