Решение № 2-5822/2017 2-5822/2017~М-4048/2017 М-4048/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-5822/2017

КОПИЯ

дело № 2-5822/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 ... о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ...-АЗ от ..., взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере ... рублей и пени в размере 3 494 рубля 35 копеек, указав в обоснование, что ... Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, в соответствии с которым ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый ..., находящийся по адресу: ..., ..., под объект производственного назначения (цех ОГМ и ОГЭ), сроком по .... Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора пропорционально доле арендатора в здании 0 50% и составляет ... рублей. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. Сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет ... рублей. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Неустойка за период с ... по ... составляет 3 494 рубля 35 копеек. Истец имеет право досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при невнесении ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Представитель истца, Исполнительного комитета муниципального образования «город Набережные Челны», в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении разбирательства дела не просил.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ФИО1 заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора ...-АЗ, в соответствии с которым ответчик принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) части здания, сооружения земельный участок, кадастровый ..., находящийся по адресу: г. Набережные Челны, территория стройбазы ... под объект производственного назначения (цех ОГМ и ОГЭ), сроком по .... Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в здании – 50% и составляет ... рублей (л.д.15-19).

В соответствии с пунктом 3.8 договора аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.3.6 указанного договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемых договором.

... между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.20).

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д.26).

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере ... рублей (л.д.22).

Кроме того, в силу пункта 5.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени с ... по ... в размере 3 494 рубля 35 копеек.

Таким образом, требования иска суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Со стороны ответчика возражений по заявленным требованиям не поступили, расчет цены иска не оспорен. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без исполнения.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды земельного участка ...-АЗ от ..., заключенный между Исполнительным комитетом города Набережные Челны и ФИО1 ....

Взыскать с ФИО1 ... в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» сумму задолженности по арендной плате в размере 18 085 рублей, по пеням в размере 3 494 рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в размере 847 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Фазилов Ф.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р.

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-5822/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан