СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2505/2019 2-2505/2019~М-1977/2019 М-1977/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2505/2019

Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область) - Гражданские и административные

Принято в окончательной форме 27.09.2019 г.

Дело № 2-2505/2019 (УИД)76RS0024-01-2019-002794-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Баскаковой И. С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО5 На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы постоянно: ФИО4, ФИО3, временно: ФИО6 А.С. У., ФИО7, ФИО8

ФИО4 и ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не сняты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 (л.д. 8) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.03.2019 г., заключенного с ФИО5 На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы постоянно: ФИО4, ФИО3, временно: ФИО6 А.С. У., ФИО7, ФИО8

(л.д. 10, 26 – 28).

ФИО5 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.02.2019 г., заключенного с ФИО9 (л.д. 33). На момент подписания договора в квартире были зарегистрированны постоянно: ФИО4, ФИО3, временно: ФИО6 А.С. У., ФИО7, ФИО8

Согласно выписке из домовой книги от 13.03.2019 в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства постоянно: ФИО4, ФИО3, временно: ФИО6 А. С. У. (с 11.08.2016 г. по 23.06.2019 г.), ФИО7 (с 11.08.2016 г. по 24.07.2019 г.), ФИО8 (с 16.09.2016 г. по 19.08.2019 г.) (л.д. 12).

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 14.03.2019 г., заключенного между ФИО2 и ФИО5, на момент подписания настоящего договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированны: постоянно: ФИО4, ФИО3, временно: ФИО6 А.С. У., ФИО7, ФИО8, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на указанный объект недвижимости (квартиру) по настоящему договору купли-продажи является основанием для прекращения их права пользования указанным объектом недвижимости (квартирой). Продавец обязуется снять с регистрационного учета вышеуказанных зарегистрированных лиц и передать объект недвижимости покупателю свободным от проживания и личных вещей …

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что до настоящего времени ФИО3, ФИО4 сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области (л.д. 30).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку ФИО9, а в последующем ФИО5 произведено отчуждение принадлежавшего им на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, какое-либо соглашение о сохранении за ФИО3 и ФИО4 права пользования указанным жилым помещением после заключения договора купли-продажи между сторонами не заключалось, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ФИО2 Правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья О.О. Семенова