Решение № 2-377/2025 2-377/2025~М-98/2025 М-98/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-377/2025

Дело № 2-377/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000175-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры домом блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым поступило заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которым с учетом уточнений просили прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8 и ФИО9 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО1 13/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО1 на выделяемый дом блокированной застройки площадью 59,9 кв.м. в целом; выделить в натуре ФИО8 1/5 доли в праве общей долевой собственности следующие помещения: 4-1 жилая комната - 9,8 кв.м, 4-2 жилая комната - 15,9 кв.м, 4-3 жилая комната - 5,3 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-5 ванная комната - 2,7 кв.м, 4-6 жилая комната - 9,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО8 на выделяемый дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. в целом; выделить в натуре ФИО9 11/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-5 кухня-столовая - 24,9 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО9 на выделяемый дом блокированной застройки площадью 66,9 кв.м. в целом; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 85,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м., 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м, площадью 85,3 кв.м.; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 90,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО6 и ФИО7 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 и ФИО7 в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м, площадью 90,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (далее - истцы) являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 13/50 долей вышеуказанного жилого дома. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит, в равных долях, квартира № в вышеуказанном доме. ФИО6 и ФИО7 согласно правоустанавливающим документам принадлежит, в равных долях, квартира № в вышеуказанном доме. ФИО8 принадлежит 1/5 долей вышеуказанного жилого дома. ФИО9 принадлежит 11/50 долей вышеуказанного жилого дома. Фактически жилой дом состоит из 5 блоков, имеющих раздельные коммуникации и выходы на прилегающий земельный участок. 28.05.2024 истцы обратились в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. 04.06.2024 истцами получено уведомление о невозможности изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки в связи с отсутствием полномочий на принятия решений об изменении вида разрешенного использования зданий и сооружений. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО10 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы регистрационного дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию дома блокированной застройки.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что согласно материалов инвентарного дела №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух квартиры (№ и №) и иной части дома, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 13/50 долей, ФИО8 – 1/5 доля, ФИО9 принадлежит – 11/50 долей вышеуказанного жилого дома, с КН №.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1/4 доли <адрес> вышеуказанном доме с КН №.

ФИО6 и ФИО7 принадлежит по 1/2 доле квартира № № в вышеуказанном доме с КН №.

Вышеуказанная сведения подтверждаются сведениями ЕГРН.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Судакского городского суда Республики Крым от 13 марта 2025 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования».

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по своим техническим характеристикам жилой <адрес> (с учетом произведенных работ по переоборудованию и реконструкции) на дату экспертного исследования 9 апреля 2025 года, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной постройки; состоит из пяти автономных блоков и является жилым домом блокированной постройки; расположен на земельном участке с целевым назначением Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Судак Республики Крым». С технической точки зрения жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан их имуществу, не нарушает права и интересы третьих лиц; дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, как дома блокированной постройки с экономической точки зрения - целесообразна, с технической - возможна.

Перед началом экспертного исследования жилого <адрес>, от совладельцев поступило ходатайство о разделе жилого дома согласно исторически сложившегося порядка пользования жилым домом.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома согласно сложившегося порядка пользования и в соответствии с автономными жилыми блоками.

Передать в собственность следующие жилые и вспомогательные помещения:

Блок 1, принадлежащий ФИО1, состоящий из: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м. Итого 59,9 кв.м.

Блок 2, принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, состоящий из 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м. Итого - 85,3 кв.м.

Блок 3, принадлежащий ФИО7, состоящий из 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м. Итого - 90,3 кв.м.

Блок 4, принадлежащий ФИО8, состоящий из 4-1 жилая комната - 9.8 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-2 жилая комната - 15.9 кв.м, 4-5 ванная комната - 2.7 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, 4-3 жилая комната - 5.3 кв.м, 4-Б жилая комната - 9,2 кв.м. Итого - 53,7 кв.м.

Блок 5, принадлежащий ФИО9, состоящий из 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-5 кухня-столовая - 24,9 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м. Итого - 66,9 кв.м.

Всего по дому - 356,1 кв.м.

