Решение № 2-1326/2025 2-1326/2025~М-792/2025 М-792/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1326/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бездетновой А.С.,

при секретаре Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-001366-64 (производство № 2-1326/2025) по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском ФИО1 с требованиями о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что в соответствии с договором аренды земельного участка <данные изъяты>, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от 09.06.2015 <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.) расположенного в границах земельного участка: г<данные изъяты> здания административного назначения. В границах вышеуказанного земельного участка расположены здания с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН с 27.07.2022 по настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

С момента государственной регистрации права собственности на помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты> есть с 27.07.2022 у ответчика, как у нового собственника объекта недвижимости, возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с размером обязательств, соразмерным доле в праве на здание с кадастровым номером <данные изъяты>

В нарушение условий Договора за ФИО1 за период с 01.04.2023 по 30.11.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 290,45 руб., по пени в размере 2 655,50 руб.

В соответствии с п. 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды <данные изъяты> земельного участка с <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.), расположенного по адресу: г.<данные изъяты> условиях договора №<данные изъяты>.2012. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с 01.08.2023 по 31.07.2024 включительно задолженность по арендной плате с 01.04.2023 по 30.11.2024 в размере 25 290,45 руб., пени в размере 2 655,50 руб., а всего 27 945,95 руб.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, предоставленном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствии не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент заключения договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как указано в ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

К обязательным условиям письменной формы сделки ст. 160 Гражданского кодекса РФ относит совершение ее путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными или лицами.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка №<данные изъяты>, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору от 09.06.<данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000 кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.) расположенного в границах земельного участка: г.<данные изъяты> здания административного назначения. В границах вышеуказанного земельного участка расположены здания с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> площадью 2316,3 кв.м., 71:30:040114:3210, площадью 251,5 кв.м.

Согласно вышеуказанным сведениям, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 316,3 кв.м, состоит из помещений с

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН с 27.07.2022 по настоящее время за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на нежилые помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

С момента государственной регистрации права собственности на помещения в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть с 27.07.2022 у ответчика, как у нового собственника объекта недвижимости, возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с размером обязательств, соразмерным доле в праве на здание с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из п.1 п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, согласно положениям ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно поступившему в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области экспертному заключению № 18/08-24, доля в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, приходящаяся на помещения/ находящиеся в собственности у ФИО1, определена в размере 818/23048.

В соответствие с условиями договора ФИО1 обязана своевременно вносить арендную плату за пользование частью земельного участка.

Согласно прилагаемому расчету размер задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.11.2024 составляет 25 290,45 руб., пени 2 655,50 руб., а всего 27945, 95 руб.

Расчет задолженности проверен судом, не оспорен ответчиком.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым требования удовлетворить.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что заявленные требования судом удовлетворяются, с ответчика в доход муниципального образования «город Тула» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, ст. 191-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор аренды земельного участка путем вступления в договор аренды №<данные изъяты> земельного участка с К№ <данные изъяты> площадью 3000 кв.м. (фактическая площадь 2931 кв.м.), расположенного в границах земельного участка относительно ориентира: <данные изъяты>

Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с 01.04.2023 по 30.11.2024 включительно в размере 25290,45 руб., пени в размере 2655,50 руб., а всего 27945,95 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, госпошлину в доход муниципального образования «г. Тула» в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья