Решение № 2-2-320/2020 2-320/2020 2-320/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2-320/2020

Дело №2-2-320/2020

64RS0007-02-2020-000409-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Журбенко С.И.,

при секретаре Никишкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО19 ФИО20,

представителей ответчика ФИО21 ФИО22, Марусевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к ФИО21 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО21 к ФИО19 об установлении смежной границы между земельными участками и обязании демонтировать металлический забор,

установил:

истцом в суд предъявлено вышеуказанное исковое заявление, в котором просит установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённого распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно характерных поворотных точек: <данные изъяты> признать за ФИО19 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённого распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 5-р от 10.01.2020 года.

В обоснование иска указано, что решением Балашовского районного суда Саратовской области от 05 декабря 2018 года № 2-2-470/2018 за ФИО19 признано право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. С целью оформления земельного участка в собственность и подготовки технического плана для внесения сведений в ЕГРН на домовладение по указанному адресу, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, в результате которого было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 23 июля 2019 г. по гражданскому делу по иску ФИО19 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО21 о признании недействительными сведений государственного кадастра земельного участка, исковые требования удовлетворены, признаны недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключены из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО1 выполнено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлены поворотные точки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области на основании заявления ФИО19 вынесено распоряжение № о предварительном согласовании расположения земельного участка, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в зоне Ж-1 зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домам и с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы.

В исковом заявлении указано, что в процессе согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, поступило возражение от ФИО22, действующей на основании доверенности ФИО21, являющегося правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, из которых следует, что сарай, находящийся в пользовании ФИО19, а также земельный участок под сараем, принадлежит ФИО23 с 1994 г. на основании свидетельства о праве собственности по завещанию.

Истец в иске указал, что с 2002 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, домовладение им приобреталось вместе с надворными постройками, которыми пользовался предыдущий собственник. Считает, что местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы ответчика, а возражения ФИО22 надуманными и необоснованными, препятствующими в оформлению им земельного участка.

Представитель ФИО21 по доверенности ФИО22 исковые требования ФИО19 не признала, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит установить смежную границу между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>, обязав ФИО19 демонтировать металлический забор, расположенный по фасадной линии от <адрес> до <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО19 вселился в жилой <адрес> несколько лет назад, самовольно установил металлический забор, разделяющий смежные земельные участки и занял находящиеся на земельном участке сарай, тем самым в настоящее время незаконно и самовольно пользуется данным сараем и частью земельного участка, которая никогда не находилась в пользовании собственников <адрес>. Граница в виде забора между смежными участками № и № отсутствовала, собственники пользовались земельными участками по соглашению, и она проходила вдоль сарая. На части земельного участка по адресу: <адрес> от фасадной линии до сарая, находящегося в настоящее время в пользовании ФИО19, находился жилой дом, который был приобретен ФИО21 у ФИО3 Рядом с данным домом ФИО21 был выстроен новый жилой дом, в связи с чем старый дом был снесен. С момента приобретения дома ФИО21 пользовался новым домом, сараем и земельным участком в прежних границах. Решением Балашовского районного суда от 23 июля 2019 года были признаны недействительными сведения государственного кадастра земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО21 на праве собственности.