Также экспертом указано, что связи с тем, что стороны (совладельцы) заявили ходатайство о разделе жилого дома согласно исторически сложившегося порядка пользования и совладельцы не настаивают на компенсации, а предлагаемый выдел долей близок к идеальным, экспертом не проводился расчёт компенсации (согласно Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями), п. 11, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе).

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд считает, что жилой дом следует разделить на пять домов блокированной застройки, признав за сторонами право собственности на такие дома в соответствии с заключением эксперта, без определения и выплаты соответствующей компенсации за отклонение от идеальной доли.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела/выдела не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку жилой дом, состоящий из долей и квартир, разделен между сторонами и за ними признано право собственности на дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности сторон на исходные объекты и снятии их с кадастрового учета.

В силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда также должна содержать указание на распределение судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

13.03.2025 представителем истцов ФИО10 в счет обеспечения проведения судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу внесены денежные средства на депозит Судебного департамента Республики Крым в размере 60 000 руб. по квитанции №.

Стоимость экспертизы по настоящему делу составила 60 000 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку экспертами судебная экспертиза проведена, то денежные средства в размере 60 000 руб., поступившие на депозитный счет Управления Судебного департамента Республики Крым, подлежат перечислению в экспертную организацию.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании квартиры блоком дома блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО8 (СНИЛС №) и ФИО9 (ИНН №) на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 (СНИЛС №) на 13/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 1-1 кухня - 11,5 кв.м, 1-2 жилая комната - 6,2 кв.м, 1-3 коридор - 3,5 кв.м, 1-4 жилая комната - 15,9 кв.м, 1-5 жилая комната - 9,9 кв.м, 1-6 санузел- 4,7 кв.м, 1-7 кухня - 8,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 59,9 кв.м. в целом.

Выделить в натуре ФИО8 (СНИЛС №) на 1/5 долю в праве общей долевой собственности следующие помещения: 4-1 жилая комната - 9,8 кв.м, 4-2 жилая комната - 15,9 кв.м, 4-3 жилая комната - 5,3 кв.м, 4-4 коридор - 4,2 кв.м, 4-5 ванная комната - 2,7 кв.м, 4-6 жилая комната - 9,2 кв.м, 4-7 санузел - 1,5 кв.м, 4-8 кухня - 5,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. в целом.

Выделить в натуре ФИО9 (ИНН №) на 11/50 долей в праве общей долевой собственности следующие помещения: 5-1 жилая комната - 15,8 кв.м, 5-2 жилая комната - 9,8 кв.м, 5-3 коридор 4,0 кв.м, 5-4 жилая комната - 5,5 кв.м, 5-5 кухня-столовая - 24,9 кв.м, 5-6 санузел - 6,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на выделяемый дом блокированной застройки площадью 66,9 кв.м. в целом.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 85,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) и ФИО5 (ИНН №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) и ФИО5 (ИНН №) в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 2-1 тамбур - 5,2 кв.м, 2-2 кухня-столовая - 19,5 кв.м, 2-3 сунузел - 9,4 кв.м., 2-4 жилая комната - 11,0 кв.м, 2-5 коридор - 9,8 кв.м, 2-6 жилая комната - 16,0 кв.м, 2-7 коридор - 3,4 кв.м, 2-8 жилая комната - 11,0 кв.м, общей площадью 85,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки площадью 90,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО6 (СНИЛС №) и ФИО7 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 (СНИЛС №) и ФИО7 (СНИЛС №) в равных долях право собственности на дом блокированной застройки состоящий из следующих помещений: 3-1 жилая комната - 23,8 кв.м, 3-2 санузел - 4,6 кв.м, 3-3 жилая комната - 7,4 кв.м, 3-4 жилая комната 9,6 кв.м, 3-5 жилая комната - 26,7 кв.м, 3-6 жилая комната - 18,2 кв.м, общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выплатить ООО Научно-Практического Центра «Экспертные Исследования» (ИНН №, КПП №, наименование банка АО «Генбанк», кор/счет банка №, БИК банка №, Р/счет банка №, назначение платежа – возмещение понесенных расходов на проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ) с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Крым денежные средства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, внесенные ФИО10 согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисление денежных средств с депозитного счета осуществляет Управление Судебного департамента в Республике Крым.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2025.

Председательствующий судья: