Решение № 2-626/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-626/2017

Дело № 2-626/2017
07 июля 2017 года
г. Каргополь

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего Захарова Е.С.

при секретаре Гулиевой М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 07 июля 2017 года гражданское дело по иску администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка, и пеней, а также о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора аренды № 239 от 20 октября 2000 года земельный участок передан на 3 года в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендную плату ФИО1 не вносит, на претензию от необходимости погашения задолженности не отреагировал. Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор имеет право изъять земельный участок в случае не освоения его в течение 3 лет и систематической неуплаты арендных платежей в течение 2 лет и непогашения задолженности в течение последующего года. При обследовании земельного участка 21 октября 2013 года установлено, что он не используется по назначению.

В судебное заседание истец представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о судебном заседании извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено по истечении срока его хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Рассмотрев письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указано в статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы МО «Каргопольский район» от 17 октября 2000 года № 717 (л.д.11), 20 октября 2000 года между муниципальным образованием "Каргопольский район" в лице главы муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 239 согласно которому ответчику предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1000 га, для индивидуального жилищного строительства (л.д.12-14).

Договор аренды зарегистрирован в Каргопольском филиале АОЦРП 26 декабря 2000 года (л.д.17).

Размер арендной платы с 2000 года по 2012 год составляет 72 рубля в месяц согласно договору, с 01 января 2013 года по 31 декабря 2016 года размер арендной платы устанавливался решениями Собрания депутатов МО «Каргопольский муниципальный район» от 25 декабря 2012 года № 157, от 26 ноября 2013 года № 22, от 25 февраля 2014 года № 47, от 23 декабря 2014 года № 86, от 22 декабря 2015 года № 138 (л.д.29-45).

Размер арендной платы, рассчитанный на основании указанных нормативных актов, составит на 01 января 2013 года 2833 рубля, за 2013 год 780 рублей, за 2014 год 824 рубля, за 2015 год – 866 рублей, в 2016 году – 926 рублей.

Общий размер арендной платы за период с 20 октября 2000 года по 31 декабря 2016 года составит 6229 рублей, расчет арендной платы приведен истцом в приложении к исковому заявлению и сомнений в его обоснованности у суда не имеется.

29 декабря 2016 года и 16 февраля 2017 года ответчику направлены претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды (л.д.18-19), ответчик за их получением в отделение связи не явился, в силу ст. 165.1 ГК Российской Федерации они считаются полученными адресатом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка от 20 октября 2000 года № 239 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Поскольку просрочка по внесению арендных платежей подтверждена материалами дела, требования администрации о взыскании с ответчика пеней законны, обоснованны и также подлежат удовлетворению.

Размер пеней за период с 16 ноября 2013 года по 16 ноября 2014 года составит 3613 рублей*8,25/100/300*364 дня=361 рубль 66 копеек, за период с 18 ноября 2014 года по 16 ноября 2015 года – 4437 рублей*8,25/100/300*365 дней=445 рублей 36 копеек, за период с 17 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года – 5303 рубля*8,25/100/300*45 дней=65 рублей 62 копейки, за период с 01 января 2016 года по 14 июня 2016 года – 5303 рубля *11/100/300*166 дней=322 рубля 16 копеек, за период с 15 июня 2016 года по 16 ноября 2016 года – 5303 рубля*10/100/300*154 дня=269 рублей 50 копеек, за период с 17 ноября 2016 года по 12 апреля 2017 года – 6229*10/100/300*148 дней=304 рубля 22 копейки.

Общий размер пеней составит 1768 рублей 55 копеек, истец просит взыскать 1761 рубль 97 копеек.

Статья 619 ГК Российской Федерации предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в силу статьи 452 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно акту обследования земельного участка от 21 октября 2013 года ФИО1 земельный участок в течение трех лет не освоил, не использует его в соответствии с целевым назначением (л.д.18).

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендодатель вправе изъять земельный участок при его неосвоении в течение 3-х лет, систематического невнесения арендной платы в течение 2-х лет и непогашении задолженности в течение последующего года (л.д.12).

Поскольку ответчик земельный участок не использует в соответствии с его целевым назначением, не вносит арендную плату более чем за два месяца подряд, на обращение арендодателя о расторжении договора в срок более 30-дней со дня получения предложения ответ не дал, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Учитывая, что общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 7990 рублей 97 копеек, с ФИО1 в доход местного бюджета в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Каргопольский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Каргопольский муниципальный район» арендную плату в сумме 6 229 рублей 00 копеек, и пени в сумме 1 761 рубль 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 239 от 20 октября 2000 года, заключенный между муниципальным образованием «Каргопольский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров