Решение № 2-1717/2020 2-1717/2020(2-7432/2019;)~М-6365/2019 2-7432/2019 М-6365/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1717/2020

Дело № 2-1717/2020 21 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Кононенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчику, в котором, просит признать за собой и членами своей семьи право пользования квартирой, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес> возложить на ответчика обязанность заключить соответствующий договор.

Требования иска основывает на том, что истцу в порядке обеспечения военнослужащего постоянным жильём распределена спорная квартира; истец проживает в ней с 2004 года, однако лишена возможности встать на регистрационный учет. Жилое помещение длительный период времени передавалось органами военного управления Санкт-Петербургу, после соответствующей передачи истец подавал заявление на заключение договора социального найма, в таком заключении отказано.

Истец и его представитель, явившиеся в судебное заседание, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований.

Представитель администрации Красносельского района Санкт-Петербурга возражал против требований иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО Российской Федерации, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд определил в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации рассматривать спор в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную отдельную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в период постройки дома), общей площадью 59 кв. м.

Согласно списку на заселение протоколом №8 от 23 декабря 2003 года жилищной комиссии войсковой жилое помещение предоставлено ФИО1 на семью из трех человека в порядке обеспечения военнослужащего жилым помещением.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьёй 64 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 Положения о порядке заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда, утверждённого Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10 октября 1997 года №1062-р, договор найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга (далее - Договор), заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого Договора (далее - Наниматель), государственными учреждениями Районными жилищными агентствами (далее - РЖА).

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что основанием для заключения договора является распоряжение о предоставлении жилых помещений Нанимателю главы Территориального управления Администрации Санкт-Петербурга (далее - территориальное управление) либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией. Для договоров социального найма основанием является также ордер, подписанный руководителем уполномоченного органа администрации (территориального управления либо Комитета по жилищной политике Администрации Санкт-Петербурга).

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение в установленном порядке предоставлено стороне истца, при этом решение о предоставлении жилого помещения не отменено, не пересмотрено, не признано недействующим.

В настоящее время жилой дом передан в собственность Санкт-Петербурга на основании решения арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Поскольку до перехода жилого дома в собственность Санкт-Петербурга договор социального найма спорного жилого помещения не заключен, право истца на такое заключение не утрачено в связи со сменой собственника жилого помещения, то суд полагает обоснованным требования иска о возложении обязанности по заключению договора социального найма.

Доводы ответчика о том, что ГУЖА заключает договора социального найма только на основании распоряжений администрации района суд отклоняет, поскольку никакой иной орган не наделён правом заключения договора социального найма в отношении помещений, собственником которых выступает Санкт-Петербург.

Суд при этом полагает, что для целей исполнимости решения суда, его конкретности, следует установить срок заключения договора социального найма, при этом поскольку стороны не привели возражений против данного обстоятельства, соответствующий срок следует установить в 1 месяц с даты подачи истцом соответствующего заявления после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Положение данной нормы распространяется не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В нарушение указанных норм права стороной ответчика не представлено таких доказательств, которые свидетельствовали бы об отказе истца от договора социального найма, следовательно, соответствующие доводы ответчика подлежат отклонению.

Поскольку судом установлено, что истец приобрёл право на жилое помещение в порядке социального найма, обоснованными признаны требования о возложении обязанности заключить договор социального найма, то требования иска подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1212, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на условиях социального найма

Возложить на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в течение месяца с даты подачи соответствующего заявления после вступления решения суда в законную силу, с включением в договор членами семьи нанимателя ФИО3, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2020 года.