Решение № 2-2212/2017 2-2212/2017~М-1667/2017 М-1667/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2212/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, Валеевой ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома, о внесении изменений по наименованию объекта, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании квартиры № № в доме № № по ул.<адрес> частью данного жилого дома, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на часть жилого <адрес> в <адрес>, прекращении права собственности на квартиру № № в доме № № по ул.<адрес><адрес>, внесении изменений по наименованию объекта с наименования «квартира» на наименование «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул.<адрес> общей площадью № кв.м. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками квартиры № <данные изъяты> в данном доме. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания двух семей. Дом является одноэтажным, деревянным, имеет приусадебный участок, на котором расположены объекты вспомогательного пользования, сквозные проемы между двумя частями жилого дома отсутствуют, места общего пользования отсутствуют, каждая из частей расположена на обособленном земельном участке. Согласно техническому и кадастровому паспортам, жилое помещение является частью жилого дома. Вторая половина (часть дома) дома зарегистрирована как часть жилого дома. Неправильное указание наименования объекта препятствует истцам в оформлении права собственности на прилегающий к дому земельный участок (л.д.8-14).

Истцы ФИО4, ФИО3, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований, признали их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), заявленные в иске требования признала в полном объеме, представила письменный отзыв (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.<данные изъяты>), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ФИО8, действующая на основании доверенности № (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело на усмотрение суда, так как Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п.3 ст.9 Федерального закона№122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», чьих-либо сделок и прав (л.д.<данные изъяты>).

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав истцов, ответчиков, а так же их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного Постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании, стороны проживают в жилых помещениях по адресу: <адрес>.

ФИО4 и ФИО3 значатся сособственниками <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.<данные изъяты>).

Квартира № в данном доме принадлежит ФИО5, ФИО6, общая долевая собственность по ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.30,31).

В целях оформления права собственности на часть земельного участка, прилегающего к квартире № <данные изъяты> данного дома, истцы обратились в суд, поскольку правовой статус занимаемого жилого помещения как квартиры, препятствует им в реализации этого права, предметом спора является статус спорного жилого помещения (квартира или часть индивидуального жилого дома), и как следствие, – права истцов на предоставление в собственность части земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцам, является структурно обособленными жилым помещением, не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход, жилой дом № № по ул.<адрес> не обладает признаками многоквартирного, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Спорные квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен.С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным частям жилого дома, последующего признания частей жилого дома со служебными постройками самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования были обозначены границы и состав каждой из частей жилого дома.

Так, часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), № (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), № (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), № (ванная площадью <данные изъяты> кв.м.), № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом веранды (литер а), холодного пристроя (литер <данные изъяты>) и крыльца (литер <данные изъяты>) со служебными строениями и сооружениями: сарай (литер Г), сарай (литер <данные изъяты>) - находится в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), № (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), № (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), № (ванная площадью <данные изъяты> кв.м.), № (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом веранды (литер <данные изъяты>), холодного пристроя (литер <данные изъяты>) и крыльца (литер <данные изъяты>) со служебными строениями и сооружениями: сарай (литер <данные изъяты>), сарай (литер <данные изъяты>) - находится в пользовании истцов П-ных.

В Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения (л.д.<данные изъяты>).

Часть жилого дома, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, расположена на земельном участке, границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Часть жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, расположена на обособленном земельном участке, который в настоящее время не состоит на кадастровом учете, площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Указанные части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН), части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения (заключение кадастрового инженера л.д.<данные изъяты>).

Действующим законодательством, в частности Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», прямо предусмотрена возможность в основных и дополнительных сведениях об объекте указать в ЕГРН «наименование помещения» и «вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством»; вид объекта (помещение); назначение помещения (жилое).

Так, согласно п.п.1, 23 п.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с 02.01.2017) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а также вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. На это же указывает и п.5 «Обзора практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к числу жилых помещений часть жилого дома, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно Письму Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 56-КГ 16-1В.

Жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома; отсутствуют места общего пользования. Две части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждой из частей жилого дома имеется своя обособленная придомовая территория; полностью обособлены земельные участки под частями жилых домов (П-ных и В-вых) на которых размещены надворные постройки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, Валеевой ФИО19 о признании квартиры частью жилого дома, о внесении изменений по наименованию объекта технического учета на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), частью данного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) по ? доле за каждым.

Признать за ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 право общей долевой собственности по ? доле каждому на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений по наименованию объектов недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), адрес: <адрес>, с наименования «квартира» на наименование «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Н.А. Кукушкина