Решение № 2-52/2020 2-52/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-52/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, Администрации Сызранского района Самарской области, Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимого имущества с КН № площадью 70,7 кв.м., с назначением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (часть жилого дома) с КН № общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг.). Спорное жилое помещение соответствует критериям блока жилого дома блокированной застройки, фактически является самостоятельным объектом, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, предназначено для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, жилые и нежилые помещения, полностью изолирован от другого блока, не имеет общих коммуникаций и помещений общего пользования, расположен в границах земельного участка площадью 965 кв.м. с разрешенным использованием блокированная жилая застройка. В связи с тем, что спорный объект внесен в ЕГРН как жилое помещение, данное обстоятельство препятствует истцу на приобретение права собственности на земельный участок, на котором он расположен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске доводам.

Представители соответчиков Администрации Сызранского района Самарской области ФИО5 (глава), Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация поселения) ФИО6 (глава), привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2 (собственники второй части жилого помещения) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Правила, установленные ст.36 ЖК РФ, а также ч.1 ст.42 Федерального закона от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном Главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при условии соблюдения правил и норм, установленных ст.11.9. и 39.20. ЗК РФ, по смыслу которых, в целях реализации собственником здания, строения своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела, в частности выписок из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости №, № от 24 декабря 2019г., № б/н от 14 июня 2017г. судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) заключенного с сельским поселением Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, договора дарения доли помещения, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг., реестровый № ФИО1 является собственником жилого помещения с КН №, площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг.). Спорное жилое помещение расположено в жилом доме с КН №, площадью 142 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственниками второй части жилого дома (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве) являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за 2016-2020г. Администрации поселения и договором передачи квартир (домов) в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ.

Права и обременения на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы, что следует из уведомления Росреестра № от 07 февраля 2020г..

По сведениям технического паспорта, составленного 11 декабря 2019г. ООО «Кадастровый центр» спорный объект имеет общую площадь 70,7 в.м., в том числе жилую – 41,3 кв.м..

Из заключения № со схемой земельного участка, составленного 18 декабря 2019г. кадастровым инженером ФИО12, градостроительного заключения № от 17 января 2020г. Отдела архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района, технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 09 декабря 2019г., следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков (половин), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую стену с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, каждая часть дома имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждую часть отдельный и имеется выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке площадью 965 кв.м. в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов. Перепланировка, переоборудование, а так же реконструкция не производилась.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Права и обременения на земельный участок под спорным объектом не зарегистрированы (уведомление Росреестра № от 07 февраля 2020г.).

Кадастровым инженером ФИО12 составлен план местоположения земельного участка под спорным объектом.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 20 февраля 2020г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером ФИО12, наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ч.2 ст.1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, не должно препятствовать истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект в порядке ст.39.3. ЗК РФ, поскольку в силу ст.39.20. названного Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а принадлежащий истцу объект имеет назначение жилое помещение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение собственников второй части жилого дома, Администрации Сызранского района не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекратив за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с КН №, исключив из ЕГРН сведения на данный объект, поскольку блок жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с КН № площадью 70,7 кв.м., с назначением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2020г.

Председательствующий: А.А.Антошкина