Решение № 2-238/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-238/2018;)~М-249/2018 М-249/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-238/2018

Дело № 2-4/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на здание, указав в иске, что 20 января 1995 г заключил договор купли-продажи с Домом отдыха «Беково» о покупке не демонтированного коровника, находящегося в <адрес>. Указанный коровник продан за 1 536 730 рублей, которые были уплачены до заключения договора - 30 ноября 1994 г. Здание общей площадью 144,7 кв.м. находится по адресу: <адрес> А. Земельный участок на котором расположено здание принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. В настоящее время он не может зарегистрировать прав собственности на данное здание. Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание общей площадью 144,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что АОЗТ «Пензакурорт» в декабре 1993 г было принято решение о продаже ему частично демонтированного коровника, принадлежащего Дому отдыха «Беково». Во исполнение данного решения и на основании решения СТК Дома отдыха «Беково» от 27 июня 1994 г был заключен 20 декабря 1995 г договор купли-продажи. Согласно условиям данного договора он приобрел в собственность не демонтированную часть коровника состоящего из каркаса из полурам общей длиной по периметру 92 м, не демонтированное помещение (южное крыло) размером 6х8 м, стены, крыша из плит, торцы кирпичная кладка, средняя часть 6х12 м, без перекрытия, внутренние стены из кирпича и блоков. Указанный коровник был продан за 1 536 730 рублей, которые были уплачены им до заключения договора – 30 ноября 1994 г в кассу Дома отдыха «Беково». После заключения договора он пользовался зданием, эксплуатировал его, нес расходы на его содержание. В связи с тем, что в договоре приобретенное им здание указано как «не демонтированная часть коровника», а так же не указана общая площадь здания, он не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на данное здание.

Ответчик администрация р.п. Беково Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. В заявлении ответчик указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не сообщило о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.

Заслушав истца ФИО1, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР (действующей до 01 марта 1995 г) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР (действующей до 01 марта 1995 г, то есть на дату заключения договора купли-продажи от 20 января 1995 г) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости в силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела в частности распоряжения АОЗТ «Пензакурорт» от 10 ноября 1994 г № 859, выписки из решения СТК Дома отдыха «Беково» от 27 июня 1994 г следует, что принято решение о продаже ФИО1 частично демонтированного коровника, принадлежащего Дому отдыха «Беково» по остаточной стоимости 1 536 730 рублей.

20 января 1995 г между Домом отдыха «Беково» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи не демонтированной части коровника. Согласно условиям договора купли-продажи от 20 января 1995 г в собственность ФИО1 передана не демонтированная часть коровника, находящегося в р.<адрес>, состоящая из каркаса из полурам общей длиной по периметру 92 м, не демонтированное помещение (южное крыло) размером 6х8 м, стены, крыша из плит, торцы кирпичная кладка, средняя часть 6х12 м, без перекрытия, внутренние стены из кирпича и блоков. Указанный коровник продан за 1 536 730 рублей. Которые уплачены покупателем ФИО1 до заключения договора 30 ноября 1994 г в кассу Дома отдыха «Беково». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 20 января 1995 г, удостоверенного ФИО4 нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы Пензенской области 20 января 1995 г, зарегистрировано в реестре за № 98.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи от 20 января 1995 г владеет и пользуется зданием (не демонтированная часть коровника).

Постановление администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 29 октября 2018 № 311 «О точном адресе здания» зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства теплицы, вид права постоянно (бессрочное) пользование, точный адрес: Российская Федерация, <адрес><адрес> А.

Согласно техническому паспорту здания составленного по состоянию на 19 октября 2018 г общая площадь здания 1993 года по адресу: Пензенская область, Бековский район, рабочий <адрес> составляет 144,7 кв.м, состоит из помещений общей полезной площадью 120,2 кв.м., 16,3 кв.м. и 8,2 кв.м, процент износа составляет 53.

Земельный участок площадью 4900 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 14 апреля 2007 г, свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю от 13 сентября 1996 г, постановления администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 26 ноября 2015 г № 280 «О точном адресе земельного участка».

Из Постановления Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 г № 933-38/2 «О принятии в государственную собственность Пензенской области имущества дома отдыха «Беково» следует, что постановлено принять в государственную собственность Пензенской области принято имущество дома отдыха «Беково» согласно приложению. В приложении к постановлению Законодательного Собрания Пензенской области от 18 января 2002 г N 933-38/2 ЗС «Перечень имущества, передаваемого от Объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Пензакурорт» в государственную собственность Пензенской области не значится спорное недвижимое имущество - не демонтированная часть коровника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Дом отдыха «Беково» являясь собственником спорного здания, произвело возмездное отчуждение данного здания ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью, передача имущества по договору произведена.

Описание переданной в собственность ФИО1 не демонтированной части коровника, расположенной в р.п. Беково Пензенской области, содержащееся в договоре купли-продажи от 20 января 1995 г, совпадает с описанием здания, содержащимся в техническом паспорте здания составленного по состоянию на 19 октября 2018 г, что позволяет с должной степенью достоверности идентифицировать предмет договора купли-продажи от 20 января 1995 г как здание площадью 144,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи от 20 января 1995 г, удостоверенный ФИО4 нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы Пензенской области 20 января 1995 г, зарегистрировано в реестре за № 98, заключенный между Домом отдыха «Беково» и ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

При этом истец ФИО1, исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное здание в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости, что подтверждается данными уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об отказе во внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от 12 ноября 2017 г № КУВД-001/2018-0678119.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на здание общей площадью 144,7 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации р.п. Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на задние общей площадью 144,7 кв.м. по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.

Судья