Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-160/2019 М-160/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело № 2-192/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 08.05.2019 года

Мотивированное решение составлено 13.05.2019 года

г. Прокопьевск 08 мая 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б.,

при секретаре Голубцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и А принадлежат по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> Они являются сособственниками жилого дома на основании договоров дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, в котором расположены доли, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, с двумя отдельными входами. Обе части дома расположены на отдельных земельных участках, с разными адресами. Части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, в каждой отдельное печное отопление. С момента приобретения ФИО1 и А жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доле дома Б был присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты> доле дома А был присвоен адрес: <адрес>. В Договорах дарении дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ указаны адреса: <адрес>», «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. А умерла. После ее смерти наследство приняла дочь - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля жилого дома ФИО1 расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утеплила холодную веранду, оборудовав там прихожую и подсобное помещение. В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома стала <данные изъяты>. вместо <данные изъяты> жилая площадь не изменилась. Ввиду юридической безграмотности она не обратилась в отдел Архитектуры Администрации Прокопьевского района для согласования проекта перепланировки и получения разрешения на нее.

Согласно справке нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома в связи с тем, что в жилом доме произведена перепланировка и общая площадь не соответствует площади жилого дома по договору дарения. К тому же в договоре дарения указан адрес <данные изъяты> доли жилого - <адрес> дома вместо адреса всего дома - <адрес> и указана площадь не всего дома, как должно было быть - <данные изъяты>., а <данные изъяты> доли жилого дома - <данные изъяты>. У ФИО2, дочери умершей, возникла необходимость отчуждения принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом. Она не может ее продать, так <данные изъяты> доля жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Регистрация права на земельный участок только под ее частью дома не позволит ей продать <данные изъяты> долю дома. К тому же половины дома не равны: половина дома ФИО1 имеет общую площадь -<данные изъяты>., половина ФИО2- <данные изъяты>., то есть площади обоих половин не соответствуют размеру долей. В настоящее время на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером: №, поэтому чтобы снять весь дом с кадастрового учета, необходимо поставить на учет вновь образованные объекты недвижимости путем преобразования. В случае выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части дома в дальнейшем невозможна постановка одной части дома на кадастровый учет без одновременной постановки на учет других частей дома, то есть 1 сособственник не сможет подать заявление на кадастровый учет части дома без заявления другого.

В настоящее время раздел во внесудебном порядке невозможен, так как ФИО2 отказано в получении свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю жилого дома. В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218 одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые при разделе объекты недвижимости является судебное решение, если образование таких объектов осуществляется на основании судебного решения. Нормами части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определены условия выполнения работ без получения разрешения на строительство, реконструкцию. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Характер выполненных работ, а именно: утепление стен холодной пристройки для устройства жилого помещения, устройство холодного помещения соответствует указанным условиям. Поэтому выдача разрешения не требуется. В договоре купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) обязательным условием является указание характеристик земельного участка (площади и кадастрового номера), на котором расположен объект недвижимости. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в Договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Земельный участок под всем домом не стоит на кадастровом учете и не может быть образован, в связи с тем, что участки под изолированными частями дома уже выделены отдельно. Единственной возможностью сособственников самостоятельно распоряжаться каждый своей половиной дома является выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности и признание права собственности на здание - часть жилого дома. Истцы просят:

1) Выделить в натуре из здания с кадастровым номером: № <данные изъяты> долю А в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес> виде здания - части жилого дома;

2) Выделить в натуре из здания с кадастровым номером: № <данные изъяты> долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес> виде здания - части жилого дома;

3) Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером: №;

4) Прекратить право собственности А на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, с кадастровым номером: №;

5) Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

6) Признать за ФИО1, <данные изъяты>., право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

7) Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 извещенные надлежаще в судебное заседание не явились.

Представитель истцов – ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенностей в судебном заседании пояснила, что истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – ФИО5, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала, кроме того предоставила письменное заявление о признании иска.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания и заявлении представителя ответчика, приобщенного к материалам гражданского дела. Представителю ответчика, разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ч. 1 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ч.1 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые при разделе объекты недвижимости является судебное решение, если образование таких объектов осуществляется на основании судебного решения.

Нормами части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определены условия выполнения работ без получения разрешения на строительство, реконструкцию. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Характер выполненных работ, а именно: утепление стен холодной пристройки для устройства жилого помещения, устройство холодного помещения соответствует указанным условиям. Поэтому выдача разрешения не требуется.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального района - ФИО5, в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, собственноручно написала заявление, правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ему поняты.

Судом установлено, что требования истцов обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что представитель ответчика Администрации Прокопьевского муниципального района - ФИО5, полностью признал заявленные исковые требования, суд считает возможным исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

1) Выделить в натуре из здания с кадастровым номером: № <данные изъяты> долю А в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес> виде здания - части жилого дома;

2) Выделить в натуре из здания с кадастровым номером: № <данные изъяты> долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес> виде здания - части жилого дома;

3) Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером: №;

4) Прекратить право собственности А на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в селе <адрес>, с кадастровым номером: №

5) Снять с государственного кадастрового учета здание - жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

6) Признать за ФИО1, <данные изъяты>., право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>

7) Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>., в том числе жилой площадью: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ А.Б. Данченко

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-192/2019