В возражениях на встречное исковое заявление ФИО19 указал, что с заявленными встречными требованиями полностью не согласен, так как с момента рождения по 2003 год, он проживал с родителями по адресу: <адрес>. Их соседями по адресу: <адрес>, являлись ФИО2, а позднее ФИО6, у которой он купил дом. Домовладение и сарай, находящиеся на территории земельного участка № по <адрес>, были построены примерно в 1960 году ФИО2 и данные строения всегда находились в пользовании прежних владельцев. ФИО21 вводит суд в заблуждение относительно расположения границы между смежными участками № и №. На месте забора с калиткой из металлопрофиля, находился старый деревянный забор, который был демонтирован после того, как Д-выми был построен на меже в прежних границах новый двухэтажный дом. Вместо деревянного забора был установлен забор из шифера. В 2018 году перед проведением межевания земельного участка <адрес>, ФИО21 установил между смежными земельными участками забор из металлопрофиля с двухсторонней калиткой, для того, чтобы он мог иметь доступ для обслуживания боковой части своего дома, а он мог пройти на территорию земельного участка Д-вых для обслуживания задней части своего сарая. ФИО3 являлась родной тётей ФИО22 Ее домовладение представляло собой небольшое строение площадью около 20 кв.м. Д-вы начали строительство нового дома на месте старого строения, а не рядом со старым домом. Д-вы сначала снесли старый дом, деревянный забор, который проходил между участками и на меже построили новый дом, в котором проживают в настоящее время, оставшуюся территорию перегородили шиферным забором. Первое межевание земельного участка по адресу: <адрес> было проведено в 2007 году ГУП «Сартехинвентаризация» и границы объекта землеустройства и границы частей объекта землеустройства определялись с учетом фактически используемых площадей. Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Схема земельного участка содержит данные о наличии на земельном участке дома, двух сараев, гаража, которые и в настоящее время находятся на земельном участке ФИО21 В 2019 году кадастровым инженером ФИО4 было проведено повторное межевание земельного участка по вышеуказанному адресу с целью исправления реестровой ошибки. При проведении межевания ФИО4 спорный сарай не был включен в границы земельного участка по адресу: <адрес>, при этом Д-вы были согласны с результатом межевания земельного участка. По результатам землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела по иску ФИО19 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО21 о признании недействительными сведений государственного кадастра земельного участка, установлено, что фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, проходят следующим образом: фасадная часть участка - по границе жилого дома № забору с калиткой и воротами; слева – по забору; справа – по границе жилого дома №, забору и по границе нежилого объекта недвижимости (сарая), расположенного по данному адресу. По результату проведенной экспертизы, подтвержден факт пользования спорным сараем за ФИО19 и нахождением его на территории земельного участка по адресу: <адрес>. Забор с фасадной части дома, расположенный между домами № и № по <адрес>, существовал всегда, раньше это был простой деревянный забор. В 2016 году взамен старого деревянного забора, в тех же границах, ФИО19 установил забор из металлопрофиля с воротами. Между ним и ФИО21 была договоренность о том, ФИО21 мог беспрепятственно, с его согласия, через ворота зайти на территорию его земельного участка для проведения ремонтных работ, для обслуживания боковой части его дома. Двери и окна сарая выходят на территорию земельного участка по <адрес>, что также подтверждает факт пользования ФИО19 данным сараем. До момента оформления ФИО19 правоустанавливающих документов на земельный участок, никаких конфликтов и споров о порядке пользования земельным участком не было. Порядок пользования земельными участками сложился исторически и существует более 15 лет.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО19 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть без его участия, с участием представителя по доверенности ФИО20

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО20 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО19 и просила суд вынести решение об их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО21 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО22, адвокат Марусева Е.Н. просили суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО19 в полном объеме, удовлетворить встречные исковые требования ФИО21

Представители третьих лиц администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, не явились, причина неявки не установлена.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 209 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Землеустройство включает в себя, в том числе описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства (ст.68 Земельного кодекса РФ)

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Соответственно земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО19 признано право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО19 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с целью дальнейшего оформления земельного участка в собственность и подготовки технического плана для внесения сведений в ЕГРН на домовладение № по <адрес>.

В ходе проведения межевания земельного участка выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 23 июля 2019 г., вступившим в законную силу 06 ноября 2019 г., исковые требования ФИО19 к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ФИО21 о признании недействительным сведений государственного кадастра земельного участка удовлетворены. Признаны недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключены из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО1 выполнено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлены поворотные точки: -<данные изъяты>

Из материалов дела усматривается, что на основании заявления ФИО19 в администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области 10 января 2020 г. вынесено распоряжение №-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в зоне Ж-1- Зона застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домам с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы.

Установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что в процессе согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, поступило возражение от ФИО22, действующей на основании доверенности ФИО21, являющегося правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, в которых ФИО22, оспаривая согласование границ, утверждает, что сарай, находящийся в пользовании ФИО19, а также земельный участок под сараем, принадлежит ФИО23.

Из справки, выданной главой Терновского МО Балашовского муниципального района Саратовской области от 06 декабря 2019 г., усматривается, что ФИО22 принадлежит дом, гараж, сарай, огород, расположенный по адресу: <адрес> после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Из Выписки из похозяйственной книги № л/счет № (за 1980-1983 гг.), выданной главным специалистом администрации Терновского МО от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства ФИО6 по <адрес> – жилой дом, 1966 года постройки, общей (полезной) площадью – 40 кв.м., прочие постройки – сарай, 1966 года постройки, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства 0,40 га.

Из дела правоустанавливающих документов на домовладение по адресу: <адрес>, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО19 по доверенности ФИО20 обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предоставив договор купли-продажи жилого дома от 20 ноября 2002 года.

08 октября 2018 года государственным регистратором в адрес ФИО19 направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации, так как в ЕГРН отсутствует запись о регистрации права собственности продавца на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, также продавцом не представлено заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, с приложением документов, устанавливающих наличие, возникновение права собственности., а также иные документы необходимые для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО19 по доверенности ФИО20 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с оформлением документов.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя истца ФИО19 по доверенности ФИО20 прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что усматривается из дела правоустанавливающих документов.

Из ответа ГУП «Сартехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в архивном фонде ГУП «Сартехинвентаризация» отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно справке, выданной главой Терновского МО БМР Саратовской области № 213 от 21 сентября 2020 г., в похозяйственной книге №, л/счет 70 значится, что ФИО19 проживает по адресу: <адрес> 2004 г. по настоящее время, производит косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ведет подсобное хозяйство. Постройки являются личной собственностью хозяйства: жилой дом 1966 года постройки, прочие постройки – сарай 1966 года постройки, земля находящаяся в личном пользовании 0,40 га, в том числе под постройками 0,01 га.

Из землеустроительного дела Балашовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» № г. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Балашовский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» поступило заявление ФИО21, в котором он просил выполнить межевание земельного участка по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Материалы землеустроительного дела также содержат выписку из похозяйственной книги № л/счет <***> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрации Терновского МО от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО21 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли поселений; справку, выданную Главой Терновского МО от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО21 принадлежит на праве частной собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями два сарая по адресу: <адрес> на основании записи в похозяйственной книге №л/счет <***> от ДД.ММ.ГГГГ Год постройки 2000, расположенный на земельном участке 4000 кв.м.; ответ Балашовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» о том, что оформить землеустроительное дело не представляется возможным, в связи с отсутствием необходимых документов; технический проект по межеванию объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ содержит извещения и расписки собственников смежных участков, акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; схема земельного участка; каталог координат точек границ земельного участка <адрес>; план вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ, акт освидетельствования землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, акт контроля и приемки результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Из экспертного заключения ООО «Кадастр Поволжья» № 02-Б-2019 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате осмотра и геодезической съемки объектов исследования выяснилось следующее: при осмотре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что границы данного земельного участка фактически проходят следующим образом: фасадная часть участка - по забору с калиткой и воротами; слева – по границе жилого <адрес>, забору по направлению, расположенному на участке по <адрес>, строениям, расположенных на данном участке; справа по забору, строениям и границе жилого <адрес>. Задняя часть данного участка используется под огород, перепахана, не огорожена и границы земельного участка не закреплены на местности столбами. Со слов собственника данного участка фактическая граница участка проходит по периметру перепаханной земли. На данном участке расположены: жилой дом, 3 сарая, туалет и душ. Газопровод проходит перед фасадом жилого дома.

При осмотре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактические границы данного земельного участка проходят следующим образом: фасадная часть участка – по границе жилого <адрес>, забору с калиткой и воротами; слева – по забору, справа- по границе жилого <адрес>, забору и по границе нежилого объекта недвижимости (сарая), расположенного по данному адресу. По правой стороне земельного участка от сарая до задней части участка забор частично отсутствует, на сохранились некоторые столбы от ранее стоявшего забора и разделяющего границу между участком № т № по <адрес> данном участке расположены: жилой дом, 2 сарая. Газопровод проходит перед фасадом жилого дома.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Свидетель ФИО5 суду показала, что <адрес> построил её отец, ФИО2, в 1965 году. С 1965 года проживали в этом доме семьей. В это же время были построены все надворные постройки, сарай. Сарай большой был, с торцовой стороны двери были, на несколько помещений, был также погреб и гараж. За сараем и за двором был сад на ширину всей усадьбы. В соседнем <адрес> проживали бабушка с дедушкой, родители её мамы, ФИО13 и ФИО14 Дом построили им в конце 60-х годов. После смерти дедушки и бабушки наследники этот дом продали ФИО24. Она проживала в том доме до 1975 г., потом продали ФИО6 со всеми надворными постройками, сараем. От <адрес> до <адрес> был забор из штакетника и ворота были. Межа между участками <адрес> была, проходила по сараю по правой стороне. Порядок пользования земельным участком определял сельский совет, сад был огорожен штакетником, проходящим от заднего угла сарая. Сад начинался, шел по меже штакетник, а когда сад заканчивался, уже никаких заборов не было. От сарая в сторону фасада ничего не было. Межа была в виде дорожки.

Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 и ФИО15 это её тетя с мужем. Они строили этот дом примерно в 1965 г., дедушка закладывал там сад за сараями, рядом с домом 148 стоили домик бабушке ФИО13 Между бабушкиным домом и тетиным домом было достаточно большое пространство, был забор из штакетника до бабушкиного дома, до угла. У ФИО2 был мотоцикл с коляской, в торце сарая был гараж. Под одной крышей был гараж и другие помещения для скотины. Дом никогда не стоял вблизи другого дома. Сарай стоит на меже, у бабушкиного дома никаких сараев не было. Все надворные постройки принадлежали дому №. Гаражные двери были как бы в торце, а двери помещений для скотины выходили во двор <адрес>. На территории <адрес> сарая не было. С фасадной части <адрес> был палисадник. Между домами № и № был забор, и были ворота, туда заезжал мотоцикл. Межевание тогда не проводилось. После того, как Е-ны уехали, у них купила дом ФИО6, продавшая впоследствии дом ФИО19.

Свидетель ФИО16 суду показал, что ФИО21 доводится ему дядей. На месте <адрес> стоял маленький домик, в котором проживала бабушка, фамилию которой он не помнит. Этот дом пустовал какое-то время, а потом в 2000 году Дьяков начал там строиться. Сарай сломали, потом дом. Новый <адрес> построили на месте старого, на том же месте, построен он большей площадью, чем старый, в тех же границах. На фотографиях, представленных на обозрение, находится сарай ФИО19.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он принимал участие в строительстве <адрес>. На месте данного дома находился старый дом, который был разобран. Подтвердил, что на земельном участке еще стоял сарай, ограждения между домами № и № не было.

Свидетель ФИО10 пояснила суду, что по адресу <адрес>, на том месте, где Дьяков построил дом №, стоял маленький домик, в котором она проживала с мужем и сыном с 1994 года год или полтора. Этот дом располагался между домом ФИО6 и ФИО17. Расстояние от дома, в котором они проживали, до дома ФИО18 2-3 метра. На земельном участке ФИО6 за домом находился сарай.

Свидетель ФИО11 суду показал, что в <адрес> проживала ФИО6, а рядом стоял дом ФИО24. Дом, принадлежащий ФИО24, был снесен, на этом месте, сместив чуть в сторону, Д-вы построили <адрес>, данные обстоятельства ему известны в связи с участием в строительстве дома Д-вых. Д-вы, когда строились, все строительные материалы складывали в сарай размером 6х15 м., который был напротив этого дома, данная хозяйственная постройка так и стоит. Между домами № и № проезда не было, проезд был с другой стороны.

Свидетель ФИО12 суду показал, что ФИО6 приходилась ему тетей, родной сестрой его отца. Она жила в <адрес>. Раньше на месте дома Д-вых стоял маленький домик, расстояние между ним и домом ФИО6 примерно 2-3 метра. На месте маленького дома Д-вы построили дом, который был сдвинут в сторону, вследствие чего проход стал между домами шире. Он навещал ФИО25 и может подтвердить, что во дворе дома ФИО25 имелся сарай, в котором она держала коз, и гараж.

Таким образом, все указанные свидетели подтвердили факт нахождения в собственности у ФИО6, бывшей собственницы <адрес>, сарая, расположенного во дворе дома, который она использовала в хозяйственных целях.

Указанное обстоятельство подтверждено также исследованными в судебном заседании записями в похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ- 1978 г.г. администрации Терновского муниципального образования Балашовского муниципального района, в которых имеется запись о принадлежности ФИО6 домовладения и сарая, а также заключением землеустроительной экспертизы.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО21 не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения его прав при установлении ФИО19 границ земельного участка по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённого распоряжением администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств принадлежности ему сарая и земельного участка, а также нарушения его прав при установлении ФИО19 металлического забора.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО19 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО19 к ФИО21 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённого распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 5-р от 10.01.2020 года, согласно характерных поворотных точек:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО19 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённого распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № 5-р от 10.01.2020 года.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО21 к ФИО19 об установлении смежной границы между земельными участками и обязании демонтировать металлический забор - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения ( 20 октября 2020 года).

Судья С.И. Журбенко