Решение № 2-880/2017 2-880/2017~М-519/2017 М-519/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-880/2017

Дело № 2-880/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Избенко Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чипиженко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2015г., договора дарения доли жилого дома от 19.11.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом, площадь его составляет 425 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования - объекты индивидуального жилищного строительства. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно истец обратился в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением. Однако Администрацией города, в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, письмом от 20.02.2017г. №, но ему было отказано, и предложено выкупить земельный участок. Однако, данный отказ истец считает незаконным. Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Просит признать за ним право на земельный участок площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В представленных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что Удостоверение № от 17.05.1939г., выданное Батайским горкоммунхозом на имя ФИО2.

Первоначальная площадь земельного участка составляла 837 кв.м.

После смерти ФИО2, наследниками к его имуществу в равных долях, каждый по 1/2 доле в праве собственности являлись сын ФИО3 и дочь ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.1991г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ 01.08.1991г. в реестровой книге под №.

На основании решения Батайского горисполкома от 21.08.1991г. №, домовладение было разделено на два самостоятельных, в результате раздела образованы два домовладения по <адрес>, принадлежащее ФИО3 с площадью участка 426 кв.м. и домовладение по <адрес> принадлежащее ФИО4 с площадью земельного участка 451 кв.м.

Право собственности ФИО3 на домовладение <адрес> с площадью участка 426 кв.м. зарегистрировано в БТИ 20.12.1991г. в реестровой книге под №.

После смерти ФИО3, собственником целого жилого дома является его сын Чипиженко <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.11.2015г., удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №, договора дарения дои жилого дома от 19.11.2015 г., удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чипиженко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Чипиженко <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 425 кв.м, с кадастровым номером 61:46:0011803:2194, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья