Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-288/2019

К делу № 2-288/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«06» февраля 2019 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к Администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, материал наружных стен: блочные, лит. Б, год постройки - 2009, общей площадью 142,7 кв. м., жилой площадью 106,4 кв. м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заедании ФИО1 на доводах искового заявления настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом по договору купли-продажи от 25.09.1998 приобретен жилой дом и земельный участок площадью 2672 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Истцом 27.10.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2672 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2009 года №. Приобретенный жилой дом общей площадью 33,1 кв. м., лит. А, был построен в 1955 году и по состоянию на 16.09.1998 износ составлял 35 %, что подтверждается техническим паспортом № от 16.09.1998. Так как проживать в старом доме было невозможно, то ею в 2009 году начато строительство нового дома. О необходимости получения разрешения на строительство жилого дома в органах местного самоуправления ей известно не было. Она полагала, что так как участок принадлежит ей на праве собственности и на нем уже расположен жилой дом, то получение разрешения на строительство не требуется. Жилой дом общей площадью 33,1 кв. м., лит. А, построенный в 1955 году снесен, что подтверждается справкой ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району от 26.11.2018. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Абинскому району 26.11.2018 изготовлен технический паспорт на жилой дом лит. Б общей площадью 142,7 кв. м., инвентаризационная стоимость которого составляет 675 098 рублей. При обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома в администрацию муниципального образования Абинский район её документы возвращены, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в уполномоченный орган не направлялось. Поскольку в отсутствии разрешения на строительство, указанный объект является самовольной постройкой, и зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика - Администрации Холмского сельского поселения, в судебное заседание не явилась, представил в суд письменное заявление, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истец по данному гражданскому делу – ФИО1 по договору купли-продажи от 25.09.1998 приобретен жилой дом и земельный участок площадью 2672 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

ФИО1 27.10.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2672 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2009 №.

Из материалов дела следует, что приобретенный ФИО1 жилой дом общей площадью 33,1 кв. м., лит. А, был построен в 1955 году и по состоянию на 16.09.1998 износ составлял 35 %, что подтверждается техническим паспортом № от 16.09.1998.

Жилой дом общей площадью 33,1 кв. м., лит. А, построенный в 1955 году снесен, что подтверждается справкой ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району от 26.11.2018. В 2009 году начато строительство нового дома.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району 26.11.2018 изготовлен технический паспорт на жилой дом лит. Б общей площадью 142,7 кв. м., инвентаризационная стоимость которого составляет 675 098 рублей (лист 3 технического паспорта на жилой дом от 26.11.2018).

При обращении ФИО1 за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома в администрацию муниципального образования Абинский район её документы возвращены, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в уполномоченный орган не направлялось. Поскольку в отсутствии разрешения на строительство, указанный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с. пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Поскольку строительство жилого дома осуществлено на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, при этом вид разрешенного использования данного земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, на котором предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

Жилой дом, лит. Б, 2009 года постройки, общей площадью 142,7 кв. м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При изложенных обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца, и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, материал наружных стен: блочные, лит. Б, год постройки - 2009, общей площадью 142,7 кв. м., жилой площадью 106,4 кв. м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Абинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилого дома, материал наружных стен: блочные, лит. Б, год постройки - 2009, общей площадью 142,7 кв. м., жилой площадью 106,4 кв. м., этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья: