Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-353/2017 М-353/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-504/2017

гражданское дело № 2-504/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи С.

при секретаре судебного заседания Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

К. к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился в суд с иском к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Свое требование истец мотивирует тем, что в феврале 2002 года он искал жилой дом для проживания, так как своего жилья у него не было. Знакомый на работе сказал, что по пер. Песчаному стоит горелый дом, в котором никто не проживает. Он поехал посмотреть, прошелся по соседям, ему сказали, что владелец дома сгорел при пожаре в этом самом доме, так дом и стоит заброшенный, никому не нужный. И с этого времени он стал там проживать и делать ремонт.

Дом после пожара почти весь пострадал, он разобрал веранду, крышу, сорвал все полы, ободрал всю штукатурку, от дома остался один деревянный сруб. Он полностью в этом доме все делал заново, оштукатурил стены, покрыл полы, сделал крышу, со временем пристроил веранду и сделал гараж. В феврале 2017 года, уже 15 лет как он открыто пользуется и владеет данным домом, несет бремя содержания, ухаживает за домом, сажает огород, своевременно делает косметический ремонт дома и т.д. Он сделал кадастровый и технический паспорт на дом.

Он добросовестно, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, ухаживает за огородом, содержит дом в надлежащем состоянии.

В течение 15 лет никто никогда не претендовал на данный дом, не обращался в суд о выселении его из дома, или истребования спорного из его незаконного владения.

В ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности невозможно.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на жилой дом, кадастровый --, расположенный по адресу: Амурская область город -- общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. за К., в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец К. и его представитель Б., действующая на основании доверенности, уточнили заявленные требования и просили признать право собственности на жилой дом, кадастровый --, расположенный по адресу: Амурская область город -- общей площадью59,3 кв.м. за К., в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации г.Свободного М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы истца и его представителя, представителя Администрации г.Свободного, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта жилой дом расположен по адресу: г.Свободный, -- Год постройки А-1963, А1-2014, общая площадь 72,0 кв.м, жилая площадь 33,6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания от -- жилой дом по адресу: -- построен в 1963 году. Сведения о правообладателе отсутствуют.Из представленных истцом квитанций за период с 2003 года по настоящее время следует, что К. производил оплату за электроэнергию проживая по адресу: --

Согласно сообщения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал от -- в архиве имеется копия договора купли-продажи от -- в соответствии с которым дом продан Ю.. Регистрационная надписи в БТИ, а также записи в реестровой книге не имеется.

Согласно договора купли-продажи от -- З. продал Ю. дом, расположенный: --, --

Согласно выписки из ЕГРПН от -- дом с кадастровым номером 28:05:011044:27, расположенный: --, переулок Песчаный, 3, 1963 года постройки. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сообщения Отдела ЗАГС по г.Свободный и Свободненскому району от --, в архее е отдела ЗАГС по г.Свободному и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области имеется запись о смерти -- от -- Ю., -- г.р., уроженца Читинской области, умершего --.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора суд считает установленным факт нахождения жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, в пользовании К. более 15 лет, а так же учитывает те обстоятельства, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его права.

С учетом того, что факта самовольного возведения жилого дома и неправомерного занятия земельного участка судом не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу по адресу: -- в силу приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных К. требований о признании права собственности на дом расположенные по адресу: --

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К. к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К. право собственности на жилой дом, кадастровый --, площадью 59.3 кв.м., расположенный по адресу: -- в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 апреля 2017 года.

Судья С.