Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-1312/2017 М-1312/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело № 2-1444/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 18 сентября 2017 года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.

с участием представителя ответчике администрации Калачевского городского поселения по доверенности ФИО1,

при секретаре Рабадановой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 06 сентября 2012 года, ФИО3 действуя за себя и за своих детей ФИО5 и ФИО4 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> по 1/3 доли за ФИО3, ФИО2, ФИО4, о чем были внесены записи ЕГРП, с обременением: ипотека в силу закона.

15 июня 2017 года, обременение с квартиры было снято.

Так как указанная квартира была тесной, истцами была осуществлена пристройка к квартире, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения и стала 96,3 кв.метров.

Постановлением главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от 03 августа 2015 года №407, был изменен статус жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома».

В целях легализации произведенных изменений, Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) 15 августа 2016 был изготовлен технический план части жилого дома, а 17 июля 2017 года изготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций части жилого дома.

Истцы зарегистрированы по месту пребывания сроком до 29 августа 2019 года, в спорном жилом помещении.

В настоящее время истцы ФИО2, и ФИО3 имеют намерение оформить свои права на данный объект недвижимости в соответствии с требованиями закона, однако в связи с разным статусом жилого помещения и разной площадью в правоустанавливающих документах это не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просят признать за ними право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 с удебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме

Ответчик – представитель администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, отметил что в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области от 08 сентября 2017 года, дома в которых выделены изолированные части, следует относить к домам блокированной застройки.

Представитель третьего лица, отдела опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, просил принять решение в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

В судебном заседании установлено следующее.

06 сентября 2012 года, ФИО3 действуя за себя и за своих детей ФИО5 и ФИО4 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

После приобретения ФИО3 была осуществлена пристройка к квартире, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась до 96,3 кв.метров.

Постановлением администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области изменен статус жилого помещения с «квартиры» на «часть жилого дома», этим же постановлением изменен адрес спорно объекта недвижимости с : Волгоградская область, Калачевский район, г.Калач-на-Дону, <адрес>

По данным технического заключения, выданного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) на вышеуказанный объект недвижимого имущества: часть жилого дома с пристройками, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащие истцам ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 изолированная часть жилого дома и пристройка к изолированной части жилого дома имеют признаки самовольной постройки, поскольку пристройка была возведена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данных построек.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевский филиал) от 17 июля 2017 года, на часть жилого дома с пристройкой, расположенную по адресу: <...>: часть жилого дома с пристройками, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, возведённая пристройка к изолированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются также: копией технического плана части жилого дома от 15 августа 2016 года (л.д.34-44), копией технического заключения о состоянии строительных конструкций части жилого дома с пристройками (л.д. 18-33); копией договора купли продажи от 06 сентября 2012 года (л.д. 45-47); копиями свидетельств о государственной регистрации <данные изъяты> и иными материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2, ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 96,3 кв.метров по 1/3 доле за каждой.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца.

Федеральный судья: