Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-771/2017

Дело №2 -771/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики,

под председательством судьи Соловьевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ООО «(данные изъяты)» о расторжении и прекращении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «(данные изъяты) о расторжении договора аренды по тем мотивам, что (дата) между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Отрада» (далее ООО (данные изъяты)») заключен договор без номера о передаче во временное владение и пользование следующих недвижимых имуществ, которые относятся к собственности ФИО1

- магазин и швейный цех, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 269, 85 кв.. м., инвентарный №, лит. А, расположенного по адресу: (адрес изъят) (далее именумое «нежилое помещение» или «помещение»;

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю и является его собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии (адрес изъят), выданное (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной peгистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (дата) за номером регистрации №

Претензий по техническому состоянию вышеуказанных помещений Арендатором к Арендодателю не имелось.

Согласно п. 1.1. Помещение предоставляется Арендатору для розничной торговли алкогольной продукции. С 2016 года поставка и розничная торговля алкогольной продукцией ООО «(данные изъяты)» в арендуемом помещении прекращена по инициативе Арендатора.

(дата) ФИО10 (дата) года рождения, умер. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти, о чем (дата) составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС администрации (адрес изъят) Чувашской Республики. Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является она, то есть ФИО2

ООО «(данные изъяты)» в настоящее время перестал выполнять, в основном, все пункты настоящего договора аренды, а также допускает просрочки внесения платежей за аренду.

Согласно главе 5. Заключение, пролонгации и расторжение договора пункта 5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях грубых или неоднократных нарушениях пунктов 2.2 настоящего Договора или просрочки внесения платежей по Договору свыше одного месяца.

Данные пункты ООО «Отрада» нарушены без соответствующего и письменного уведомления Арендодателя.

Согласно главе 5. Заключение, пролонгации и расторжение договора пункта 5.5. Договор может быть расторгнут досрочно также в следующих случаях: по инициативе Арендодателя, по решению суда, а также при наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно, смерти Арендодателя ФИО1

В связи с тем, что нарушены условия договора аренды от (дата), заключенного между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)», переданных во временное владение и пользование недвижимых имуществ, истцом отправлено претензионное письмо (дата) в адрес ООО «Отрада» (адрес изъят), Чувашская Республика с просьбой о погашении задолженности за аренду по договору аренды от (дата), заключенного между ФИО1 и ООО «(данные изъяты) до (дата). В случае отказа новый владелец имущества вынужден подать в суд соответствующее исковое заявление. Ответа по претензионному письму не поступило.

С учетом изложенного, истец просит расторгнуть и прекратить договор аренды от (дата) года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)».

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала полностью по мотивам, изложенным в иске, и просит их удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «(данные изъяты)» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о его времени и месте, заместитель руководителя ФИО6 в суд представила отзыв с указанием о том, что договор аренды от (дата), заключенный между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)» сроком с (дата) по (дата), зарегистрирован (дата). Предметом указанного договора являлось нежилое здание магазина и швейного цеха с кадастровым номером №, площадью 386,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес изъят)

Согласно п.1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

(дата) в Едином государственном реестре прав на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО7, соглашения о разделе наследства от (дата), удостоверенного (дата) нотариусом Урмарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО11., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО8 (в размере 7/8 и 1/8 долей в праве соответственно) на вышеназванное здание с сохранением записи об ограничении (обременении) его арендой в пользу ООО «Отрада».

Истица в качестве основания для прекращения ограничения права собственности - аренды на здание магазина и швейного цеха в одностороннем порядке ссылается на претензионное письмо от (дата) о необходимости погашения задолженности по арендным платежам ООО «(данные изъяты)».

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Положениями п. 5.4 договора аренды от (дата) года предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя при наличии определенных нарушений условий договора со стороны арендатора, в частности, в случае просрочки арендатором внесения платежей по договору свыше одного месяца.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом указанной нормы права, а также судебной практики (определение Верховного Суда РФ от 11.04.2016 N2305-КГ16-2047) досрочное расторжение договора аренды допускается по требованию арендодателя в судебном порядке.

Согласно п. 11 Постановления Президиума ВАС РФ от 06.06.2014 №235 «О последствиях расторжения договора» в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора.

В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. На основании вышеизложенного удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть без участия представителя Управления.

Суд, выслушав доводы истца ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что (дата) между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)» заключен договор о передаче во временное владение и пользование магазина и швейного цеха, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 269, 85 кв.. м., инвентарный №, лит. А, расположенного по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят) (далее именумое «нежилое помещение» или «помещение»). Согласно п. 1.1. Помещение предоставляется Арендатору для розничной торговли алкогольной продукции.

С (дата) года поставка и розничная торговля алкогольной продукцией ООО (данные изъяты)» в арендуемом помещении прекращена по инициативе Арендатора.

(дата) ФИО12 умер, что подтверждается имеющийся в материалах дела копии свидетельства о смерти.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является истица ФИО2 ООО «(данные изъяты)» в настоящее время перестало выполнять, в основном, все пункты настоящего договора аренды, а также просрочки внесения платежей за аренду.

Согласно главе 5. Заключение, пролонгации и расторжение договора пункта 5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях грубых или неоднократных нарушениях пунктов 2.2 настоящего Договора или просрочки внесения платежей по Договору свыше одного месяца.

Данные пункты ООО «(данные изъяты)» нарушены без соответствующего и письменного уведомления Арендодателя. Согласно главе 5. Заключение, пролонгации и расторжение договора пункта 5.5. договор может быть расторгнут досрочно также в следующих случаях: по инициативе Арендодателя; по решению суда, а также при наступлении форс-мажорных обстоятельств, а именно, смерти Арендодателя, ФИО1

В связи с тем, что арендатором нарушены условия договора аренды от (дата), заключенного между ФИО1 и ООО «(данные изъяты) переданных во временное владение и пользование недвижимое имущество, истцом отправлено претензионное письмо (дата) года в адрес ООО «(данные изъяты)» Чувашская Республика, (адрес изъят) с просьбой о погашении задолженности за аренду по договору аренды от (дата) года, заключенного между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)» до (дата) года, с указанием о том, что в случае отказа новый владелец имущества вынужден подать в суд соответствующее исковое заявление.

Ответа по претензионному письму истцу не поступило.

Договор аренды от (дата), заключенный между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)» зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (дата) за №.

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ №, выданного (дата) года Отделом ЗАГС администрации (адрес изъят) Чувашской Республики, ФИО1, (дата) года рождения, умер (дата)

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что арендная плата арендатором не оплачена с (дата).

(дата) в адрес ответчика была направлена претензия, в которой арендатору предложено в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 23 500 рублей за период с (дата) по настоящее время.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

(дата) в адрес ответчика направлено претензионное письмо (дата) с просьбой о погашении задолженности за аренду по договору аренды от (дата) года, заключенного между ФИО1 и ООО «(данные изъяты)» до (дата). Ответчик данное предложение также оставил без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «(данные изъяты)» о расторжении и прекращении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть и прекратить договор аренды от (дата), заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «(данные изъяты)».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Урмарский районный суд.

Судья К.А. Соловьева