Решение № 2-1-835/2017 2-835/2017 2-835/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1-835/2017

2- 1-835/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н.,

представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета. В обоснование иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по указанному выше адресу, в которой значится зарегистрированной ФИО4, не проживающая по спорному адресу с 2016 года, не имеющая там своих вещей и не оплачивающая расходов на содержание жилья. Регистрация ответчика, как полагает истец, не позволяет в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению заявленного в споре имущества.

Истец ФИО3 на разбирательство дела не явился, его представитель по доверенности ФИО1 иск поддержала, указывая на то, что ответчик доводится дочерью продавцу, у кого истец купил квартиру. В жилом помещении по спорному адресу никто из них не проживает, после заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ они освободили жилье и выехали в <адрес>.

Ответчику ФИО4 в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения по последнему известному суду месту жительства – месту регистрации. Материалам дела подтверждается, что за получением судебных извещений ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка почты России о возврате корреспонденции с указанием «истек срок хранения». Такое обстоятельство дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица МО МВД России «Балашовский» Саратовской области по доверенности ФИО2 объяснений и возражений на иск не имела.

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимости - <адрес> в <адрес>. Недвижимость принадлежала ФИО9 по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 выше указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в покупаемой истцом квартире зарегистрирована ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

По сведениям МО МВД России «Балашовский» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книге ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной в <адрес> в <адрес>.

Следовало из объяснений представителя истца, что ответчик является дочерью продавцу недвижимости ФИО9

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств тому, что между собственником квартиры и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при смене собственника, либо наличие законных оснований для проживания в принадлежащей истцу квартире, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право ФИО4 на пользование продаваемым жилым помещением не указано.

Также установлено в судебном заседании, что на момент рассмотрения спора истцу принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, а ответчик не обладает правами, позволяющими владеть и пользоваться ей.

Исходя из объяснений представителя истца, ответчик ФИО4 не связана с истцом правоотношениями, регулируемыми ст.31 ЖК РФ, ответчик в доме не проживает с 2016 года.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ФИО4 не является ни титульным владельцем жилого помещения, ни членом семьи собственника жилья, в силу чего у нее отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратному суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина